戸山ハイツ２７号棟[仲介手数料無料]

戸山ハイツ２７号棟外観9
戸山ハイツ２７号棟は、1973年築の14階建て、総戸数215戸の大規模マンションです。
東京メトロ副都心線「西早稲田」駅徒歩5分、都営大江戸線、東京メトロ副都心線「東新宿」駅徒歩8分と、2つの駅が利用できます。新宿駅や渋谷駅にも乗り換えがスムーズで、都心へのアクセスが良好です。
新宿区戸山2丁目に位置する閑静な住宅街にあります。周辺には緑豊かな公園も多く、落ち着いた暮らしを送ることができます。
戸山ハイツ２７号棟外観11
戸山ハイツ外観16
戸山ハイツ２７号棟外観10
戸山ハイツ外観１５
戸山公園
大規模開発の内部に都立の戸山公園があり、市民の憩いの場になっています。
戸山ハイツ-箱根山
戸山公園に隣接するかたちで山手線の内側で最も高い山「箱根山」があります。標高４４．６メートル。江戸時代に築かれた山で、自然が多く残されています。
戸山ハイツ-箱根山2
戸山ハイツ２７号棟エントランス
エントランスです。
戸山ハイツエントランス2
CIMG4725
マンションの裏手の戸山公園側にはサブエントランスもありました。
戸山ハイツ２７号棟共用部1
戸山ハイツ２７号棟共用部2
戸山ハイツ２７号棟共用部3
戸山ハイツ２７号棟共用部4
戸山ハイツ２７号棟共用部5
戸山ハイツ２７号棟共用部6
戸山ハイツ２７号棟共用部7
戸山ハイツ共用部５
戸山ハイツ共用部６

戸山ハイツ２７号棟の購入・売却が

仲介手数料無料・割引
にて可能です。

都心で快適な暮らしを送りたい方におすすめ。

2,001,513円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

戸山ハイツ２７号棟では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2253件増えます。

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電話：03-5809-1630

戸山ハイツ２７号棟を解説します

都心で快適な暮らしを送りたい方におすすめ。

戸山ハイツ２７号棟は、副都心線「西早稲田」駅から徒歩5分に位置しています。

東京都住宅供給公社（公的団体）による旧分譲物件であり、安心の大手管理体制が整っています。総戸数215戸の大規模コミュニティです。犬・猫などのペットも飼育可能です。

維持・管理の体制

(株)東急コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥430,325,314（2023-03-31時点）、戸あたり￥2,001,513円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2016/04 駐車場ライン引き工事
2017/03 屋上防水改修他工事(既存立上り撤去・環境対応型ウレタン複合防水)高反射仕様
2017/10 消防設備不具合箇所改修工事(2016年12月度点検時指摘事項)
2018/04 連結送水管更新工事(送水口~3階PS内接続)
2018/06 屋内給水管改修工事
2018/08 屋内給水管改修工事
2019/09 BSアンテナ・増幅器(7台)交換工事
2019/09 2階竪排水管交換工事
2019/10 廊下床長尺シート補修工事
2020/11 不要給水管撤去工事(7階・14階共用廊下天井他)
2020/12 LED照明導入工事
2021/03 雑排水管洗浄
2022/01 ELV扉枠修繕(1階~14階ダイノックシート貼り)工事
2022/07 防火戸クローザー・ヒューズ付 取付工事
2022/10 区分開閉器盤改修工事(1~14階)
2022/12 中規模改修工事
2023/07 給水用水中ポンプ交換工事
2023/10 定水位弁交換工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： 無し
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 可

ペット可の内容：体長・体高60cm以内の犬・猫、小鳥は2籠まで、小型観賞魚は2水槽まで

災害・耐震

1973/01築で、総戸数215戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年4月の時点で築 52年3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		備考
2025/2 3階 約58㎡ ＠94.59 ＠84.3 ＠60.4
2024/6 10階 約58㎡ ＠74.25 ＠64 ＠45.3
2024/6 13階 約58㎡ ＠81.03 ＠70.8 ＠50.3
2024/3 13階 約58㎡ ＠81.03 ＠70.8 ＠50.3
2023/7 14階 約62㎡ ＠85.03 ＠75 ＠53.6
2023/7 8階 約58㎡ ＠78.07 ＠67.8 ＠48.1
2023/6 14階 約62㎡ ＠86.63 ＠76.6 ＠54.8
2023/5 8階 約58㎡ ＠79.78 ＠69.5 ＠49.4
2023/5 14階 約62㎡ ＠88.24 ＠78.2 ＠56
2023/4 8階 約58㎡ ＠83.01 ＠72.7 ＠51.8
2023/4 8階 約58㎡ ＠84.71 ＠74.4 ＠53
2023/4 14階 約62㎡ ＠89.84 ＠79.8 ＠57.2
2023/3 14階 約62㎡ ＠91.45 ＠81.5 ＠58.4
2023/2 6階 約58㎡ ＠70.18 ＠59.9 ＠42.2
2023/1 6階 約58㎡ ＠76.27 ＠66 ＠46.8
2023/1 14階 約62㎡ ＠93.05 ＠83.1 ＠59.6
2022/12 6階 約58㎡ ＠79.66 ＠69.4 ＠49.3
2022/10 6階 約58㎡ ＠82.73 ＠72.5 ＠51.6
2021/7 12階 約58㎡ ＠76.27 ＠66 ＠46.8
2021/7 2階 約58㎡ ＠73.12 ＠62.9 ＠44.4
2021/7 12階 約58㎡ ＠77.11 ＠66.9 ＠47.4
2021/3 1階 約58㎡ ＠64.3 ＠54 ＠37.8
2021/3 12階 約58㎡ ＠79.51 ＠69.3 ＠49.2
2021/3 2階 約58㎡ ＠76.53 ＠66.3 ＠46.9
2020/9 9階 約58㎡ ＠71.1 ＠60.8 ＠42.9
2020/7 9階 約58㎡ ＠71.27 ＠61 ＠43
2020/6 9階 約58㎡ ＠72.97 ＠62.7 ＠44.3
2020/5 12階 約58㎡ ＠71.42 ＠61.2 ＠43.1
2020/2 9階 約58㎡ ＠76.37 ＠66.1 ＠46.8
2020/1 12階 約58㎡ ＠73.12 ＠62.9 ＠44.4
2019/9 2階 約58㎡ ＠72.55 ＠62.3 ＠44
2019/9 10階 約58㎡ ＠70.86 ＠60.6 ＠42.7
2019/8 2階 約58㎡ ＠74.25 ＠64 ＠45.3
2019/8 2階 約58㎡ ＠75.95 ＠65.7 ＠46.5
2019/5 3階 約72㎡ ＠62.04 ＠52.7 ＠37.1
2019/4 12階 約58㎡ ＠74.5 ＠64.2 ＠45.4

出典：当社サイト

あなたの戸山ハイツ２７号棟を売ります！
ロータス不動産　代表　春日　秀典
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地
東京都新宿区戸山２丁目２７
交通 副都心線 西早稲田駅　徒歩5分　
都営大江戸線 東新宿 駅　徒歩8分　
早稲田駅徒歩１２分
築年1973/01築
規模・構造鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数215戸
新築時売主東京都住宅供給公社
施工小田急建設㈱
土地権利所有権
用途地域１種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社(株)東急コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区戸山２丁目２７

学校区

小学校：新宿区立東戸山小学校(4分)

中学校：新宿区立新宿中学校(14分)

Convenience Store

  • セブンイレブン 大久保2丁目明治通り店 3分
  • ローソンストア100大久保二丁目店 3分
  • 有限会社足立屋商店 3分
  • サンクス 新宿明治通り店 3分
  • ローソン 新宿大久保二丁目店 3分

SuperMarket,etc

  • コープみらい コープ戸山店 5分
  • 三徳 新宿本店 5分
  • コープみらい 戸山店 5分

Medical

  • 杉井歯科医院 2分
  • 殿岡歯科医院 4分
  • 西大久保クリニック 3分
  • 新宿はま歯科 3分

Kindergarten

  • 戸山幼稚園 4分
  • 新宿区立戸山第二保育園 4分
  • コスモス保育園 3分

Bank

  • きらぼし銀行 西大久保支店 7分

Parks

  • 戸山公園 4分
  • 都立戸山公園箱根山地区 3分
コープみらい コープ戸山店

「戸山ハイツの敷地内にはコープみらいコープ戸山店があります。生協です。こちらは品ぞろえもよくお買い得な感じです。

新宿コズミックスポーツセンター

「新宿コズミックスポーツセンター」まで徒歩５分です。体育館やプルがリーズナブルに利用できます。

普通の不動産屋ではできないこと

押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

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