富久クロス[仲介手数料無料]
富久クロスは、平成27年築、55階建てのタワーレジデンスです。
富久クロスグリーンレジデンスM604のバルコニー 13900万円 71.49㎡
富久クロスグリーンレジデンスM604の間取（2LDK） 13900万円 71.49㎡
富久クロスグリーンレジデンスM604のリビング・ダイニング 13900万円 71.49㎡
富久クロスグリーンレジデンスM604のリビング・ダイニング 13900万円 71.49㎡
富久クロスグリーンレジデンスM604の洋室 13900万円 71.49㎡
富久クロスグリーンレジデンスM604のキッチン 13900万円 71.49㎡
富久クロスグリーンレジデンスM604の洗面室 13900万円 71.49㎡
富久クロスグリーンレジデンスM604の浴室 13900万円 71.49㎡
富久クロスグリーンレジデンスM604のトイレ 13900万円 71.49㎡
富久クロスグリーンレジデンスM604の玄関 13900万円 71.49㎡
代表・春日秀典
富久クロスは、都心へのアクセスが便利な立地と、充実した共用施設、24時間有人管理体制が魅力的なビッグコミュニティマンションです。
長期修繕計画もあります。築10年1か月の新耐震で、 賑やかな立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
通常、約417万円の仲介手数料が半額です！
富久クロスを解説します
富久クロスは、都心へのアクセスが便利な立地と、充実した共用施設、24時間有人管理体制が魅力的なビッグコミュニティマンションです。
富久クロスは、新宿区富久町17-1に位置し、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅まで徒歩7分、東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅まで徒歩9分と、２駅２路線利用可能な利便性の高い立地です。新宿御苑が近く、都心でありながら緑豊かな環境に恵まれています。
地下2階付・地上55階建、総戸数1240戸のビッグコミュニティーを形成する超高層タワーマンションです。耐震性に優れた鉄筋コンクリート・鉄骨造で、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備え、セキュリティ面では２４時間有人管理体制が整っています。ブックラウンジ、スカイラウンジ、フィットネスルーム、ゲストルームなど充実した共用施設が設けられ、快適な日常を提供しています。
周辺は再開発により整備された美しい街並みが特徴で、「新宿区立富久さくら公園」が徒歩３分にあり、四季折々の自然を身近に感じられます。新宿御苑も近いため、都会の中心部でありながら、穏やかで落ち着いた生活環境が整っています。徒歩２分に「セブン-イレブン 新宿富久町店」、徒歩３分には大型スーパー「ヨークフーズ with ザ·ガーデン自由が丘 新宿富久店」があり、日々のお買い物にも非常に便利です。また、徒歩圏内には商業施設や医療機関も多く集積しており、生活利便性が極めて高いエリアとなっています。
維持・管理の体制
野村不動産パートナーズの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥402,450,581（2024-12-31時点）、戸あたり￥324,557円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 集会室 防犯カメラ ブックラウンジ ブックカフェ グリーンカフェ キッズルーム リラクゼーションルーム フィットネスルーム ゲストルーム クリエイティブラウンジ 防音ルーム スカイラウンジ パーティーラウンジ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき、観賞用の鳥類は3羽以内、ケージ・水槽で飼育する愛玩用小動物は体長20cm以下で2匹以内、体高×体重が260以下の小型猫と小型犬は合わせて2匹まで可可
災害・耐震
2015/03築で、総戸数1240 戸の大規模な鉄筋コンクリート地下2 階付55 階建て。
2025年4月の時点で築 10年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 53階 | 約73㎡ | ＠380.09 | ＠370.8 | ＠274.2 | |
| 2025/4 | 53階 | 約73㎡ | ＠407.44 | ＠398.1 | ＠294.6 | |
| 2025/4 | 6階 | 約71㎡ | ＠194.43 | ＠185 | ＠135.7 | |
| 2025/3 | 6階 | 約71㎡ | ＠208.42 | ＠199 | ＠146.2 | |
| 2025/3 | 53階 | 約73㎡ | ＠434.78 | ＠425.5 | ＠315 | |
| 2025/1 | 53階 | 約73㎡ | ＠475.8 | ＠466.5 | ＠345.6 | |
| 2024/12 | 53階 | 約73㎡ | ＠503.14 | ＠493.8 | ＠366 | |
| 2024/11 | 34階 | 約75㎡ | ＠340.19 | ＠331 | ＠244.6 | |
| 2024/8 | 34階 | 約75㎡ | ＠353.38 | ＠344.2 | ＠254.5 | |
| 2024/6 | 18階 | 約62㎡ | ＠240.81 | ＠230.8 | ＠169.7 | |
| 2023/1 | 18階 | 約75㎡ | ＠195.12 | ＠185.9 | ＠136.5 | |
| 2022/7 | 8階 | 約60㎡ | ＠198.18 | ＠188 | ＠137.8 | |
| 2021/4 | 11階 | 約74㎡ | ＠160.93 | ＠151.7 | ＠110.9 | |
| 2021/1 | 50階 | 約70㎡ | ＠205.97 | ＠196.5 | ＠144.3 |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区富久町１７－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩7分
副都心線 新宿三丁目 駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 2015/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2 階付 55 階建て 総戸数1240 戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャル、野村不動産、積水ハウス、阪急不動産 | ||
| 施工 | 戸田建設・五洋建設共同体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ | ||
| 管理費単価 | 539 | ||
地図、周辺環境
新宿区富久町１７－１
学校区
小学校：新宿区立富久小学校 徒歩７分
中学校：新宿区立新宿中学校 徒歩８分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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