広尾ガーデンヒルズイーストヒル[仲介手数料無料]
広尾ガーデンヒルズの最寄は広尾駅です。４番出口が利用しやすいと思います。
駅を出ますと「カフェ&トラットリア ミケランジェロ 広尾」があります。広めのカフェで、広尾エリアにあっては比較的お手頃かもしれません。この日はオープンカフェ営業でした。こちらを右折します。
右折すると並木道を少しづつ上がっていきます。広尾ガーデンヒルズに通じる道路です。広尾ガーデンヒルズも高台に位置しています。
高台の中頃あたりです。右手は広尾東公園。坂はさほどきつくありませんでした。多くの人々が往来しています。
開発地域の入り口を示す銘板が見えます。広尾ガーデンヒルズは、6.6ヘクタールのゆったりとした敷地に5つの街区に分けられて開発されました。
ボンエルフといいます。坂道なので、下りの自転車が猛スピードでおりてこないように障害を設けているのでしょう。区役所の仕事にしては細かいので、おそらくこれは開発時に設置されたものなのだと思います。
坂を上がると広尾ガーデンヒルズが見えます。写真では見えませんがこの右手が広尾東公園です。
坂を上がると案内板がありました。この案内板のすぐのところはセントラルヒル、左折すればサウスヒル、ウエスト昼、直進するとイーストヒル、ノースヒルに到達できます。全体管理棟と添付等の施設はセントラルヒルにあります。他社さんのサイトで、「資産価値の上がり方から、”生きる伝説” と位置づけているヴィンテージマンション、広尾ガーデンヒルズ」との形容を見かけましたが、私もそれに同意します。
イーストヒルは駅に近いところから、Ｃ棟から始まります。イーストヒルの竣工は1983年（昭和58年）8月～1984年（昭和59年）9月となり、区域で最も早い分譲です。
エントランス。
イーストヒルＢ棟。
イーストヒルＢ棟エントランス。
イーストヒルＡ棟外観。
イーストヒルＡ棟エントランス。
代表・春日秀典
徒歩4分の駅近です。
築41年8か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
災害・耐震
1983/08築で、総戸数102戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付9階建て。
2025年4月の時点で築 41年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 6階 | 約79㎡ | ＠401.82 | ＠392.8 | ＠290.7 | |
| 2025/2 | 6階 | 約79㎡ | ＠401.82 | ＠392.8 | ＠290.7 | |
| 2025/1 | 6階 | 約79㎡ | ＠410.66 | ＠401.6 | ＠297.3 | |
| 2024/9 | 3階 | 約92㎡ | ＠342.75 | ＠334 | ＠247.1 | |
| 2023/3 | 6階 | 約96㎡ | ＠286.26 | ＠277.6 | ＠205.1 | |
| 2023/3 | 4階 | 約80㎡ | ＠296.8 | ＠287.6 | ＠212.3 | |
| 2023/2 | 6階 | 約110㎡ | ＠324.25 | ＠316 | ＠233.8 | |
| 2020/8 | 7階 | 約108㎡ | ＠191.88 | ＠183.6 | ＠135.1 | |
| 2020/1 | 7階 | 約101㎡ | ＠189.01 | ＠180.6 | ＠132.8 | |
| 2019/12 | 7階 | 約101㎡ | ＠195.71 | ＠187.3 | ＠137.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾４丁目１－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 日比谷線 広尾駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1983/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数102戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産・三菱地所・三井不動産・他１社 | ||
| 施工 | 清水建設・大林組・大成建設・鹿島建設・三井建設・三菱建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 518.8 | ||
地図、周辺環境
渋谷区広尾４丁目１－５
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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