向陽ハイツ[仲介手数料無料]
向陽ハイツは、昭和46年築の6階建てで、周辺は閑静な住宅街です。
代表・春日秀典
5駅5路線利用可。
落ちついたロケーションの小規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
向陽ハイツを解説します
5駅5路線利用可。
向陽ハイツは、JR山手線の「原宿」駅からは徒歩9分、東京メトロ副都心線「北参道」駅からは徒歩8分です。
また、銀座線「外苑前」駅からは徒歩10分、千代田線「明治神宮前」駅からは11分、そしてJR総武線「千駄ヶ谷」駅からは13分と、利便性に優れたロケーションにあります。
管理面では、長期修繕計画が有り、管理体制は整っています。
周辺は閑静な住宅街ですが、お買物は徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン 渋谷神宮前２丁目西店」や、徒歩3分にスーパー「まいばすけっと 神宮前２丁目商店街店」があります。
災害・耐震
1971/07築で、総戸数27戸の小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2025年4月の時点で築 53年9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 4階 | 約94㎡ | ＠157.81 | ＠149.1 | ＠109.3 | |
| 2024/8 | 4階 | 約94㎡ | ＠157.81 | ＠149.1 | ＠109.3 | |
| 2024/5 | 4階 | 約94㎡ | ＠119.8 | ＠111.1 | ＠81 | |
| 2024/4 | 3階 | 約69㎡ | ＠108.63 | ＠99.1 | ＠71.6 | |
| 2024/3 | 3階 | 約69㎡ | ＠111.53 | ＠102 | ＠73.8 | |
| 2024/2 | 3階 | 約69㎡ | ＠115.88 | ＠106.3 | ＠77 | |
| 2023/11 | 3階 | 約69㎡ | ＠120.22 | ＠110.7 | ＠80.3 | |
| 2022/7 | 2階 | 約53㎡ | ＠118.07 | ＠107.3 | ＠77.4 | |
| 2022/5 | 2階 | 約53㎡ | ＠121.82 | ＠111.1 | ＠80.2 | |
| 2022/1 | 2階 | 約53㎡ | ＠125.57 | ＠114.8 | ＠83 | |
| 2020/3 | 4階 | 約128㎡ | ＠152.88 | ＠145.1 | ＠106.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前２丁目３０－２５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 原宿駅 徒歩9分
副都心線 北参道 駅 徒歩8分 銀座線「外苑前」駅徒歩10分、 千代田線「明治神宮前」駅徒歩11分、ＪＲ総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩13分 | ||
| 築年 | 1971/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | 向陽産業(株) | ||
| 施工 | 佐藤工業(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東洋建物管理(株) | ||
| 管理費単価 | 681.60 | ||
地図、周辺環境
渋谷区神宮前２丁目３０－２５
学校区
小学校：渋谷区立千駄谷小学校(4分)
中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(5分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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