大島スカイハイツ[仲介手数料無料]

大島スカイハイツは昭和54年築、11階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

公園・スーパーが近て住環境良好。

ただし長期修繕計画はありません。

好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

大島スカイハイツを解説します

公園・スーパーが近て住環境良好。

大島スカイハイツは、都営新宿線の「大島」駅から徒歩13分にあります。

建物の南側には「東砂一丁目公園」があり日当たり良好です。総戸数226戸の大規模なコミュニティで、ペット飼育も可能で、犬猫は1住戸につき2匹まで一緒に住めます。（フラット３５対応）。

周辺には徒歩1分圏内に「仙台堀川公園」があり、また100円ショップ「セリア東砂店」とスーパー「ヨークマート東砂店」も徒歩1分にあります。

維持・管理の体制

㈱長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥125,200,303（2022-07-31時点）、戸あたり￥553,984円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
窓サッシ改修工事2023/6実施
自転車置き場ラック更新工事2022/12実施
雑排水管再生工事2020/10実施
大規模修繕工事2017/12実施
面格子交換工事2016/8実施
給水管更新工事2016/6実施
共用照明・非常用照明LED化工事2015/9実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）21000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：要確認

ペット可の内容：犬猫は2匹まで飼育可

災害・耐震

1979/03築で、総戸数226戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年3月の時点で築 46年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区東砂１丁目３−２
交通	都営新宿線大島駅　徒歩13分　都営新宿線東大島駅　徒歩16分
築年	1979/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数226戸
新築時売主	株式会社ファミリー
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	㈱長谷工コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

江東区東砂１丁目３−２

学校区

小学校：江東区立東砂小学校(8分)

中学校：江東区立砂町中学校(4分)

Convenience Store

ファミリーマート江東東砂店 2分
デイリーヤマザキ江東東砂1丁目店 2分
セブンイレブン江東東砂1丁目店 2分
ファミリーマート北砂六丁目店 4分

SuperMarket,etc

ヨークマート東砂店 2分
ライフ東砂店 6分

Medical

東砂デンタルクリニック 3分
笠井デンタルクリニック 3分
赤羽根医院 3分
北砂デンタルクリニック 2分

Kindergarten

江東区立東砂保育園 3分
きよし幼稚園 6分
江東区立東砂第二保育園 4分

Bank

東京東信用金庫大島支店 9分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの費用のご負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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