大塚台ハイツ[仲介手数料無料]

大塚台ハイツ外観4
大塚台ハイツは昭和52年築、10階建のマンションです。
1階に「セブン-イレブン 東池袋2丁目店」があります。
大塚台ハイツエントランス1
大塚台ハイツエントランス2
大塚台ハイツエントランス3
大塚台ハイツエントランスホール2
大塚台ハイツエントランスホール
大塚台ハイツ203の間取(1LDK)

大塚台ハイツ【過去事例】

大塚台ハイツの購入・売却が

仲介手数料無料・割引
にて可能です。

大塚台ハイツは、4駅4路線利用可という交通利便性に加え、オートロック完備で安全性を重視した住環境が魅力のマンションです。さらに、ペット可で1階に便利なセブンイレブンが併設されており、多様なライフスタイルに対応した快適な暮らしを提供します。

長期修繕計画もあります。

耐震性は新耐震相当です。 賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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大塚台ハイツを解説します

大塚台ハイツは、4駅4路線利用可という交通利便性に加え、オートロック完備で安全性を重視した住環境が魅力のマンションです。さらに、ペット可で1階に便利なセブンイレブンが併設されており、多様なライフスタイルに対応した快適な暮らしを提供します。

1977年10月に竣工したこの物件は、分譲会社の日綿実業株式会社と施工会社の大木建設株式会社によって手掛けられ、全62戸の地上10階建てで構成されています。

大塚台ハイツは、4駅4路線を利用できる交通至便な立地が魅力です。最寄り駅のJR山手線「大塚」駅からは徒歩6分、都電荒川線「向原」駅へは徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅まで徒歩9分、さらに東京メトロ有楽町線「東池袋」駅へも徒歩12分でアクセス可能です。

大塚台ハイツは、鉄骨鉄筋コンクリート造による10階建てのマンションです。管理は全部委託(日勤)で、管理会社は東急コミュニティーが担当しています。共用部分にはオートロックシステムが導入されており、居住者の安全を守るためのセキュリティ対策も万全です。また、ペットの飼育が可能であり、規約に準じた形でペットと快適に暮らせる環境が整備されています。

1階にはコンビニ「セブン-イレブン 東池袋2丁目店」があり、日々の生活に便利さを提供しています。周辺には、徒歩3分に「豊島区立大塚台公園」があり、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと 南大塚3丁目」があり、日常の買い物に困ることはありません。徒歩8分には複合施設「サンシャインシティ」へもアクセスでき、ショッピングやレジャーを楽しむことができます。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額:¥40,772,771(2023-12-31時点)、戸あたり¥497,229円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:
2013年 耐震診断
2017年 耐震補強工事
2021年 宅配ボックス設置

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)31,000~38,000円/月
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

ペット可の内容:1住戸につき小型犬・猫は1匹以内、観賞用の小鳥は2籠まで、小動物は2匹まで

災害・耐震

1977/10築で、総戸数82戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

新耐震相当です。2025年4月の時点で築47年6か月となります。 豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2024/12 2階 約40㎡ @99.38 @86.9 @61.6
2024/5 5階 約49㎡ @92.53 @81.4 @57.9
2024/2 2階 約60㎡ @88.87 @78.8 @56.3
2023/12 3階 約60㎡ @88.96 @78.8 @56.4
2023/11 2階 約60㎡ @90.52 @80.4 @57.5
2022/8 5階 約49㎡ @80.79 @69.6 @49.2
2022/6 5階 約49㎡ @82.42 @71.3 @50.4

出典:当社サイト

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

物件概要

所在地
東京都豊島区東池袋2丁目6-1
交通 JR山手線 大塚駅 徒歩6分 
丸ノ内線 新大塚 駅 徒歩9分 
都電荒川線「向原」駅徒歩2分、有楽町線「東池袋」駅徒歩12分
築年1977/10築
規模・構造鉄骨鉄筋コンクリート  10階建て 総戸数82戸
新築時売主日綿実業株式会社
施工大木建設株式会社
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社株式会社東急コミュニティー
管理費単価400.00

地図、周辺環境

豊島区東池袋2丁目6-1

学校区

小学校:豊島区立朋有小学校(3分)

中学校:豊島区立西巣鴨中学校(5分)

普通の不動産屋ではできないこと

押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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