幡ヶ谷ハイムグランシス[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数123戸のビッグコミュニティーで、エレベーター6基やオートロック、宅配ボックスを備えた実用性の高い中規模マンション。
ペット飼育可の柔軟な規約と、新宿直通の利便性を併せ持つ、共働き世帯にも選ばれる住まいです。
3,281,276円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築27年1か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。
幡ヶ谷ハイムグランシスを解説します
総戸数123戸のビッグコミュニティーで、エレベーター6基やオートロック、宅配ボックスを備えた実用性の高い中規模マンション。
ペット飼育可の柔軟な規約と、新宿直通の利便性を併せ持つ、共働き世帯にも選ばれる住まいです。
便利に暮らせて、家族みんなが快適。そんな都心の家を探している方へ。
幡ヶ谷ハイムグランシスは、渋谷区幡ヶ谷3丁目にあるマンションです。京王新線「幡ヶ谷」駅まで徒歩7分、「笹塚」駅へも徒歩9分と、2駅2路線が使えます。新宿までは電車で直通。通勤や通学に便利で、共働き世帯にも嬉しい立地です。
1998年3月築、全123戸のビッグコミュニティ。外観は落ち着いたブラウンのタイル貼り。13階建ての建物に、エレベーターは6基とゆとりある設計です。オートロックや防犯カメラ、モニター付きインターホンなどセキュリティ設備も充実。宅配ボックスもあり、忙しい家庭でも安心。ペット飼育も可能で、家族の一員と一緒に暮らせます。管理は住商建物が担当。過去には大規模修繕や設備の更新もされ、しっかりと維持管理されています。
周辺には緑のある公園があり、子どもやペットとの時間も楽しめます。街全体は落ち着いた雰囲気で、子育てにも適しています。幡ヶ谷・笹塚エリアは、商店街やカフェなどが混在する暮らしやすい街。利便性と穏やかさのバランスがちょうどよい場所です。
徒歩1〜3分の距離にセブンイレブンやスーパー(サンディ、ライフ)があり、日常の買い物はとても便利です。ショッピングモール「TWENTY ONE」や「フレンテ笹塚」も徒歩圏内。また、飲食店、ドラッグストア、郵便局、銀行、病院も近くにそろい、忙しい家庭でも安心して暮らせる生活環境が整っています。
維持・管理の体制
住商建物株式会社の全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額:¥403,597,000(2024-01-31時点)、戸あたり¥3,281,276円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:2013年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)34,000~42,000円/月
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 要確認
- オートロック : 要確認
- TVドアフォン : 要確認
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
災害・耐震
1998/03築で、総戸数123戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2025年4月の時点で築 27年1か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2024/7 | 5階 | 約84㎡ | @153.01 | @144 | @105.3 | |
2024/3 | 9階 | 約93㎡ | @138.69 | @130 | @95 | |
2023/4 | 9階 | 約90㎡ | @121.01 | @112.2 | @81.7 | |
2023/3 | 6階 | 約101㎡ | @118.69 | @110.2 | @80.3 | |
2023/3 | 9階 | 約90㎡ | @125.41 | @116.6 | @85 | |
2023/3 | 6階 | 約101㎡ | @124.53 | @116.1 | @84.7 | |
2023/1 | 9階 | 約90㎡ | @123.43 | @114.6 | @83.5 | |
2023/1 | 9階 | 約90㎡ | @126.74 | @117.9 | @86 | |
2022/11 | 9階 | 約90㎡ | @130.04 | @121.2 | @88.4 | |
2022/10 | 6階 | 約101㎡ | @128.59 | @120.1 | @87.7 | |
2021/8 | 11階 | 約103㎡ | @113.95 | @105.6 | @76.9 | |
2021/7 | 11階 | 約103㎡ | @117.82 | @109.4 | @79.8 | |
2021/6 | 11階 | 約103㎡ | @124.58 | @116.2 | @84.8 | |
2021/6 | 11階 | 約103㎡ | @130.37 | @122 | @89.1 |
出典:当社サイト
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目31-10 | ||
---|---|---|---|
交通 |
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩7分
京王線 笹塚 駅 徒歩9分 | ||
築年 | 1998/03築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数123戸 | ||
新築時売主 | 住友商事株式会社 | ||
施工 | 西松建設株式会社 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 1種住居 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 住商建物株式会社 | ||
管理費単価 | 397.84 |
地図、周辺環境
渋谷区幡ヶ谷3丁目31-10
学校区
小学校:渋谷区立中幡小学校(5分)
中学校:渋谷区立笹塚中学校(4分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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