日商岩井第２方南町マンション[仲介手数料無料]
日商岩井第２方南町マンションは昭和４９年築、８階建てのマンションです。善福寺川に面した立地です。丸の内線「方南町」駅から徒歩５分です。
エントランスです。
代表・春日秀典
8階建て。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
日商岩井第２方南町マンションを解説します
8階建て。
日商岩井第２方南町マンションは、丸の内線「方南町」駅から徒歩５分、善福寺川に面した住宅地に位置します。
長期修繕計画が策定され、平成２２年には大規模修繕工事、平成２９年には共用給水管の更生工事、令和4年には玄関ドアの交換などの修繕が行われ、管理体制は良好です。また、ペットの飼育も可能です。
お買物は、徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 杉並堀の内店」があり、徒歩4分にスーパー「まいばすけっと方南町」が利用できます。
災害・耐震
1974/10築で、総戸数68戸の鉄筋コンクリート8階建て。
2025年4月の時点で築 50年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 1階 | 約81㎡ | ＠71.05 | ＠61.9 | ＠44.1 | |
| 2024/10 | 7階 | 約51㎡ | ＠63.8 | ＠52.9 | ＠36.7 | |
| 2024/10 | 7階 | 約51㎡ | ＠67.69 | ＠56.7 | ＠39.6 | |
| 2024/9 | 7階 | 約51㎡ | ＠69.64 | ＠58.7 | ＠41.1 | |
| 2024/8 | 7階 | 約51㎡ | ＠71.58 | ＠60.6 | ＠42.5 | |
| 2024/8 | 7階 | 約51㎡ | ＠73.53 | ＠62.6 | ＠44 | |
| 2024/6 | 3階 | 約91㎡ | ＠68.86 | ＠60.1 | ＠42.8 | |
| 2024/5 | 3階 | 約91㎡ | ＠71.05 | ＠62.3 | ＠44.5 | |
| 2024/3 | 4階 | 約61㎡ | ＠72.88 | ＠62.8 | ＠44.5 | |
| 2024/3 | 8階 | 約47㎡ | ＠84.88 | ＠73.4 | ＠51.9 | |
| 2024/1 | 2階 | 約45㎡ | ＠76.1 | ＠64.5 | ＠45.2 | |
| 2024/1 | 4階 | 約61㎡ | ＠74.19 | ＠64.2 | ＠45.4 | |
| 2023/11 | 4階 | 約61㎡ | ＠75.81 | ＠65.8 | ＠46.7 | |
| 2023/3 | 7階 | 約51㎡ | ＠83.25 | ＠72.3 | ＠51.2 | |
| 2023/1 | 7階 | 約51㎡ | ＠85.2 | ＠74.3 | ＠52.7 | |
| 2023/1 | 2階 | 約91㎡ | ＠58.99 | ＠50.2 | ＠35.5 | |
| 2022/12 | 7階 | 約51㎡ | ＠87.14 | ＠76.2 | ＠54.1 | |
| 2022/12 | 2階 | 約91㎡ | ＠62.28 | ＠53.5 | ＠37.9 | |
| 2022/10 | 2階 | 約91㎡ | ＠63.38 | ＠54.6 | ＠38.8 | |
| 2022/7 | 6階 | 約51㎡ | ＠81.31 | ＠70.4 | ＠49.8 | |
| 2022/7 | 6階 | 約51㎡ | ＠85.2 | ＠74.3 | ＠52.7 | |
| 2022/6 | 1階 | 約61㎡ | ＠76.12 | ＠66.1 | ＠46.9 | |
| 2022/2 | 1階 | 約61㎡ | ＠61.23 | ＠51.2 | ＠35.8 | |
| 2021/5 | 8階 | 約51㎡ | ＠77.79 | ＠66.8 | ＠47.2 | |
| 2020/10 | 7階 | 約45㎡ | ＠69.95 | ＠58.3 | ＠40.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内２丁目１－４４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 方南町駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1974/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数68戸 | ||
| 新築時売主 | 日商岩井㈱ | ||
| 施工 | 不二建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京互光㈱ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
杉並区堀ノ内２丁目１－４４
学校区
小学校：杉並区立済美小学校(10分)
中学校：杉並区立泉南中学校(5分)
コンビニなど
- セブンイレブン 方南店 5分
- セブンイレブン 杉並堀ノ内1丁目店 5分
- ファミリーマート 杉並方南町交差点前店 4分
- ファミリーマート 杉並堀の内店 1分
- セブンイレブン 杉並堀ノ内2丁目店 4分
スーパー・買い物
- サミットストア 和泉店 5分
- まいばすけっと 方南町店 3分
Medical
- 廣瀬歯科医院 4分
- パシフィック歯科 4分
- 白い鳥医院 3分
- 野村歯科医院 5分
幼稚園
- 堀ノ内保育園 3分
- ピノキオ幼児舎和田保育園 6分
- 杉並区立堀ノ内子供園 7分
金融機関・銀行
- 東京シティ信用金庫 方南町CDコーナー 5分
- みずほ銀行 方南町支店 5分
公園・公共施設
- 定塚橋公園 3分
- 堀ノ内南公園 4分
- 方南公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
堀ノ内のマンションカタログ
+手数料無料の参考記事
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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