後楽園ビューハイツ[仲介手数料無料]
後楽園ビューハイツの最寄り駅は「後楽園」駅から徒歩２分です。丸ノ内・南北線が乗り入れています。２分と言っても後ほどの写真でわかりますが、地図では駅の直上であり、駅出口からも建物が見えますので、かなり近く感じます。
後楽園駅のある文京シビックホールは文京区役所があるビルです。
駅出口から物件を撮影したところ。交差点を渡ると後楽園ビューハイツがあります。写真でいうと公図の真ん中、緑の木の右側にある建物です。写真の奥側の右にあるビルは再開発（文京区 春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合）のビルで、一帯はさらに新しくなります。
十字交差の対角点にありますので、横断歩道は２回渡る必要がありますが、そのようなことは些細なことと感じるくらいの利便性です。
マンションの１回にはファミリーマートと三井住友銀行のＡＴＭがあります。
後楽園ビューハイツは１２階建てのマンションです。「後楽園」駅から徒歩２分、文京シビックホール、東京ドーム至近の立地です。
エントランスです。スロープが設置されています。耐震適合を示す青いシールがあります。エントランスは自動ドアになっています。
エントランスホールです。修繕によりきれいになっています。ゆとりがある印象をうけます。
エントランス中側から外部を見たところです。
エントランスの中にはもう一か所自動ドアがあります。左は管理人さんの控室です。平日には勤務しています。
２か所目のドアからエレベータホールを見たところ。
集合ポストです。
１階部分の共用廊下です。
集会室があります。
代表・春日秀典
後楽園駅から徒歩２分。
耐震性は新耐震相当です。 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
後楽園ビューハイツを解説します
後楽園駅から徒歩２分。
後楽園ビューハイツは丸ノ内・南北線「後楽園」駅から徒歩２分、大江戸・三田線「春日」駅徒歩３分です。総武・中央線「水道橋」駅から徒歩１４分です。１２階建て旧耐震です。
耐震診断済みにて新耐震と同等と確認できています。
後楽園ビューハイツは徒歩１分に「礫川公園」があります。「東京ドーム」まで徒歩４分です。ＤＩＹホームセンター「タウン・ドイト後楽園店」は徒歩６分です。「文京シビックセンター」まで徒歩４分です。
- 文京区小石川２丁目の住所
- 南北線「後楽園」駅徒歩2分。都営大江戸線・都営三田線「春日」も利用可です
- 文京区立礫川小学校 900m学区
- 耐震基準は新耐震（相当）
- 清水建設が施工を担当（大手）
・マンションブランド：ビューハイツ
大手繊維会社の関連会社である帝人殖産が分譲していたブランドです。
災害・耐震
1978/05築で、総戸数128戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付12階建て。
新耐震相当です。2025年4月の時点で築46年11か月となります。 文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 6階 | 約35㎡ | ＠113.68 | ＠101.5 | ＠72.4 | |
| 2024/8 | 7階 | 約64㎡ | ＠105.72 | ＠95.9 | ＠69.1 | |
| 2022/7 | 9階 | 約40㎡ | ＠93.77 | ＠81.3 | ＠57.5 | |
| 2022/7 | 9階 | 約40㎡ | ＠96.24 | ＠83.8 | ＠59.3 | |
| 2022/6 | 9階 | 約40㎡ | ＠98.47 | ＠86 | ＠61 | |
| 2022/5 | 9階 | 約40㎡ | ＠98.71 | ＠86.3 | ＠61.2 | |
| 2022/5 | 9階 | 約40㎡ | ＠101.19 | ＠88.8 | ＠63 | |
| 2022/5 | 9階 | 約40㎡ | ＠101.43 | ＠89 | ＠63.2 | |
| 2022/3 | 9階 | 約40㎡ | ＠102.67 | ＠90.2 | ＠64.1 | |
| 2022/2 | 9階 | 約40㎡ | ＠103.66 | ＠91.2 | ＠64.9 | |
| 2022/2 | 9階 | 約40㎡ | ＠103.88 | ＠91.5 | ＠65 | |
| 2022/1 | 9階 | 約40㎡ | ＠105.15 | ＠92.7 | ＠66 | |
| 2021/12 | 9階 | 約40㎡ | ＠106.36 | ＠93.9 | ＠66.9 | |
| 2021/12 | 9階 | 約40㎡ | ＠108.83 | ＠96.4 | ＠68.7 | |
| 2021/10 | 9階 | 約40㎡ | ＠110.84 | ＠98.4 | ＠70.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川２丁目１－１３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 後楽園駅 徒歩2分
都営三田線 春日 駅 徒歩3分 総武・中央線「水道橋」駅徒歩１４分 | ||
| 築年 | 1978/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数128戸 | ||
| 新築時売主 | 徳力ビルディング | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | コミュニティワン(株) | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
文京区小石川２丁目１－１３
学校区
小学校：文京区立礫川小学校(12分)
中学校：文京区立第三中学校(10分)
Convenience Store
- ファミリーマート 文京シビックセンター店 3分
- ローソン メトロス後楽園店 3分
- セブンイレブン 文京小石川1丁目店 5分
- ローソン 春日駅前店 4分
- ファミリーマート 文京小石川二丁目店 1分
SuperMarket,etc
- miniピアゴ本郷5丁目店 6分
- まいばすけっと 小石川2丁目店 5分
- ダイエー 小石川店 6分
- まいばすけっと 西片1丁目店 7分
Medical
- 平井歯科医院 3分
- 春日歯科医院 3分
- 講道館ビル歯科・歯科口腔外科 3分
- 笹川歯科医院 1分
Kindergarten
- 小学館アカデミー小石川保育園 1分
- 富坂まきば保育園 5分
- 福寿幼稚園 7分
Bank
- きらぼし銀行 春日町支店 2分
- 中央労働金庫本郷支店 2分
- 三菱UFJ銀行春日町支店 2分
Parks
- 礫川公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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