日商岩井本郷マンション[仲介手数料無料]

日商岩井本郷マンションは地上１０階建てのマンションです。前面通りはサッカー通りとよばれ、Ｊリーグなどのサッカー関連団体や日本サッカーミュージアムが入居しているビルがこの通り沿いにあります。

エントランスです。

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代表・春日秀典

湯島、本郷三丁目、お茶の水徒歩圏内。

賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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日商岩井本郷マンションを解説します

湯島、本郷三丁目、お茶の水徒歩圏内。

日商岩井本郷マンションは「本郷三丁目」駅から徒歩６分です。「湯島」駅からは徒歩８分です。

平成２７年大規模修繕工事は実施しています。安心の住込み管理です。

閑静な住宅街です。

日商岩井本郷マンションは霊雲寺が徒歩１分、湯島天満宮まで徒歩６分です。徒歩１分にあるオザワ洋菓子店はケーキ屋さんですがイチゴシャンデが人気です。まいばすけっと本郷２丁目店が徒歩６分にあります。

文京区湯島２丁目の住所
丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩6分
湯島小学校 250m学区
耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
商業の用途地域
フロアプランは1LDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDKです。
・マンションブランド：日商岩井マンション

日商岩井マンションはかつての大手商社の日商岩井のマンションブランドです。

災害・耐震

1972/07築で、総戸数47戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。

2025年4月の時点で築 52年9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

文京区の災害リスク

水害文京区は主に武蔵野台地の東縁に位置しており、全体としては標高が高めで洪水リスクは23区内では比較的低いとされていますが、アップダウンのある地域で...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255849

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2022/12	6階	約57㎡	＠77.55	＠67.2	＠47.6
2022/10	6階	約57㎡	＠61.97	＠51.6	＠36
2022/9	6階	約57㎡	＠96.59	＠86.2	＠61.8
2022/6	6階	約57㎡	＠101.78	＠91.4	＠65.7
2020/5	4階	約55㎡	＠70.44	＠59.9	＠42.1
2020/3	4階	約55㎡	＠70.44	＠59.9	＠42.1
2019/12	7階	約53㎡	＠69.44	＠58.7	＠41.1
2019/12	7階	約53㎡	＠71.32	＠60.6	＠42.5
2019/10	7階	約53㎡	＠73.19	＠62.4	＠43.9
2019/9	7階	約53㎡	＠75.07	＠64.3	＠45.3
2019/9	7階	約53㎡	＠78.66	＠67.9	＠48
2019/7	7階	約53㎡	＠80.53	＠69.8	＠49.4

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区湯島２丁目１９－５
交通	丸ノ内線本郷三丁目駅　徒歩7分　千代田線湯島駅　徒歩8分
築年	1972/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　10階建て　総戸数47戸
新築時売主	総合商社　日商岩井
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	旧法地上権
用途地域	商業
管理形態	全部委託常駐
管理会社	株式会社プロスペック
管理費単価

地図、周辺環境

文京区湯島２丁目１９－５

学校区

小学校：湯島小学校(4分)

中学校：本郷台中学校(9分)

Convenience Store

セブンイレブン文京本郷3丁目店 5分
セブンイレブン本郷三丁目駅前店 5分
セブンイレブン文京湯島2丁目店 4分
セブンイレブン本郷店 1分
サンクス湯島1丁目店 5分

SuperMarket,etc

まいばすけっと本郷2丁目店 6分
マルエツプチ本郷二丁目店 5分
ピーコックストア神田妻恋坂店 7分
マルエツプチ本郷三丁目店 5分
肉のハナマサ湯島店 7分

Medical

大谷歯科本郷三丁目アネックス 4分
小谷歯科医院 2分
湯島清水坂クリニック 3分
さとう歯科医院 3分

Kindergarten

たんぽぽ保育園分園 4分
ミルキーホーム湯島園 6分
日生湯島保育園ひびき 3分

Bank

みずほ銀行本郷支店 5分
朝日信用金庫湯島支店 4分
りそな銀行本郷支店 6分
三菱東京UFJ銀行本郷支店 5分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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