小島スカイハイツ[仲介手数料無料]

小島スカイハイツは東西線「西葛西」駅の南口から徒歩３分にある、11階建てのマンションです。駅から近いため、スーパー、コンビニ、飲食店などが近く、便利な立地が特徴です。

エントランスです。スロープがあるので便利で車いすやベビーカーなどの車輪がついた乗り物を利用する人々が、障害なく建物内に出入りすることができます。またエントランスには防犯カメラも設置されています。防犯カメラがあることで、不正侵入や窃盗、器物破損などの犯罪行為を未然に防ぐことも期待できます。

エレベーターは2基あります。混雑時は待ち時間を短縮することができます。

宅配ボックスも設置されました。

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電話：03-5809-1630

代表・春日秀典

駅に近くて快適な立地。

713,084円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。

耐震性は耐震補強工事を実施済です。駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

小島スカイハイツを解説します

駅に近くて快適な立地。

小島スカイハイツは、東西線「西葛西」駅から徒歩3分です。

マンション管理は大手が行っており、総戸数111戸のビッグコミュニティーを形成しています。2017年には耐震補強工事が実施されるなど、管理体制は良好です。ペット飼育も犬・猫２匹まで可能です。フラット３５に適合しています。

徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート江戸川球場店」があり、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと西葛西駅前店」が便利に利用できます。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥79,152,306（2023-03-31時点）、戸あたり￥713,084円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
耐震補強工事2017年実施
大規模修繕工事2014年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：
ＴＶドアフォン：
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1976/04築で、総戸数111戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

耐震補強工事を実施済です。2025年4月の時点で築49年0か月となります。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西６丁目２１－３
交通	東西線西葛西駅　徒歩3分　東西線葛西駅　徒歩13分
築年	1976/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数111戸
新築時売主	株式会社ファミリー
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区西葛西６丁目２１－３

学校区

小学校：第七葛西小学校(6分)

中学校：葛西第三中学校(9分)

Convenience Store

ファミリーマート西葛西駅東店 3分
ポプラ西葛西駅前店 3分
ローソンメトロス西葛西店 4分
サンクス江戸川球場店 2分
セブンイレブン江戸川西葛西6丁目店 3分

SuperMarket,etc

アコレ西葛西6丁目店 2分
まいばすけっと西葛西6丁目店 5分
マルエツ葛西クリーンタウン店 7分
まいばすけっと葛西中央通り店 7分
まいばすけっと西葛西7丁目店 5分

Medical

にしかさいPRIDE整骨院 2分
大林歯科医院 3分
新葛西クリニック 2分
とも耳鼻咽喉科 2分

Kindergarten

ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園 6分
学校法人滋慶学園みんなの遊々保育園 5分
ふきのとう保育園 6分

Bank

三菱東京UFJ銀行西葛西支店 3分
三井住友銀行西葛西支店 3分
みずほ銀行西葛西支店 4分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの費用のご負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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