戸山マンション[仲介手数料無料]

戸山マンションは8階建ての建物であり、昭和45年に建てられた旧耐震のマンションです。戸山マンションの周辺は、多くのアパートやマンションが立ち並び、落ち着いた環境が広がっています。

エントランスは公道や駐車スペースからもよく見える見通しの良い場所にあります。明るく広々とした空間で、快適な出入りができます。

セキュリティ面ではオートロックがないものの、自動ドアが備わっており、出入りがスムーズで便利です。

宅配ボックスが設置されており、便利な荷物受け取りが可能です。

エレベーターが2基あるため、待ち時間が短く、混雑時でもストレスなく利用できます。高層階の住戸にお住まいの方も、便利に移動できる点が魅力です。

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代表・春日秀典

上から見ると大きな十字架型のマンション。

長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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戸山マンションを解説します

上から見ると大きな十字架型のマンション。

戸山マンションの立地は非常に便利で、交通アクセスが優れています。東新宿駅からのアクセスは徒歩わずか5分と近く、新大久保駅からも徒歩15分で利用できます。このため、通勤や通学に便利な立地条件と言えます。

徒歩わずか2分の距離には「戸山公園」があり、広大な敷地にはスポーツセンターや憩いの場があります。また、徒歩4分の距離にはスーパーマーケット「三徳新宿本店」もあり、日常の買い物にも便利です。周辺は魅力的な施設が充実しています。

ペット飼育が可能であり、1世帯あたり最大3匹までのペットを飼うことができます。ペットと一緒に暮らしたい方にとっては魅力的な環境です。

管理面では、長期修繕計画が有り、定期的な修繕を実施しています。2013年には大規模な修繕工事が行われ、2021年には排水管の更新工事などが行われました。これらにより、建物の設備や設備が維持され、管理体制も良好です。

維持・管理の体制

太平ビルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥69,870,998（2023-09-30時点）、戸あたり￥635,191円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
平成23年12月 TV共聴設備改修工事
平成23年12月外灯絶縁不良個所電源引替工事
平成23年12月 2F漏水に伴う復旧工事
平成23年10月照明器具取付工事
平成24年3月 TV共聴設備改修工事
平成24年3月外灯絶縁不良個所電源引替工事
平成25年１月～5月　大規模修繕工事
平成25年2月 LED照明交換工事
平成25年2月サッシ・玄関ドア改修工事
平成25年6月排水升補修工事
平成25年12月 32号室系統共用部排水豎管更新及び室内復旧工事
平成26年4月防火扉臨時設備工事
平成27年11月正面玄関自動ドアパニックボタン設置
平成28年1月高架水槽給水弁取替え工事
平成28年4月屋上扉交換工事
平成28年5月 2階屋上扉是正工事
平成29年4月給水ユニット配管工事
平成29年7月防犯設備改修工事
平成30年5月外溝陥没部等修繕工事
平成31年3月~6月 12号系統・33号系統共用部雑排水縦覧更新工事
令和2年11月~3年3月排水管更新工事及び一階土間コンクリート下理設排水管更新工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は3頭以内、観賞の小鳥・小動物は２籠以内、観賞用の魚類

災害・耐震

1970/06築で、総戸数110戸の大規模な鉄筋コンクリート8階建て。

2025年4月の時点で築 54年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿７丁目１７－１８
交通	都営大江戸線東新宿駅　徒歩5分　ＪＲ山手線新大久保駅　徒歩14分
築年	1970/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数110戸
新築時売主	飛栄産業（株）
施工	飛島建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	太平ビルサービス株式会社
管理費単価	350.46

地図、周辺環境

新宿区新宿７丁目１７－１８

学校区

小学校：新宿区立天神小学校(8分)

中学校：新宿区立新宿中学校(8分)

Convenience Store

ローソン東新宿明治通店 5分
セブンイレブン新宿7丁目店 5分
セブンイレブン新宿大久保1丁目店 5分
ポプラ東大久保店 5分
ファミリーマート新宿大久保一丁目店 4分

SuperMarket,etc

まいばすけっと東新宿駅北店 5分
マルエツ新宿六丁目店 7分
コープみらいコープ戸山店 3分
丸正食品東新宿店 6分
業務スーパー東新宿店 6分

Medical

竹の子歯科 3分
川尻歯科医院 4分
イシカワ歯科医院 4分
堀内クリニック 3分

Kindergarten

新宿区立余丁町幼稚園 6分
茶々ひがしとやま子ども園 3分
新宿区立戸山第一子ども園 6分

Bank

Parks

都立戸山公園箱根山地区 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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