大生新小岩ハイツ[仲介手数料無料]

大生新小岩ハイツは昭和49年築、9階建てのマンションです。
蔵前橋通りに立地します。以前紳士服のコナカの店舗がありましたが、今はドラグストアになっています。

アプローチは奥行きがあります。

管理体制良好です。

大生新小岩ハイツ211の間取（3LDK） 3690万円 60.5㎡

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代表・春日秀典

大生新小岩ハイツは、防犯カメラの設置と耐震改修済の構造で安心した暮らしを提供するマンションです。新小岩駅徒歩8分の利便性に加え、1階にドラッグストアを併設し、日々の生活を快適にサポートする環境が整っています。

1,284,174円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

耐震性は新耐震相当です。好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約110.7万円の仲介手数料が無料です！

211号室 / 2階

3690万円
60.5㎡
3ＬＤＫ

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大生新小岩ハイツを解説します

大生新小岩ハイツは、JR総武線・総武本線「新小岩駅」から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。周辺は準工業地域で、住宅と商業施設が調和した住環境が整っています。

1974年6月築の鉄骨鉄筋・鉄筋コンクリート造の堅牢な建物で、全82戸の中規模マンションです。耐震改修済で、安心して暮らせる設計が特徴です。また、防犯カメラが設置され、日勤の管理体制も整っています。駐車場、駐輪場、バイク置き場も完備されており、住人の利便性を考慮した設備が充実しています。

1階には「スギドラッグ東新小岩店」が入っており、日々の生活に便利な環境が整っています。また、徒歩圏内には複数の公園や緑地が点在し、都心にいながら自然を感じられるエリアです。徒歩3分には「セブン-イレブン葛飾東新小岩1丁目店」、徒歩4分には「マルエツプチ新小岩店」や「葛飾東新小岩郵便局」があり、買い物や用事がスムーズに済ませられます。。

維持・管理の体制

大成有楽不動産株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥105,302,231（時点）、戸あたり￥1,284,174円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2007年　大規模修繕工事
2017年　耐震改修工事
2025年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1974/06築で、総戸数82戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

新耐震相当です。2025年4月の時点で築50年10か月となります。葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

葛飾区の災害リスク

水害葛飾区は、荒川と江戸川に挟まれた低地に位置しており、洪水リスクが高い地域です。区では『葛飾区水害ハザードマップの内容をわかりやすく解説！』とい...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254565

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	2階	約60㎡	＠60.99	＠50.9	＠35.5
2024/12	2階	約60㎡	＠60.99	＠50.9	＠35.5
2024/8	3階	約60㎡	＠56.17	＠46	＠31.9
2022/12	9階	約77㎡	＠46.78	＠37.7	＠26
2022/12	3階	約64㎡	＠51.34	＠41.5	＠28.6
2022/9	9階	約77㎡	＠48.71	＠39.6	＠27.4
2022/7	9階	約77㎡	＠50	＠40.9	＠28.4
2022/1	7階	約64㎡	＠46.39	＠36.5	＠24.9
2021/10	4階	約77㎡	＠44.85	＠35.7	＠24.6
2021/9	4階	約77㎡	＠47.42	＠38.3	＠26.5
2020/11	5階	約77㎡	＠42.51	＠33.4	＠22.8
2020/10	5階	約77㎡	＠43.8	＠34.7	＠23.8
2020/8	5階	約77㎡	＠45.09	＠36	＠24.7
2020/6	5階	約77㎡	＠46.38	＠37.3	＠25.7
2020/3	5階	約77㎡	＠47.67	＠38.6	＠26.7
2019/4	5階	約64㎡	＠44.83	＠35	＠23.8

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩３丁目４－２１
交通	ＪＲ総武線新小岩駅　徒歩8分
築年	1974/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数82戸
新築時売主	日本ケーブル株式会社
施工	日本車輛製造株式会社・株式会社森本組
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大成有楽不動産株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

葛飾区東新小岩３丁目４－２１

学校区

小学校：葛飾区立松上小学校(8分)

中学校：葛飾区立小松中学校(14分)

Convenience Store

セブンイレブン葛飾新小岩駅北口店 5分
セブンイレブン葛飾東新小岩4丁目店 5分
ファミリーマート西新小岩一丁目店 5分
セブンイレブン西新小岩店 5分
ファミリーマート葛飾たつみ橋店 4分

SuperMarket,etc

マルエツプチ新小岩店 4分
業務スーパー新小岩店 5分
グリーンマート新小岩東店 4分
サミットストア新小岩駅北口店 6分
まいばすけっと新小岩駅南口店 6分

Medical

日高歯科クリニック 1分
石塚歯科医院 3分
周藤眼科 3分
鈴木デンタルクリニック 2分

Kindergarten

グローバルキッズ東新小岩園 1分
上平井幼稚園 4分
アイキッズ認証保育園 3分

Bank

東日本銀行新小岩支店 4分
三菱UFJ銀行新小岩支店 7分
東京シティ信用金庫新小岩支店 5分
大東京信用組合新小岩支店 5分
きらぼし銀行新小岩支店 5分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-01-28

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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