南砂住宅８号棟[手数料０円・割引の購入・売却]
代表・春日秀典
敷地内に南砂小・南砂中が有り。
長期修繕計画もあります。
耐震性は平成２２年には耐震補強工事や大規模修繕工事が実施され、新耐震相当になります。 落ち着きのある立地の大規模物件です。
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南砂住宅の最寄り駅は東西線「東陽町」駅です。４番出口で、近くにはみずほ銀行東陽町支店もあります。
南砂町方面に向かって永代通りを東に進みます。
東陽４丁目という交差点には信号もあります。このまままっすぐ行ってもいけますし、ここを左折してもいけます。今回は左折してみます。
左折すると２車線の通りです。飲食店も多数ある活気あり、活気のある様子を感じました。
アプローチの途上にあるセブンイレブンです。
くすりの福太郎。こちらもアプローチの途上にあります。
スーパーの西友が見えたら路地を右折です。この周辺にはスーパーも複数あり、便利な立地です。
先ほどのところを右折すると路地に入ります。左側は「タイヨーイキイキ生鮮市場東陽町店」さんです。この時間は夕方前の時間帯で、ずいぶんと活気がありました。ここはいつもこのような感じで混んでいますね。
路地を抜けると2車線道路に出ます。この道路が南砂住宅の周辺を周回している道路です。写真の正面に見える体育館風の建物は、北砂小学校の校舎・体育館です。開発敷地内に２つの小学校、１つの中学校がある超巨大物件です。
道路上に進むと２号棟の入り口が見えます。
２号棟のエントランスです。８号棟もここを抜けても行くことをもできますし、先ほどの道路沿いにも進むこともできます。
さきほどは東陽４丁目という交差点を左折しましたが、直進しても到達できます。
永代通り沿いに大型マンションの脇を通り過ぎます。
すぐ東陽２丁目交差点に到着します。左手は南砂住宅１号棟（賃貸）です。
周回コースの入り口を南から北に向かってみています。
南砂住宅の南側の正面に到達しました。
写真の右手は南砂住宅６号棟、左は５号棟（ともに賃貸棟）です。
写真は江東区 南砂児童館です。
銀行（きらぼし銀行・旧東京都民銀行）
雑貨・外国食材店
クリーニング・自転車店
スーパー（オーケーストア）。Everyday Low Price。
オーケーストアの入り口です。
たばこ・雑貨・乾物店
写真店
そば店・精肉店
接骨院
ステーキ店
学習塾。
地ビール店・公文。
レストラン・居酒屋。撮影していないですが他にもあります。
南砂中学校。
南砂小学校
「オーケー 南砂店」まで徒歩３分です。全体的に安くて便利です。
「西友東陽町店」まで徒歩３分です。２４時間営業です。Seriaやしまむらもあって便利です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
南砂住宅８号棟を解説します
敷地内に南砂小・南砂中が有り。
南砂住宅は、東陽町駅から徒歩8分です。東京都住宅供給公社（公的機関）による信頼できる旧分譲物件です。1号棟から8号棟までの合計559戸の大規模なコミュニティが形成されており、保育園、幼稚園、小学校、中学校、スーパー、薬局、歯科医院、接骨院、郵便局、銀行などが敷地内にあります。2010年（平成22年）には耐震補強工事が実施され、管理体制も良好です。
敷地外では、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 江東南砂２丁目店」が、徒歩2分にスーパー「西友東陽町店」があります。
南砂緑道公園
南砂緑道公園はプロジェクトをぐるりと取り囲むように配置された細長い緑道の公園です。なぜ「ぐるり」と取り囲んでいるかと言えば、南砂住宅となる前のこの土地は鉄道製造工場（汽車製造株式会社）でした。その敷地をぐるりとり囲むように城東電車（ちんちん電車）の線路敷地がありました。
ランニングコース
南砂住宅全体の周回コースは1560メートルあるようですね。ランニングコースとして成り立っています。
南砂二丁目住宅商店会
南砂住宅に入居する商店の看板がありました。金融、スーパー、食品、居酒屋、医療、飲食と、もうなんでもござれという感じでした。すべての生活がここで完結してしまいそうですね。実際には東陽町だけでなく、南砂町、木場にはそれぞれ買い物施設、利便施設が多いので、生活に困ることはなさそうです。
維持・管理の体制
穴吹ハウジングサービスの一部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥273,850,000（2023-03-31時点）、戸あたり￥535,910円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：屋上(屋根) 2019年 トップコート塗装
外壁・内壁・バルコニー等 2016年
3)鉄部 2016年
給水管設備 2005年 共用部給排水管更新工事(主貯水槽を2020年に更新)
排水管設備 2005年 共用部給排水管更新工事
電気幹線設備 2000年
ガス配管設備 2002年 埋設ガス配管交換工事
エレベーター設備 2006年 エレベーター更新工事
外壁等補修 2031年10月頃予定検討中
屋上防水 2031年10月頃予定検討中
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1975/08築で、総戸数511戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
平成２２年には耐震補強工事や大規模修繕工事が実施され、新耐震相当になります。2024年11月の時点で築49年3か月となります。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
