富士見ステータス[仲介手数料無料]
富士見ステータスは昭和４５年築、９階建てのマンションです。
代表・春日秀典
オートロック付き。
長期修繕計画もあります。耐震性は耐震診断の結果、全体で基準値を下回る結果であり、資金不測のため耐震補強工事については保留となっています。 便利なロケーションの中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
富士見ステータスを解説します
オートロック付き。
富士見ステータスは、丸の内線「中野富士見町」駅から徒歩6分、「新中野」駅からも徒歩11分の住宅街に立地します。
大手ゼネコンである（株）熊谷組によって建設されました。エントランスにはオートロックが設置され安心です。ペットの飼育は不可です。
周辺には、コンビニ「セブン-イレブン杉並和田１丁目店」が徒歩4分、スーパー「マルエツプチ杉並和田一丁目店」が徒歩4分、スーパー「オオゼキ杉並和田店」が徒歩5分にあります。
維持・管理の体制
ユニオンシティサービス（株）の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥-32,848,625（2021-03-31時点）、戸あたり￥-763,922円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
サッシ全戸改修工事2022年実施
排水管更新工事2017年実施
大規模修繕工事2014年実施
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1970/11築で、総戸数43戸の鉄筋コンクリート9階建て。
耐震診断の結果、全体で基準値を下回る結果であり、資金不測のため耐震補強工事については保留となっています。2025年4月の時点で築54年5か月となります。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 1階 | 約51㎡ | ＠74.86 | ＠64 | ＠45 | |
| 2024/5 | 3階 | 約52㎡ | ＠73.68 | ＠62.9 | ＠44.3 | |
| 2024/1 | 3階 | 約52㎡ | ＠75.57 | ＠64.8 | ＠45.7 | |
| 2023/12 | 3階 | 約64㎡ | ＠73.35 | ＠63.5 | ＠45 | |
| 2023/9 | 2階 | 約53㎡ | ＠70.68 | ＠60 | ＠42.1 | |
| 2023/8 | 3階 | 約52㎡ | ＠52.87 | ＠42.1 | ＠28.7 | |
| 2019/12 | 1階 | 約52㎡ | ＠64.06 | ＠53.3 | ＠37.1 | |
| 2019/5 | 3階 | 約82㎡ | ＠57.81 | ＠48.7 | ＠34.2 | |
| 2019/4 | 3階 | 約82㎡ | ＠59.02 | ＠49.9 | ＠35.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田１丁目３２－１９ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新中野駅 徒歩11分
丸ノ内線 中野富士見町 駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1970/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | 日東企業 | ||
| 施工 | （株）熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ユニオンシティサービス（株） | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
杉並区和田１丁目３２－１９
学校区
小学校：杉並区立和田小学校(12分)
中学校：杉並区立和田中学校(10分)
Convenience Store
- セブンイレブン 杉並和田1丁目店 5分
- サンクス 中野富士見町駅前店 5分
- ニューヤマザキデイリーストア中野林店 5分
- ニューヤマザキデイリーストア 中野林店 5分
- ポプラ 和田店 3分
SuperMarket,etc
- マルエツプチ 杉並和田一丁目店 3分
Medical
- 龍医院 4分
- 多田小児クリニック 3分
- オカトミクリニック 5分
- ひぐち歯科医院 3分
Kindergarten
- 中野区立鍋横保育園 5分
- 幼保園ベビーサロン新中野 7分
- むさしの保育園 7分
Bank
- 西京信用金庫中野支店 10分
- みずほ銀行 中野支店 10分
- 城南信用金庫中野支店 8分
- きらぼし銀行 中野支店 8分
Parks
- 和田中央公園 4分
- 和田東公園 2分
- 和田さくらの坂公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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