多摩川ハウス[仲介手数料無料]
多摩川ハウスの外観全景。地上11階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造で、バルコニーの手すりはブラックのフレームで統一。整然と並ぶバルコニーが218戸のビッグコミュニティーを象徴し、開放感あるファサードが魅力です。
多摩川ハウス216の浴室 4790万円 70.29㎡
多摩川ハウス216の間取（3LDK） 4790万円 70.29㎡
多摩川ハウス216 (3) 4790万円 70.29㎡
多摩川ハウス216 (2) 4790万円 70.29㎡
代表・春日秀典
多摩川ハウスは、総戸数218戸のビッグコミュニティーとして、ゆとりある住環境と都市の利便性を兼ね備えた大規模マンションです。エレベーターは3基設置され、ペットは飼育可のため、ファミリー層やペット愛好家にも快適な暮らしを提供します。
1,615,338円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
通常、約143.7万円の仲介手数料が無料です！
多摩川ハウスを解説します
多摩川ハウスは、総戸数218戸のビッグコミュニティーとして、ゆとりある住環境と都市の利便性を兼ね備えた大規模マンションです。エレベーターは3基設置され、ペットは飼育可のため、ファミリー層やペット愛好家にも快適な暮らしを提供します。
自然と利便が共存。子育て世代にやさしい「多摩川ハウス」
多摩川ハウスは、「武蔵新田」駅から徒歩12分。静かな住宅街に佇みながらも、徒歩圏内にスーパーやコンビニが充実し、日々の買い物に困りません。徒歩2分で多摩川の自然も感じられ、子育てファミリーにはうれしい環境です。
建物は昭和57年築の11階建で、総戸数218戸というスケール感のあるビッグコミュニティー。エレベーターは3基あり、朝の混雑時でもスムーズ。築年数は経っていますが、管理体制は良好で、日勤の管理人が平日常駐しています。
室内はリノベーション向き。広さや間取りにゆとりがあり、家族構成やライフスタイルに合わせた自由なアレンジも可能。ペット飼育可もうれしいポイントです。
多摩川の自然、駅までのアクセス、そして生活利便のバランスが取れたマンション。それが多摩川ハウスの魅力です。
維持・管理の体制
（株）長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥352,143,646（時点）、戸あたり￥1,615,338円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2016年 玄関扉全戸改修工事
2023年 耐震工事に伴う耐震設計
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高40cm以内の犬・猫は1住戸１あり1匹以内
災害・耐震
1982/01築で、総戸数218 戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11 階建て。
2025年4月の時点で築 43年3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 2階 | 約70㎡ | ＠68.15 | ＠58.7 | ＠41.5 |
出典：当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口３丁目３２－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 武蔵新田駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1982/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数218 戸 | ||
| 新築時売主 | 和光殖産（株） | ||
| 施工 | 東海興業（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 288 | ||
地図、周辺環境
大田区矢口３丁目３２－１
学校区
小学校：大田区立多摩川小学校 徒歩４分
中学校：大田区立矢口中学校 徒歩９分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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