南大泉リッツハウス[仲介手数料無料]
南大泉リッツハウスは、昭和60年築、3階建のマンションです。
管理体制良好です。
代表・春日秀典
落ち着いた低層住宅エリアで、近くにスーパーも有り、生活しやすい環境。
1,541,033円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わっています管理体制は良好です。ただし長期修繕計画はありません。
築39年8か月の新耐震で、 閑静な立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
南大泉リッツハウスを解説します
落ち着いた低層住宅エリアで、近くにスーパーも有り、生活しやすい環境。
南大泉リッツハウスは、西武池袋線「保谷」駅から徒歩10分の住宅街に位置します。
3階建ての低層マンションですが、エレベーターの設置はありません。フラット35に適合しており、住宅ローン控除も耐震適合証明書の取得により利用可能です。信頼性の高い大手企業による管理体制で、建物の維持管理も万全です。
徒歩6分にはコンビニ「ファミリーマート 南大泉三丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「なげや保谷駅南店」があります。徒歩6分には100均「セリア コモディイイダ大泉店」もあり便利です。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティ―の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥69,346,500（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,541,033円です。厚めの残高が備わっています
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1985/08築で、総戸数45戸の鉄筋コンクリート3階建て。
2025年4月の時点で築 39年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区南大泉４丁目３０－３３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 保谷駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1985/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 帝人殖産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社内野工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティ― | ||
| 管理費単価 | 378.37 | ||
地図、周辺環境
練馬区南大泉４丁目３０－３３
学校区
小学校：練馬区立大泉第二小学校(3分)
中学校：練馬区立大泉第二中学校(17分)
コンビニなど
- ファミリーマート 南大泉三丁目店 分
スーパー・買い物
- いなげや 保谷駅南店 3分
- コモディイイダ 大泉店 4分
- 業務スーパー 保谷店 7分
Medical
- 臼杵クリニック 4分
- 保谷医院 5分
- ケイタデンタルクリニック 4分
- 上杉耳鼻咽喉科医院 4分
幼稚園
金融機関・銀行
- 大東京信用組合 保谷支店 6分
- 西京信用金庫保谷支店 11分
- 三菱UFJ銀行保谷支店 8分
- JA東京みらい下保谷支店 11分
公園・公共施設
- 大泉井頭公園 5分
- 東中前の森緑地 5分
- 中前新田緑地 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの費用のご負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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