小豆沢パークファミリア[仲介手数料無料]
小豆沢パーク・ファミリアは、A棟とB棟があります。
小豆沢パークファミリア【過去事例】
小豆沢パークファミリア【過去事例】
小豆沢パークファミリア【過去事例】
小豆沢パークファミリア【過去事例】
小豆沢パークファミリア【過去事例】
小豆沢パークファミリア【過去事例】
小豆沢パークファミリア【過去事例】
小豆沢パークファミリア【過去事例】
小豆沢パークファミリア【過去事例】
小豆沢パークファミリア【過去事例】
小豆沢パークファミリア【過去事例】
小豆沢パークファミリア【過去事例】
小豆沢パークファミリア【過去事例】
小豆沢パークファミリア【過去事例】
小豆沢パークファミリア【過去事例】
代表・春日秀典
小豆沢公園、ショッピングモールが近く、生活しやすい環境です。
1,243,478円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
便利なロケーションの大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
小豆沢パークファミリアを解説します
小豆沢公園、ショッピングモールが近く、生活しやすい環境です。
小豆沢パーク・ファミリアは、都営三田線「志村坂上」駅から徒歩10分、ショッピングモール「セブンタウン小豆沢」の東側に位置しています。周辺には、徒歩3分に「板橋区立小豆沢公園」があり、自然豊かな大きな公園です。徒歩1分には、コンビニ「ファミリーマート 小豆沢環八通り店」もあります。
信頼の三井不動産による旧分譲物件であり、管理もマンション管理大手による安心の体制です。フラット35適合物件で、住宅ローンの選択肢が広がります。総戸数256戸（A棟、B棟）のビッグコミュニティです。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥318,330,374（2024-03-30時点）、戸あたり￥1,243,478円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：2005年 大規模修繕工事 2017年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1980/07築で、総戸数256戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年4月の時点で築 44年9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 8階 | 約81㎡ | ＠56.66 | ＠47.5 | ＠33.3 | |
| 2024/11 | 8階 | 約81㎡ | ＠56.66 | ＠47.5 | ＠33.3 | |
| 2024/2 | 6階 | 約73㎡ | ＠60.1 | ＠50.8 | ＠35.7 | |
| 2023/8 | 6階 | 約73㎡ | ＠61.46 | ＠52.1 | ＠36.7 | |
| 2023/7 | 6階 | 約73㎡ | ＠62.83 | ＠53.5 | ＠37.7 | |
| 2023/1 | 6階 | 約73㎡ | ＠64.07 | ＠54.7 | ＠38.7 | |
| 2022/3 | 8階 | 約64㎡ | ＠54.63 | ＠44.8 | ＠31 | |
| 2022/2 | 1階 | 約64㎡ | ＠46.68 | ＠36.8 | ＠25.1 | |
| 2022/1 | 1階 | 約64㎡ | ＠48.24 | ＠38.4 | ＠26.3 | |
| 2021/12 | 1階 | 約64㎡ | ＠49.8 | ＠39.9 | ＠27.4 | |
| 2021/12 | 1階 | 約64㎡ | ＠51.37 | ＠41.5 | ＠28.6 | |
| 2021/11 | 1階 | 約64㎡ | ＠52.93 | ＠43.1 | ＠29.8 | |
| 2021/10 | 8階 | 約64㎡ | ＠56.19 | ＠46.3 | ＠32.2 | |
| 2021/10 | 1階 | 約64㎡ | ＠54.49 | ＠44.6 | ＠30.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢３丁目９－２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営三田線 志村坂上駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1980/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数256戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産株式会社 | ||
| 施工 | 三井建設株式会社・日本国土開発株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
板橋区小豆沢３丁目９－２
学校区
小学校：橋区立志村第四小学校(7分)
中学校：板橋区立志村第二中学校(13分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
