南砂住宅8号棟[手数料0円・割引の購入・売却]

注目ポイント

敷地内に南砂小・南砂中が有り 。

南砂住宅8号棟外観11 (2)
南砂住宅8号棟外観22
南砂住宅8号棟外観33
南砂住宅8号棟外観44
南砂住宅8号棟外観55
南砂住宅8号棟外観66
南砂住宅8号棟外観77
南砂住宅8号棟外観88
南砂住宅8号棟外観99
南砂住宅8号棟外観111
南砂住宅8号棟エントランス11
南砂住宅8号棟エントランス22
南砂住宅8号棟エントランス33
南砂住宅8号棟エントランス44
南砂住宅8号棟エントランス55
南砂住宅8号棟共用部1
南砂住宅8号棟共用部2
南砂住宅8号棟共用部3
南砂住宅8号棟共用部4
南砂住宅8号棟共用部5
南砂住宅8号棟共用部6
南砂住宅8号棟共用部7
南砂住宅8号棟共用部8
南砂住宅8号棟共用部9
南砂住宅8号棟共用部10
南砂住宅8号棟共用部11
南砂住宅8号棟共用部12
南砂住宅の分譲棟は2号棟と8号棟です。他の棟は東京都住宅供給公社の賃貸棟です。全体で1つの開発として建築確認をとっています。全容を把握するには航空写真などでないと無理なので、マップサービスの画像を拝借しました。
南砂住宅全容
南砂住宅アプローチ1
南砂住宅の最寄り駅は東西線「東陽町」駅です。4番出口で、近くにはみずほ銀行東陽町支店もあります。
南砂住宅アプローチ2
南砂町方面に向かって永代通りを東に進みます。
南砂住宅アプローチ3
東陽4丁目という交差点には信号もあります。このまままっすぐ行ってもいけますし、ここを左折してもいけます。今回は左折してみます。
南砂住宅アプローチ4
左折すると2車線の通りです。飲食店も多数ある活気あり、活気のある様子を感じました。
南砂住宅アプローチ5
アプローチの途上にあるセブンイレブンです。
南砂住宅アプローチ6
くすりの福太郎。こちらもアプローチの途上にあります。
南砂住宅アプローチ7
スーパーの西友が見えたら路地を右折です。この周辺にはスーパーも複数あり、便利な立地です。
南砂住宅アプローチ8
先ほどのところを右折すると路地に入ります。左側は「タイヨーイキイキ生鮮市場東陽町店」さんです。この時間は夕方前の時間帯で、ずいぶんと活気がありました。ここはいつもこのような感じで混んでいますね。
南砂住宅アプローチ9
路地を抜けると2車線道路に出ます。この道路が南砂住宅の周辺を周回している道路です。写真の正面に見える体育館風の建物は、北砂小学校の校舎・体育館です。開発敷地内に2つの小学校、1つの中学校がある超巨大物件です。
南砂住宅アプローチ10
道路上に進むと2号棟の入り口が見えます。
南砂住宅アプローチ11
2号棟のエントランスです。8号棟もここを抜けても行くことをもできますし、先ほどの道路沿いにも進むこともできます。
南砂住宅アプローチ12
さきほどは東陽4丁目という交差点を左折しましたが、直進しても到達できます。
南砂住宅アプローチ13
永代通り沿いに大型マンションの脇を通り過ぎます。
南砂住宅アプローチ16
すぐ東陽2丁目交差点に到着します。左手は南砂住宅1号棟(賃貸)です。
南砂住宅アプローチ18
周回コースの入り口を南から北に向かってみています。
南砂住宅アプローチ19
南砂住宅の南側の正面に到達しました。
南砂住宅アプローチ20
写真の右手は南砂住宅6号棟、左は5号棟(ともに賃貸棟)です。
敷地内に保育園、幼稚園、児童館、小学校、中学校、スーパー、薬局、精肉店、鮮魚店、酒店、クリーニング、パン、歯科医院、接骨院、郵便局、銀行などがあります。これだけ揃っていると一つの町として自律しているとも言えます。圧巻です。
南砂住宅店舗・生活施設14
写真は江東区 南砂児童館です。
南砂住宅店舗・生活施設1
銀行(きらぼし銀行・旧東京都民銀行)
南砂住宅店舗・生活施設2
雑貨・外国食材店
南砂住宅店舗・生活施設3
クリーニング・自転車店
南砂住宅店舗・生活施設4
スーパー(オーケーストア)。Everyday Low Price。
南砂住宅店舗・生活施設5
オーケーストアの入り口です。
南砂住宅店舗・生活施設6
たばこ・雑貨・乾物店
南砂住宅店舗・生活施設7
写真店
南砂住宅店舗・生活施設8
そば店・精肉店
南砂住宅店舗・生活施設9
接骨院
南砂住宅店舗・生活施設10
ステーキ店
南砂住宅店舗・生活施設11
学習塾。
南砂住宅店舗・生活施設12
地ビール店・公文。
南砂住宅店舗・生活施設13
レストラン・居酒屋。撮影していないですが他にもあります。
南砂住宅店舗・生活施設15
南砂中学校。
南砂住宅店舗・生活施設16
南砂小学校
オーケー 南砂店
「オーケー 南砂店」まで徒歩3分です。全体的に安くて便利です。
西友東陽町店
「西友東陽町店」まで徒歩3分です。24時間営業です。Seriaやしまむらもあって便利です。

担当:

南砂住宅8号棟の検討情報

南砂住宅8号棟の購入も売却も、ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額・割引です!

所在地
東京都江東区南砂2丁目3-8
交通 東西線 東陽町駅 徒歩8分 
東西線 南砂町 駅 徒歩14分 
築年1975/08築
規模・構造鉄骨鉄筋コンクリート  14階建て 総戸数511戸
新築時売主東京都住宅供給公社
施工三井建設
土地権利所有権
用途地域1種中高層
管理形態一部委託 常駐
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理費単価

物件の特徴

敷地内に南砂小・南砂中が有り

南砂住宅は、東陽町駅から徒歩8分です。東京都住宅供給公社(公的機関)による信頼できる旧分譲物件です。1号棟から8号棟までの合計559戸の大規模なコミュニティが形成されており、保育園、幼稚園、小学校、中学校、スーパー、薬局、歯科医院、接骨院、郵便局、銀行などが敷地内にあります。2010年(平成22年)には耐震補強工事が実施され、管理体制も良好です。

敷地外では、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 江東南砂2丁目店」が、徒歩2分にスーパー「西友東陽町店」があります。

東京都江東区南砂2丁目3-8

1975/08築で、総戸数511戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

穴吹ハウジングサービスの一部委託(常駐)管理。

南砂緑道公園

南砂緑道公園はプロジェクトをぐるりと取り囲むように配置された細長い緑道の公園です。なぜ「ぐるり」と取り囲んでいるかと言えば、南砂住宅となる前のこの土地は鉄道製造工場(汽車製造株式会社)でした。その敷地をぐるりとり囲むように城東電車(ちんちん電車)の線路敷地がありました。

南砂緑道公園1 南砂緑道公園2 南砂緑道公園3

ランニングコース

南砂住宅アプローチ17

南砂住宅全体の周回コースは1560メートルあるようですね。ランニングコースとして成り立っています。

南砂二丁目住宅商店会

南砂住宅商店会

南砂住宅に入居する商店の看板がありました。金融、スーパー、食品、居酒屋、医療、飲食と、もうなんでもござれという感じでした。すべての生活がここで完結してしまいそうですね。実際には東陽町だけでなく、南砂町、木場にはそれぞれ買い物施設、利便施設が多いので、生活に困ることはなさそうです。

維持・管理の体制

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額:¥273,850,000(2023-03-31時点)、戸あたり¥535,910円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:屋上(屋根) 2019年 トップコート塗装
外壁・内壁・バルコニー等 2016年
3)鉄部 2016年
給水管設備 2005年 共用部給排水管更新工事(主貯水槽を2020年に更新)
排水管設備 2005年 共用部給排水管更新工事
電気幹線設備 2000年
ガス配管設備 2002年 埋設ガス配管交換工事
エレベーター設備 2006年 エレベーター更新工事
外壁等補修 2031年10月頃予定検討中
屋上防水 2031年10月頃予定検討中

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)20000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

平成22年には耐震補強工事や大規模修繕工事が実施され、新耐震相当になります。2024年9月の時点で築49年1か月となります。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ~ 10.0mです。 「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

地図、周辺環境

江東区南砂2丁目3-8

学校区

小学校:江東区立南砂小学校(1分)

中学校:江東区立南砂中学校(5分)

Convenience Store

  • セブンイレブン 江東南砂2丁目店 4分
  • セブンイレブン 江東東陽4丁目店 4分
  • サンクス 東陽4丁目店 5分
  • ポプラ 南砂2丁目店 5分
  • ローソン 南砂二丁目店 5分

SuperMarket,etc

  • OKストア 南砂店 2分
  • 西友 東陽町店 4分
  • スーパータイヨー東陽町店 3分
  • まいばすけっと 南砂2丁目店 5分

Medical

  • らいおんハート整骨院 5分
  • 南砂メディカルクリニック 2分
  • ふくしま歯科医院 3分
  • みやざき眼科 3分

Kindergarten

  • 南砂第三保育園 2分
  • 南砂第二保育園 3分
  • 南砂第四保育園 2分

Bank

  • みずほ銀行 東陽町支店 6分
  • きらぼし銀行 東陽町支店 5分
  • 三菱東京UFJ銀行木場深川支店 7分

Parks

  • 南砂緑道公園 3分

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。



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担当者

担当者

2010年から(株)ロータス不動産代表。ヤマト住建(株)等OB。宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター他。早稲田大(法)95年卒。在学中は早大英語会に所属。

(株)ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産
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総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。