日商岩井日本橋浜町マンション[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
３駅４路線利用可。
941,029円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
駅至近の立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
日商岩井日本橋浜町マンションを解説します
３駅４路線利用可。
日商岩井日本橋浜町マンションは、半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩５分に位置しています。都営新宿線「浜町」駅や日比谷線・都営浅草線「人形町」駅も徒歩圏内です。
総戸数162戸の大規模なマンションです。ペット飼育も可能で、犬や猫は1住戸につき1匹まで飼うことができます。
近くには、コンビニ「ローソン・スリーエフ 日本橋中洲店」が徒歩１分、スーパー「まいばすけっと 清洲橋西店」が徒歩２分にあり、日常の買い物も便利です。
維持・管理の体制
東京互光㈱の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥152,446,680（2023-08-31時点）、戸あたり￥941,029円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
1階排水管不良改修工事2023年実施
エレベーターリニューアル2基・共用部LED照明更新・共用排水桝改修工事2022年実施
共用排水桝改修工事2021年実施
大規模修繕工事2019年実施
給水方式変更工事2015年実施
エキスパンションジョイント全面改修工事2013年実施
共用灯LED設備導入工事2012年実施
東日本大震災被害簡易改修工事・鉄部塗装工事・屋上防水工事・1階排水管不良改修工事2011年実施
鉄部塗装工事・屋上防水工事・共用給水設備改修工事2011年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ：
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： コインランドリー
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1匹まで
災害・耐震
1979/09築で、総戸数162戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年4月の時点で築 45年7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 1階 | 約59㎡ | ＠89.77 | ＠79.6 | ＠56.9 | |
| 2024/7 | 1階 | 約59㎡ | ＠91.44 | ＠81.3 | ＠58.2 | |
| 2024/7 | 1階 | 約59㎡ | ＠96.45 | ＠86.3 | ＠61.9 | |
| 2024/6 | 1階 | 約59㎡ | ＠99.78 | ＠89.6 | ＠64.4 | |
| 2024/4 | 1階 | 約59㎡ | ＠103.12 | ＠92.9 | ＠66.9 | |
| 2023/11 | 6階 | 約52㎡ | ＠108.45 | ＠97.6 | ＠70.1 | |
| 2023/4 | 5階 | 約52㎡ | ＠94.71 | ＠83.9 | ＠59.9 | |
| 2023/3 | 5階 | 約52㎡ | ＠98.52 | ＠87.7 | ＠62.7 | |
| 2023/2 | 3階 | 約48㎡ | ＠96.99 | ＠85.7 | ＠61.1 | |
| 2019/5 | 9階 | 約50㎡ | ＠57.14 | ＠46.1 | ＠31.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋中洲５－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 水天宮前駅 徒歩5分
日比谷線 人形町 駅 徒歩10分 都営新宿線「浜町」駅徒歩12分 | ||
| 築年 | 1979/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数162戸 | ||
| 新築時売主 | 日商岩井 | ||
| 施工 | 株式会社錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京互光㈱ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
中央区日本橋中洲５－１
学校区
小学校：有馬小学校(3分)
中学校：中央区立日本橋中学校(18分)
Convenience Store
- セブンイレブンT-CAT2階店 5分
- ローソン メトロス水天宮前店 5分
- ファミリーマート日本橋浜町Fタワー店 5分
- サンクス リバーゲート箱崎店 4分
- 生活彩家 トルナーレ浜町店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 水天宮店 4分
- 成城石井 日本橋浜町店 5分
- まいばすけっと 日本橋蛎殻町店 6分
- ピーコックストア トルナーレ日本橋浜町店 4分
- まいばすけっと 日本橋箱崎町店 4分
Medical
- トルナーレ内科 4分
- トルナーレデンタルクリニック 4分
- 水天宮コパレディースクリニック 5分
- 浜町田中歯科クリニック 4分
Kindergarten
- 中央区立 人形町保育園 7分
- 中央区立 有馬幼稚園 3分
- キッズハウス浜町公園 分園 7分
Bank
- 興産信用金庫人形町支店 7分
- みちのく銀行 東京支店 8分
Parks
- 蛎殻町公園 4分
- あやめ第一公園 2分
- あやめ第二公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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