幡ヶ谷ＹＭビル[仲介手数料無料]

幡ケ谷ＹＭビル　外観

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代表・春日秀典

幡ヶ谷YMビルは、閑静な住宅街に位置し、周辺には生活利便施設や教育機関が充実しているため、ファミリー層にも適した中古マンションです。

築33年4か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。

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幡ヶ谷ＹＭビルを解説します

幡ヶ谷YMビルは、閑静な住宅街に位置し、周辺には生活利便施設や教育機関が充実しているため、ファミリー層にも適した中古マンションです。

中幡小学校至近、閑静な住宅街に佇む4階建てマンション

幡ヶ谷YMビルは、東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目に位置する中古マンションです。1991年12月に竣工し、総戸数15戸の4階建てで、施工は樹建設株式会社が担当しました。管理会社はコミュニティワン株式会社で、管理形態は全部委託の巡回管理です。

最寄り駅は京王新線「幡ヶ谷」駅で、徒歩約7分の距離にあります。駅から物件までの道のりは、幹線道路から離れた閑静な住宅街を通るため、静かな環境が保たれています。

建物は白を基調としたタイル貼りで、グリーンのラインがアクセントとなっています。オートロックはありませんが、防犯カメラやモニター付きインターホンが設置されており、セキュリティ面にも配慮されています。また、宅配ボックスやエレベーターも完備されています。

周辺には生活利便施設が充実しています。徒歩5分圏内には、スーパーのライフ幡ヶ谷店やミニピアゴ渋谷本町5丁目店、コンビニエンスストアのセブンイレブン渋谷本町店があります。さらに、区立幡ヶ谷第二公園が徒歩2分の場所にあり、自然を感じられる環境です。教育施設としては、区立中幡小学校が徒歩2分、区立笹塚中学校が徒歩7分の位置にあり、子育て世帯にも適した地域です。

京王新線「幡ヶ谷」駅から「新宿」駅までは直通で約4分と、都心へのアクセスが非常に便利です。駅周辺には飲食店や商業施設が多く、生活利便性も高いエリアです。

災害・耐震

1991/12築で、総戸数15戸の小規模な鉄筋コンクリート4階建て。

2025年4月の時点で築 33年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2021/1	4階	約95㎡	＠64.8	＠56.2	＠40
2020/11	4階	約95㎡	＠67.95	＠59.3	＠42.3
2020/10	4階	約95㎡	＠71.09	＠62.4	＠44.7
2020/5	4階	約95㎡	＠73.19	＠64.5	＠46.2

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷３丁目４８－１
交通	京王線幡ヶ谷駅　徒歩8分
築年	1991/12築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　4階建て　総戸数15戸
施工	樹建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	コミュニティワン(株)
管理費単価

地図、周辺環境

渋谷区幡ヶ谷３丁目４８－１

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-01-11

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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