小日向サニーハイツ[仲介手数料無料]
小日向サニーハイツは、昭和62年築、10階建てのマンションです。
北東側に春日通があり、1階にはコンビニがあり便利です。
小日向サニーハイツ601間取（1LDK） 3998万円 32.24㎡
小日向サニーハイツ601 眺望 3998万円 32.24㎡
代表・春日秀典
茗荷谷駅まで徒歩2分と駅近でアクセス抜群。
長期修繕計画もあります。築37年9か月の新耐震で、 駅至近の立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
通常、約119.94万円の仲介手数料が無料です！
小日向サニーハイツを解説します
茗荷谷駅まで徒歩2分と駅近でアクセス抜群。
丸の内線「茗荷谷」駅まで徒歩2分、春日通り沿いに位置しています。
建物の設計・施工は、長年の実績と信頼を誇る清水建設。10階建てのスケール感と、大手の管理会社による万全な管理体制が、あなたの暮らしをしっかりと支えます。エントランスにはオートロックを設置し、防犯カメラもあり、セキュリティ面も安心。共用スペースにはコインランドリーもあります。
充実した生活環境
マンションの1階にはコンビニエンスストア「ファミリーマート」が入居しており、ちょっとした買い物にも便利です。徒歩2分にはスーパー「マルエツ プチ」もあります。。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティ―の一部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥-4,670,350（2023-08-19時点）、戸あたり￥-161,047円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：2022年3～７月 大規模修繕工事
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： コインラインドリー
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類
災害・耐震
1987/07築で、総戸数29 戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1 階付10 階建て。
2025年4月の時点で築 37年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 6階 | 約32㎡ | ＠124.01 | ＠111.3 | ＠79.5 | |
| 2025/1 | 6階 | 約32㎡ | ＠124.01 | ＠111.3 | ＠79.5 | |
| 2024/12 | 6階 | 約32㎡ | ＠132.75 | ＠120.1 | ＠86 | |
| 2024/11 | 6階 | 約32㎡ | ＠138.96 | ＠126.3 | ＠90.6 | |
| 2021/2 | 3階 | 約33㎡ | ＠97.97 | ＠85.5 | ＠60.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向４丁目５－１０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1987/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 10 階建て 総戸数29 戸 | ||
| 新築時売主 | 神商開発株式会社 | ||
| 施工 | 清水建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティ― | ||
| 管理費単価 | 790 | ||
地図、周辺環境
文京区小日向４丁目５－１０
学校区
小学校：文京区立窪町小学校(4分)
中学校：文京区立第一中学校(3分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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小日向のマンションカタログ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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