小鳩マンション[仲介手数料無料]
小鳩マンションは昭和４９年築、７階建てのマンションです。
京王線「笹塚」駅、「代田橋」駅が利用できます。
管理体制涼子です。
徒歩3分に「業務スーパー 笹塚店」があります。
代表・春日秀典
笹塚駅徒歩８分。
落ちついたロケーションの中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
小鳩マンションを解説します
笹塚駅徒歩８分。
小鳩マンションは京王線「笹塚」駅徒歩８分です。昭和４９年築、７階建てのマンションです。
令和２年に外壁一部補修・鉄部塗装実施しました。長期修繕計画があります。全サッシ交換済です。
小鳩マンションは徒歩３分に「業務スーパー 笹塚店」があります。
- 渋谷区笹塚２丁目の住所
- 京王線「笹塚」駅徒歩7分
- 渋谷区立笹塚小学校 800m学区
- 耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
災害・耐震
197404築で、総戸数47戸の鉄筋コンクリート7階建て。
2025年4月の時点で築 51年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 4階 | 約61㎡ | ＠81.07 | ＠71 | ＠50.6 | |
| 2024/12 | 4階 | 約61㎡ | ＠81.07 | ＠71 | ＠50.6 | |
| 2024/9 | 2階 | 約33㎡ | ＠71.85 | ＠59.4 | ＠40.8 | |
| 2024/7 | 2階 | 約33㎡ | ＠74.84 | ＠62.4 | ＠43.1 | |
| 2024/6 | 2階 | 約39㎡ | ＠75.73 | ＠64.2 | ＠44.8 | |
| 2024/3 | 2階 | 約37㎡ | ＠60.6 | ＠48.8 | ＠33.3 | |
| 2024/2 | 2階 | 約37㎡ | ＠63.23 | ＠51.5 | ＠35.2 | |
| 2024/1 | 2階 | 約37㎡ | ＠65.87 | ＠54.1 | ＠37.2 | |
| 2023/11 | 2階 | 約37㎡ | ＠68.5 | ＠56.7 | ＠39.2 | |
| 2023/10 | 2階 | 約37㎡ | ＠71.14 | ＠59.4 | ＠41.1 | |
| 2023/9 | 2階 | 約37㎡ | ＠73.77 | ＠62 | ＠43.1 | |
| 2023/7 | 2階 | 約37㎡ | ＠79.05 | ＠67.3 | ＠47 | |
| 2022/2 | 2階 | 約57㎡ | ＠69.52 | ＠59.2 | ＠41.6 | |
| 2022/2 | 2階 | 約39㎡ | ＠75.73 | ＠64.2 | ＠44.8 | |
| 2021/12 | 7階 | 約59㎡ | ＠67.32 | ＠57.1 | ＠40.1 | |
| 2021/11 | 7階 | 約59㎡ | ＠69.01 | ＠58.8 | ＠41.4 | |
| 2021/10 | 7階 | 約59㎡ | ＠70.69 | ＠60.5 | ＠42.6 | |
| 2021/9 | 7階 | 約59㎡ | ＠72.37 | ＠62.2 | ＠43.9 | |
| 2021/8 | 7階 | 約59㎡ | ＠74.06 | ＠63.8 | ＠45.2 | |
| 2021/7 | 4階 | 約59㎡ | ＠65.64 | ＠55.4 | ＠38.9 | |
| 2021/3 | 4階 | 約53㎡ | ＠63.9 | ＠53.1 | ＠37 | |
| 2020/12 | 4階 | 約53㎡ | ＠65.78 | ＠55 | ＠38.4 | |
| 2020/12 | 4階 | 約59㎡ | ＠67.32 | ＠57.1 | ＠40.1 | |
| 2020/12 | 7階 | 約59㎡ | ＠75.74 | ＠65.5 | ＠46.4 | |
| 2020/4 | 3階 | 約39㎡ | ＠62.63 | ＠51.1 | ＠35 | |
| 2020/3 | 4階 | 約57㎡ | ＠57.02 | ＠46.7 | ＠32.3 | |
| 2019/9 | 7階 | 約57㎡ | ＠60.5 | ＠50.1 | ＠34.9 | |
| 2019/9 | 7階 | 約57㎡ | ＠63.98 | ＠53.6 | ＠37.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚２丁目３０－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 笹塚駅 徒歩8分
京王線 代田橋 駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 197404築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | 佐伯建設 | ||
| 施工 | 佐伯建設 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権203311 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | あなぶきセザールサポート | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
渋谷区笹塚２丁目３０－１
学校区
小学校：渋谷区立笹塚小学校(10分)
中学校：渋谷区立笹塚中学校(9分)
Convenience Store
- ファミリーマート 朝日生命代田橋ビル店 5分
- セブンイレブン 渋谷笹塚2丁目店 5分
- ファミリーマート 笹塚二丁目店 2分
- ファミリーマート 渋谷笹塚二丁目西店 2分
- サンスマイル 5分
SuperMarket,etc
- 業務スーパー笹塚店 2分
- 成城石井 フレンテ笹塚店 6分
- ライフ 笹塚店 5分
- 京王ストア代田橋店 6分
- サミットストア 笹塚店 6分
Medical
- 明大前アットホーム整形リハビリクリニック 3分
- 石川歯科クリニック 2分
- 小山歯科医院 2分
- おおむらファミリー歯科 2分
Kindergarten
- 方南隣保館保育園 3分
- 渋谷区立笹塚第二保育園 7分
- 保育園うさぎとかめ 2分
Bank
- きらぼし銀行 笹塚支店 5分
- 東日本銀行 代田橋支店 7分
- 三菱UFJ銀行笹塚支店 7分
- 昭和信用金庫代田橋支店 7分
- みずほ銀行 笹塚支店 5分
Parks
- 十三号通り公園 2分
- 玉川上水緑道 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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