旗の台フラット[仲介手数料無料]
旗の台フラットは、平成3年築、ベージュ系タイルと段状のバルコニー構成が印象的で、緑豊かな植栽が整えられたアプローチとともに落ち着いた街並みに調和しています。道路からの視認性も高く、角地立地ならではの開放感があります。
エントランスは、庇のあるアプローチと滑りにくいタイル床で、雨の日も安心して出入りが可能な設計です。ガラス扉の自動ドアが、静かで品のある第一印象を与えます。
エントランス内には、利便性の高い宅配ボックスを設置。不在時の荷物受け取りにも対応しており、共働き世帯や単身者にも配慮された設計です。
エレベーターは、金属調の重厚感ある扉と落ち着いた内装に囲まれ、共用部のメンテナンス状況の良さを感じさせます。操作パネルも視認性が高く、利用者にとって扱いやすい仕様です。
旗の台フラット301の間取（2LDK） 6690万円 51.43㎡
代表・春日秀典
荏原南公園そばの閑静な住宅街に佇む旗の台フラットは、３駅３路線利用可の実用的な立地に加え、全25戸・中規模の落ち着いた住環境が魅力です。オートロックや宅配ボックスを備えた安心・快適な共用部と、スーパーやホームセンターが徒歩圏に揃う生活動線が、堅実な都市生活を支えます。
707,775円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築33年8か月の新耐震で、 好立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
通常、約200.7万円の仲介手数料が無料です！
旗の台フラットを解説します
荏原南公園そばの閑静な住宅街に佇む旗の台フラットは、３駅３路線利用可の実用的な立地に加え、全25戸・中規模の落ち着いた住環境が魅力です。オートロックや宅配ボックスを備えた安心・快適な共用部と、スーパーやホームセンターが徒歩圏に揃う生活動線が、堅実な都市生活を支えます。
背伸びしすぎず、都心を使いこなす。暮らしを賢く選ぶ人へ
旗の台フラットは、東急目黒線「西小山」駅から徒歩8分、「洗足」「旗の台」駅も10分圏内という3駅3路線利用可の立地が魅力の中規模マンションです。
所在地は品川区荏原7丁目。第一種住居地域の落ち着いた街並みにあり、徒歩1分には緑の多い「荏原南公園」。休日の気分転換にもぴったりな住環境です。
建物は1991年築、鉄筋コンクリート造 地下1階付6階建で、総戸数は25戸。巡回管理ながら管理会社は大和ライフネクストで、日常の管理も安心です。
エントランスにはオートロックを採用し、防犯意識もしっかり。駐輪場や敷地内駐車場もあり、共働き世帯にも対応できる生活動線が整っています。
徒歩圏内にはコンビニやスーパー、ホームセンターも揃い、買い物利便性も上々。静かすぎず、派手すぎず、ちょうどよい都市生活を叶えたい人におすすめの物件です。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥17,694,387（2024-07-30時点）、戸あたり￥707,775円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2004年 大規模修繕工事
2019年 宅配ボックス設置工事
2022年 防犯カメラ新規設置工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1991/08築で、総戸数25 戸の小規模な鉄筋コンクリート地下1 階付6 階建て。
2025年4月の時点で築 33年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 3階 | 約51㎡ | ＠130.08 | ＠119.1 | ＠86.1 |
出典：当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原７丁目９－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急目黒線 西小山駅 徒歩8分
東急大井町線 旗の台 駅 徒歩10分 東急目黒線「洗足」駅徒歩9分 | ||
| 築年 | 1991/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 6 階建て 総戸数25 戸 | ||
| 新築時売主 | ファーストファイナンス | ||
| 施工 | 川田工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 821 | ||
地図、周辺環境
品川区荏原７丁目９－５
学校区
小学校：品川区立第二延山小学校 徒歩2分
中学校：品川区立荏原第六中学校 徒歩9分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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