日商岩井方南町マンション[仲介手数料無料]
日商岩井方南町マンションは昭和４６年築、１１階建ての大規模マンションです。環七通りから200ｍほど入った住宅地にあり、静かで落ち着いた住環境です。
代表・春日秀典
閑静な住環境で、子育て世代の方にもおすすめ。
1,168,169円/戸の積立金残高で、残高はおおむね順調です。管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。
閑静な立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
日商岩井方南町マンションを解説します
閑静な住環境で、子育て世代の方にもおすすめ。
日商岩井方南町マンションは、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩9分、交通量の多い大通りから一歩離れた、静かで落ち着いた住環境が魅力です。
大手によるしっかりとした管理が行われており、安心してお住まいいただけます。全182戸の大規模コミュニティです。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
徒歩1分に「杉並区立方南図書館」があります。徒歩3分にはコンビニ「ファミリーマート 方南一丁目店」があり、徒歩4分には「ドン・キホーテ 環七方南町店」があり便利です。
維持・管理の体制
株式会社合人社計画研究所の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥212,606,675（2024-05-31時点）、戸あたり￥1,168,169円です。残高はおおむね順調です。
過去の修繕履歴：
2004/04 スケールバスター取付工事
2004/11 エレベーター更新工事
2005/06 エントランス改修工事、アプローチ花壇改修工事
2005/09 排水管緊急改修工事
2006/12 給排水設備改修工事
2007/08 給排水設備改修工事
2008/03 給排水管更新工事
2008/11 連結送水菅改修工事 建装工業
2010/03 屋上防水トップコート及鉄部塗装補修工事
2011/02 排水管洗浄清掃
2012/09 鉄板塗装工事 建築工事
2012/12 雑排水管洗浄工事
2014/12 雑排水管洗浄工事
2016/12 雑排水管洗浄工事
2017/7 大規模修繕工事
2017/12 サッシ改修工事
2018/3 大規模修繕工事
2018/12 雑排水管洗浄工事
2020/12 雑排水管洗浄工事
2022/12 雑排水管洗浄工事
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施設・設備
- 駐車場 ： 0
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： 要確認
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は２匹以内
災害・耐震
1971/03築で、総戸数182戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年3月の時点で築 54年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南１丁目５１－７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 方南町駅 徒歩9分
京王線 笹塚 駅 徒歩18分 京王線「代田橋」駅徒歩１５分 | ||
| 築年 | 1971/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数182戸 | ||
| 新築時売主 | 日商岩井 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
杉並区方南１丁目５１－７
学校区
小学校：杉並区立方南小学校(4分)
中学校：杉並区立泉南中学校(12分)
Convenience Store
- セブンイレブン 方南1丁目店 5分
- スリーエフ 杉並方南町店 5分
- ファミリーマート 方南一丁目店 3分
- セブンイレブン 和泉店 3分
SuperMarket,etc
- サミットストア 和泉店 7分
- 肉のハナマサ 方南町店 4分
- コルモピア 和泉店 7分
- サミットストア 中野南台店 7分
Medical
- 曙クリニック 5分
- 方南みどりクリニック 4分
- 下村歯科医院 3分
- 山本歯科医院 4分
Kindergarten
- アートチャイルドケア中野南台森の保育園 5分
- 中野みなみ保育園 4分
- 方南隣保館保育園 7分
Bank
- みずほ銀行 方南町支店 7分
- 東京シティ信用金庫 方南町CDコーナー 8分
Parks
- 方南二丁目公園 3分
- 方南中央公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの費用のご負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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