大森パークハイツ[仲介手数料無料]

大森パークハイツは、昭和55年築、14階建てのマンションです。

エントランスホールは、レンガ調のタイルで覆われ、落ち着いた雰囲気です。

大森パークハイツの購入・売却が

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にて可能です。

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代表・春日秀典

交通の便が良く、しながわ区民公園が近くにあり、子育て世代の方にもおすすめ。

1,021,839円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

大森パークハイツでは掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2213件増えます。

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電話：03-5809-1630

大森パークハイツを解説します

交通の便が良く、しながわ区民公園が近くにあり、子育て世代の方にもおすすめ。

大森パークハイツは、京急本線「大森海岸」駅から徒歩2分、西側は第一京浜道路、東側にしながわ区民公園に隣接しています。

フラット35適合で、住宅ローン控除の対象についてはご相談いただけます。信頼と実績のある三井物産が旧分譲した、安心の物件です。総戸数217戸の大規模マンションです。

徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート大森海岸駅東店」があり、徒歩6分には大型スーパー「イトーヨーカドー大森店」があります。

維持・管理の体制

東和警備保障株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥221,739,000（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,021,839円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）28,500～38,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・観賞用魚

災害・耐震

1980/08築で、総戸数217 戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14 階建て。

2025年4月の時点で築 44年8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/　4階　/　52.92m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 150
専有面積: 52.92㎡
バルコニー: 4.2㎡
管理費: 13900円
修繕積立金: 9730円

・「パークサイド用賀」は4階部分の角部屋です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】パークサイド用賀4階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都品川区南大井２丁目１２－１
交通	京急本線大森海岸駅　徒歩2分　ＪＲ京浜東北線大森駅　徒歩12分
築年	1980/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14 階建て　総戸数217 戸
新築時売主	三井物産株式会社
施工	東海興業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東和警備保障株式会社
管理費単価	343

地図、周辺環境

品川区南大井２丁目１２－１

学校区

小学校：品川区立鈴ヶ森小学校(10分)

中学校：品川区立鈴ケ森中学校(7分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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