小日向ホームズ[仲介手数料無料]
小日向ホームズは昭和48年築、4階建てのマンションです。
高台の閑静な住宅街に立地します。
エントランスは2階部分にあります。
代表・春日秀典
高台立地。
閑静な立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
小日向ホームズを解説します
高台立地。
小日向ホームズは、有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩7分、丸の内線「茗荷谷」駅からは徒歩10分です。
このエリアは閑静な第一種低層住居専用地域です。信頼のおける大手ゼネコン、間組による施工です。エレベーターはありませんが、4階建ての低層マンションです。管理面では、長期修繕計画が有り、平成25年には大規模修繕工事が行われるなど、管理体制も整っています。
小日向ホームズの南側には「 生西寺」があり、徒歩1分には「文京区立小日向公園」ががあります。お買物は、徒歩8分にコンビニ「セブン-イレブン 文京水道１丁目店」が、徒歩10分にスーパー「マルエツ 江戸川橋店」があります。
災害・耐震
1973/03築で、総戸数28戸の小規模な鉄筋コンクリート4階建て。
2025年4月の時点で築 52年1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/1 | 1階 | 約54㎡ | ＠62.51 | ＠51.9 | ＠36.1 | |
| 2023/11 | 1階 | 約54㎡ | ＠63.43 | ＠52.8 | ＠36.8 | |
| 2023/10 | 1階 | 約54㎡ | ＠65.27 | ＠54.6 | ＠38.1 | |
| 2023/9 | 4階 | 約54㎡ | ＠56.66 | ＠46 | ＠31.7 | |
| 2023/8 | 1階 | 約54㎡ | ＠66.19 | ＠55.5 | ＠38.8 | |
| 2023/8 | 1階 | 約54㎡ | ＠64.35 | ＠53.7 | ＠37.5 | |
| 2023/7 | 4階 | 約54㎡ | ＠58.5 | ＠47.8 | ＠33.1 | |
| 2023/5 | 4階 | 約54㎡ | ＠60.34 | ＠49.7 | ＠34.5 | |
| 2023/2 | 4階 | 約54㎡ | ＠62.18 | ＠51.5 | ＠35.8 | |
| 2022/10 | 4階 | 約54㎡ | ＠64.02 | ＠53.4 | ＠37.2 | |
| 2021/2 | 3階 | 約54㎡ | ＠64.02 | ＠53.4 | ＠37.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向１丁目１０－１６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分
丸ノ内線 茗荷谷 駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1973/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | 宝不動産 | ||
| 施工 | ㈱間組 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 自主管理 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 353.20 | ||
地図、周辺環境
文京区小日向１丁目１０－１６
学校区
小学校：文京区立小日向台町小学校(2分)
中学校：文京区立音羽中学校(11分)
コンビニなど
- セブンイレブン 文京水道1丁目店 5分
- ニューヤマザキデイリーストア 小日向店 5分
スーパー・買い物
- マルエツ 江戸川橋店 6分
- マルエツ プチ 水道小桜店 5分
- 三徳茗荷谷店 6分
Medical
- 中原医院 4分
- 石原医院 3分
- 小日向台町クリニック 5分
- 藤田デンタルクリニック文京 3分
幼稚園
- 文京区立こひなた保育園 3分
- モニカ茗荷谷駅前園 7分
- ピノキオ幼児舎茗荷谷園 7分
金融機関・銀行
- 巣鴨信用金庫水道支店 6分
- みずほ銀行 江戸川橋支店 7分
- 三井住友銀行大塚支店 7分
公園・公共施設
- 小日向公園 1分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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小日向のマンションカタログ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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