戸越パレス[仲介手数料無料]
戸越パレスのは、1974年（昭和49年） 9月築、11階建てのマンションです。
代表・春日秀典
3駅3路線利用可。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
戸越パレスを解説します
3駅3路線利用可。
戸越パレスは、都営浅草線「中延」駅から徒歩4分、東急大町線「戸越公園」駅からは徒歩5分、東急池上線「荏原中延」駅からも徒歩5分、3駅3路線が徒歩5分圏内にあります。
信頼の置ける西松建設（株）（大手ゼネコン）による施工と、大手の管理会社による管理が行われています。管理体制は良好で、夜間はオートロックで安全面も考慮されています。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 品川東中延２丁目店」があり、徒歩4分にスーパー「オーケー 戸越店」が利用できます。
災害・耐震
1974/09築で、総戸数36戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。
2025年4月の時点で築 50年7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 8階 | 約52㎡ | ＠83.05 | ＠72.2 | ＠51.2 | |
| 2024/2 | 8階 | 約75㎡ | ＠79.71 | ＠70.5 | ＠50.4 | |
| 2024/1 | 8階 | 約52㎡ | ＠84.95 | ＠74.1 | ＠52.6 | |
| 2023/12 | 8階 | 約52㎡ | ＠88.74 | ＠77.9 | ＠55.5 | |
| 2023/11 | 8階 | 約52㎡ | ＠90.82 | ＠80 | ＠57 | |
| 2023/11 | 8階 | 約52㎡ | ＠90.82 | ＠80 | ＠57 | |
| 2023/5 | 8階 | 約75㎡ | ＠83.7 | ＠74.5 | ＠53.4 | |
| 2022/8 | 4階 | 約75㎡ | ＠79.57 | ＠70.3 | ＠50.3 | |
| 2022/7 | 7階 | 約52㎡ | ＠90.82 | ＠80 | ＠57 | |
| 2022/7 | 7階 | 約52㎡ | ＠87.03 | ＠76.2 | ＠54.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越６丁目２－１５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 中延駅 徒歩4分
東急大井町線 戸越公園 駅 徒歩5分 東急池上線「荏原中延」駅徒歩5分 | ||
| 築年 | 1974/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | 日印貿易開発（有） | ||
| 施工 | 西松建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー（株） | ||
| 管理費単価 | 507.77 | ||
地図、周辺環境
品川区戸越６丁目２－１５
学校区
小学校：品川区立豊葉の杜学園(14分)
中学校：品川区立豊葉の杜学園(14分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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