四谷コーエイマンション[仲介手数料無料]
四谷コーエイマンションは昭和４７年築、１３階建てのマンションです。靖国通りに面した立地です。曙橋駅、四谷三丁目駅、新宿御苑前駅などが利用可です。
南側です。靖国通りの反対側になるため静かです。
エントランスです。
徒歩2分に「まいばすけっと新宿住吉町」があります。
徒歩5分に「コープみらい ミニコープ富久店」があります。
代表・春日秀典
３駅２路線利用可。
駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
四谷コーエイマンションを解説します
３駅２路線利用可。
四谷コーエイマンションは都営新宿線「曙橋」駅徒歩５分です。丸の内線「四谷三丁目」駅徒歩８分、丸の内線「新宿御苑前」駅徒歩１０分です。昭和４７年築、１３階建てのマンションです。
平成２５年に大規模修繕工事、平成３０年に排水管更新工事、平成３１年に窓サッシ等改修工事を行っています。管理体制は良好です。
四谷コーエイマンションはスーパー「まいばすけっと新宿住吉町」まで徒歩２分です。徒歩１分に「ローソン 新宿富久町店」があります。
- 新宿区富久町の住所
- 丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩8分。都営新宿線「曙橋」も利用可です
- 新宿区立四谷小学校 1000m学区
- 耐震基準は旧耐震
・マンションブランド：コーエイマンション
コーエイマンションは日本工営不動産のマンションブランドです。日本工営は大手の建設コンサルタント会社です。
災害・耐震
1972/06築で、総戸数102戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2025年4月の時点で築 52年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 2階 | 約31㎡ | ＠84.13 | ＠71.3 | ＠49.6 | |
| 2024/11 | 11階 | 約71㎡ | ＠151.24 | ＠141.8 | ＠103.6 | |
| 2024/10 | 階 | 約31㎡ | ＠82.54 | ＠69.7 | ＠48.4 | |
| 2024/10 | 4階 | 約33㎡ | ＠99.07 | ＠86.6 | ＠61.1 | |
| 2024/7 | 4階 | 約33㎡ | ＠72.04 | ＠59.5 | ＠41 | |
| 2022/11 | 4階 | 約51㎡ | ＠77.36 | ＠66.4 | ＠46.8 | |
| 2022/7 | 8階 | 約40㎡ | ＠86.17 | ＠73.8 | ＠51.8 | |
| 2022/5 | 8階 | 約40㎡ | ＠90.86 | ＠78.5 | ＠55.3 | |
| 2021/12 | 2階 | 約51㎡ | ＠69.95 | ＠59 | ＠41.3 | |
| 2021/12 | 7階 | 約51㎡ | ＠75.38 | ＠64.4 | ＠45.4 | |
| 2021/12 | 2階 | 約51㎡ | ＠69.95 | ＠59 | ＠41.3 | |
| 2021/12 | 2階 | 約51㎡ | ＠69.95 | ＠59 | ＠41.3 | |
| 2021/11 | 2階 | 約51㎡ | ＠71.72 | ＠60.8 | ＠42.6 | |
| 2021/11 | 2階 | 約51㎡ | ＠71.72 | ＠60.8 | ＠42.6 | |
| 2021/11 | 2階 | 約51㎡ | ＠73.66 | ＠62.7 | ＠44.1 | |
| 2021/10 | 2階 | 約51㎡ | ＠75.61 | ＠64.7 | ＠45.5 | |
| 2021/7 | 2階 | 約51㎡ | ＠77.36 | ＠66.4 | ＠46.8 | |
| 2021/6 | 6階 | 約31㎡ | ＠79.33 | ＠66.5 | ＠46 | |
| 2021/4 | 階 | 約40㎡ | ＠74.02 | ＠61.6 | ＠42.8 | |
| 2021/1 | 3階 | 約51㎡ | ＠71.9 | ＠61 | ＠42.8 | |
| 2021/1 | 3階 | 約51㎡ | ＠73.84 | ＠62.9 | ＠44.2 | |
| 2021/1 | 6階 | 約31㎡ | ＠82.51 | ＠69.7 | ＠48.4 | |
| 2020/12 | 6階 | 約31㎡ | ＠79.05 | ＠66.2 | ＠45.8 | |
| 2020/9 | 5階 | 約40㎡ | ＠71.11 | ＠58.7 | ＠40.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 31.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 130
- 専有面積
- 31.5㎡
- バルコニー
- 4.64㎡
- 管理費
- 8710円
- 修繕積立金
- 7400円
・「四谷コーエイマンション」は6階南向き・ペアガラス入りで静かです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 51.45m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 51.45㎡
- バルコニー
- 7.2㎡
- 管理費
- 14140円
- 修繕積立金
- 12100円
・「四谷コーエイマンション」は事務所利用可です。
・内装は令和3年6月フルリノベーション済です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区富久町８－２６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 曙橋駅 徒歩4分
丸ノ内線 新宿三丁目 駅 徒歩8分 丸の内線「新宿御苑前」駅徒歩１０分 | ||
| 築年 | 1972/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数102戸 | ||
| 新築時売主 | 日本工営不動産 | ||
| 施工 | 株式会社間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）ライフポート西洋 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
新宿区富久町８－２６
学校区
小学校：新宿区立四谷小学校(13分)
中学校：新宿区立四谷中学校(19分)
Convenience Store
- セブンイレブン 新宿曙橋駅西店 5分
- ファミリーマート 曙橋店 5分
- セブンイレブン 新宿市谷台町店 4分
- ファミリーマート 市谷台町店 4分
- ローソン 新宿一丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 丸正総本店 6分
- イトーヨーカドー 食品館新宿富久店 6分
- ビオセボン四谷三丁目店 6分
- 三徳住吉店 5分
- まいばすけっと 新宿住吉町店 2分
Medical
- フジモト新宿クリニック 在宅医療部 3分
- あさひ鍼灸接骨院 4分
- 林あいずみ医院 3分
- 福山歯科医院 3分
Kindergarten
- 社会福祉法人新栄会新宿区立富久町保育園 5分
- グローバルキッズ愛住町園 4分
- 新宿区立花園幼稚園 6分
Bank
- さわやか信用金庫四谷支店 6分
Parks
- 住吉公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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- 四谷
- 若葉
- 若松町
- 若宮町
- 早稲田鶴巻町
- 戸山
- 河田町
- 四谷本塩町
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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