大森駅前住宅[仲介手数料無料]
大森駅前住宅は昭和45年築、13階建てのマンションです。1号棟、2号棟からなる大規模マンションです。旧東京都住宅供給公社分譲でヴィンテージ感あります。ＪＲ「大森」駅北口から徒歩3分ですが、2号棟は5分くらいすると思います。
代表・春日秀典
大規模マンション。
のどかな立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
大森駅前住宅を解説します
大規模マンション。
大森駅前住宅は、JR京浜東北線「大森」駅から徒歩5分です。
信頼のおける清水建設（株）による施工で、東京都住宅供給公社（公的団体）による旧分譲。マンション管理は大手の体制を整えています。
1号棟と2号棟を合わせて、総戸数759戸の大規模なコミュニティを形成しています。長期修繕計画があり、平成28年には大規模修繕工事が実施され、管理体制は良好です。
周辺には徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 品川南大井６丁目店」があり、徒歩5分にスーパー「西友大森店」などが有り、生活環境は整っています。
災害・耐震
1970/10築で、総戸数231戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2025年4月の時点で築 54年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 8階 | 約52㎡ | ＠79.73 | ＠68.9 | ＠48.7 | |
| 2025/4 | 12階 | 約52㎡ | ＠87.35 | ＠76.5 | ＠54.4 | |
| 2025/3 | 7階 | 約60㎡ | ＠66.06 | ＠55.9 | ＠39.3 | |
| 2025/3 | 7階 | 約60㎡ | ＠69.38 | ＠59.2 | ＠41.7 | |
| 2025/2 | 12階 | 約62㎡ | ＠75.51 | ＠65.5 | ＠46.5 | |
| 2025/2 | 7階 | 約60㎡ | ＠71.04 | ＠60.9 | ＠43 | |
| 2025/1 | 12階 | 約62㎡ | ＠75.51 | ＠65.5 | ＠46.5 | |
| 2024/12 | 7階 | 約60㎡ | ＠78.4 | ＠68.3 | ＠48.5 | |
| 2024/11 | 10階 | 約55㎡ | ＠81.18 | ＠70.6 | ＠50.1 | |
| 2024/11 | 7階 | 約60㎡ | ＠74.36 | ＠64.2 | ＠45.5 | |
| 2024/9 | 7階 | 約60㎡ | ＠76.02 | ＠65.9 | ＠46.7 | |
| 2024/9 | 11階 | 約55㎡ | ＠75.77 | ＠65.2 | ＠46.1 | |
| 2024/8 | 7階 | 約60㎡ | ＠77.68 | ＠67.5 | ＠47.9 | |
| 2024/7 | 12階 | 約55㎡ | ＠72.3 | ＠61.7 | ＠43.5 | |
| 2024/4 | 6階 | 約52㎡ | ＠77.82 | ＠67 | ＠47.3 | |
| 2024/3 | 6階 | 約52㎡ | ＠79.73 | ＠68.9 | ＠48.7 | |
| 2024/3 | 10階 | 約53㎡ | ＠80.07 | ＠69.3 | ＠49.1 | |
| 2024/2 | 6階 | 約52㎡ | ＠83.54 | ＠72.7 | ＠51.6 | |
| 2024/2 | 10階 | 約53㎡ | ＠83.82 | ＠73.1 | ＠51.9 | |
| 2024/2 | 11階 | 約55㎡ | ＠73.96 | ＠63.4 | ＠44.7 | |
| 2023/12 | 11階 | 約55㎡ | ＠75.77 | ＠65.2 | ＠46.1 | |
| 2023/11 | 4階 | 約55㎡ | ＠72.31 | ＠61.8 | ＠43.5 | |
| 2023/11 | 11階 | 約55㎡ | ＠77.58 | ＠67 | ＠47.4 | |
| 2023/10 | 4階 | 約59㎡ | ＠50.32 | ＠40.1 | ＠27.4 | |
| 2023/10 | 4階 | 約55㎡ | ＠68.35 | ＠57.8 | ＠40.5 | |
| 2023/10 | 13階 | 約55㎡ | ＠72.3 | ＠61.7 | ＠43.5 | |
| 2023/8 | 4階 | 約55㎡ | ＠70.16 | ＠59.6 | ＠41.9 | |
| 2023/7 | 4階 | 約59㎡ | ＠52.01 | ＠41.8 | ＠28.7 | |
| 2023/1 | 4階 | 約52㎡ | ＠75.91 | ＠65.1 | ＠45.9 | |
| 2022/12 | 4階 | 約52㎡ | ＠77.82 | ＠67 | ＠47.3 | |
| 2022/9 | 13階 | 約55㎡ | ＠73.77 | ＠63.2 | ＠44.6 | |
| 2022/8 | 13階 | 約55㎡ | ＠75.57 | ＠65 | ＠45.9 | |
| 2022/7 | 13階 | 約55㎡ | ＠77.38 | ＠66.8 | ＠47.3 | |
| 2022/6 | 13階 | 約55㎡ | ＠81 | ＠70.4 | ＠50 | |
| 2022/5 | 13階 | 約55㎡ | ＠84.61 | ＠74.1 | ＠52.7 | |
| 2022/3 | 4階 | 約59㎡ | ＠65.01 | ＠54.8 | ＠38.4 | |
| 2022/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠67.21 | ＠57 | ＠40 | |
| 2021/11 | 4階 | 約59㎡ | ＠55.39 | ＠45.2 | ＠31.2 | |
| 2021/11 | 13階 | 約55㎡ | ＠70.15 | ＠59.6 | ＠41.9 | |
| 2021/10 | 4階 | 約59㎡ | ＠67.21 | ＠57 | ＠40 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 55.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 55.3㎡
- バルコニー
- 3.91㎡
- 管理費
- 6680円
- 修繕積立金
- 10010円
・「大森駅前住宅」は4階部分・北西向き・食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 55.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 11階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 55.3㎡
- バルコニー
- 3.91㎡
- 管理費
- 6680円
- 修繕積立金
- 10010円
・「大森駅前住宅２号棟」は13階建て11階部分・東南向きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 13階 / 55.31m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 13階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 55.31㎡
- バルコニー
- 3.91㎡
- 管理費
- 7220円
- 修繕積立金
- 10830円
・「大森駅前住宅」は最上階部分です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井６丁目１８－２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 大森
大森駅徒歩5分、京浜急行本線「大森海岸」駅徒歩10分 | ||
| 築年 | 1970/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数231戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅供給公社 | ||
| 施工 | 清水建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 300.5503284 | ||
地図、周辺環境
品川区南大井６丁目１８－２
学校区
小学校：品川区立鈴ヶ森小学校(9分)
中学校：品川区立鈴ケ森中学校(10分)
Convenience Store
- セブンイレブン 大森駅北店 3分
- ローソンH大森駅北口店 3分
- セブンイレブン 品川南大井6丁目店 1分
- ローソン 大森海岸駅前店 4分
- ファミリーマート 山王大森駅前店 2分
SuperMarket,etc
- オオゼキ 大森駅前店 5分
- まいばすけっと 南大井6丁目店 3分
- まいばすけっと 南大井3丁目店 5分
- イトーヨーカドー 大森店 7分
- 肉のハナマサ 大森店 4分
Medical
- おおもりKids矯正歯科 2分
- 高根クリニック 2分
- はなおかレディースクリニック 2分
- 大森レインボー歯科 2分
Kindergarten
- 若草幼稚園 4分
- えがおの森保育園・おおもり駅前 3分
- アスク南大井保育園 3分
Bank
- 三井住友信託銀行 大森支店 4分
- みずほ銀行 大森支店 4分
- 芝信用金庫大森駅前支店 3分
- 第一勧業信用組合 大森駅前支店 4分
- 株式会社商工組合中央金庫 大森支店 3分
Parks
- 桐畑公園 4分
- 大井水神公園 5分
- 大井坂下公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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