平井サンハイツ[仲介手数料無料]
平井サンハイツは平成３年築、７階建てです。周辺は閑静な住環境です。
代表・春日秀典
平井東小徒歩1分。
築33年8か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
平井サンハイツを解説します
平井東小徒歩1分。
平井サンハイツは、JR総武線の「平井」駅から徒歩10分、荒川河川敷前に立地します。三井不動産（最大手の分譲業者）による旧分譲です。
エントランスにはオートロックが備わっており、宅配ボックスも完備されているため、セキュリティ面でも安心です。ペットの飼育も可能です。
周辺には徒歩7分にコンビニ「セブン-イレブン 江戸川平井４丁目店」があり、徒歩9分に「ダイソー 平井店」、徒歩９分にスーパー「平井中村屋 総本店」がありますが、お買物施設は平井駅周辺にあります。
荒川沿い＆パークフロント
東側に荒川の河川敷、南東がわに「平井四丁目けやき公園」、南側は「シティテラス 平井」という大型マンションの駐車場で、ほとんどの向きで眺望を遮ることがありません。城東エリアは「商業」「準工業」「工業」の用途地域が多く、大きな建物が建ちやすいなかで、これは希少なロケーションとも言えます。
管理体制良好
マンション管理は 住友不動産建物サービス(株)で、大手の信頼性があります。長期修繕計画があり、2012年（平成24年）には鉄部塗装工事、2017年（平成29年）には大規模な修繕、2022年（令和4年）にはエレベーター更新工事などが行われており、管理体制は良好です。
災害・耐震
1991/08築で、総戸数30戸の鉄筋コンクリート7階建て。
2025年4月の時点で築 33年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11 | 2階 | 約82㎡ | ＠55.64 | ＠46.5 | ＠32.6 | |
| 2023/10 | 2階 | 約82㎡ | ＠56.85 | ＠47.7 | ＠33.5 | |
| 2023/9 | 2階 | 約82㎡ | ＠59.27 | ＠50.1 | ＠35.3 | |
| 2023/5 | 2階 | 約82㎡ | ＠60.48 | ＠51.3 | ＠36.2 | |
| 2020/10 | 7階 | 約81㎡ | ＠52.42 | ＠43.2 | ＠30.2 | |
| 2020/9 | 7階 | 約81㎡ | ＠54.87 | ＠45.7 | ＠32 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区平井４丁目２９－１６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 平井駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1991/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産(株) | ||
| 施工 | 三井建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) | ||
| 管理費単価 | 357.01 | ||
地図、周辺環境
江戸川区平井４丁目２９－１６
学校区
小学校：江戸川区立平井東小学校(1分)
中学校：江戸川区立小松川第一中学校(6分)
Convenience Store
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 平井駅南店 7分
- コモディイイダ 平井店 7分
- 平井中村屋総本店 7分
- 旬鮮食品館カズン平井店 6分
- 肉のハナマサ 平井駅前店 7分
Medical
- 川口歯科医院 5分
- 徳久医院 5分
- 平井徳久眼科 5分
- まつむらデンタルクリニック 3分
Kindergarten
- 逆井保育園 7分
- リブウェル保育園平井園 6分
Bank
- 小松川信用金庫平井支店 7分
- 東日本銀行 平井支店 7分
- 小松川信用金庫本店 10分
- みずほ銀行 平井支店 8分
- 小松川信用金庫中平井支店 10分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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