日本橋アビタシオン[仲介手数料無料]
日本橋アビタシオンは昭和58年築、11階建てのマンションです。
代表・春日秀典
水天宮前駅から徒歩3分の好立地に位置する日本橋アビタシオンは、T-CAT近接という希少な利便性と、３駅４路線利用可の軽快なアクセス力を兼ね備えた都市型レジデンスです。
新耐震基準を満たし、宅配ボックス完備・事務所利用可という柔軟な機能性で、実務派にも応える都心の“働く拠点”として機能します。
1,689,052円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築41年7か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
日本橋アビタシオンを解説します
水天宮前駅から徒歩3分の好立地に位置する日本橋アビタシオンは、T-CAT近接という希少な利便性と、３駅４路線利用可の軽快なアクセス力を兼ね備えた都市型レジデンスです。
新耐震基準を満たし、宅配ボックス完備・事務所利用可という柔軟な機能性で、実務派にも応える都心の“働く拠点”として機能します。
機能性重視のあなたへ。都心で“ちょうど使える”拠点
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩3分。人形町駅・茅場町駅も使えて、3駅4路線利用可の便利な立地。T-CATも徒歩圏で、出張や空港アクセスもスムーズ。都心で働く人の移動効率を支える場所です。
1983年築、地上11階建のSRC造。派手さはないものの、外壁タイル貼で清潔感あり。新耐震基準を満たし、2024年には大規模修繕も済んでいます。共用部には宅配ボックス完備。事務所利用も可能で、住居・SOHOどちらの用途にも対応。管理人は週6日勤務で、管理体制もしっかりしています。
隅田川近くの箱崎町エリアにあり、落ち着いた雰囲気。水辺の開放感と、オフィス街らしい静けさが共存しています。公園や遊歩道も点在し、リフレッシュにも適した立地です。
徒歩2分にスーパー「まいばすけっと」、徒歩3分にT-CAT。24時間営業のピーコックやホテルも近く、日常生活からビジネスまで対応。コンビニ・ドラッグストアも充実し、利便性は申し分なし。
維持・管理の体制
奥村管財株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥89,519,769（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,689,052円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
平成8年 大規模修繕工事
平成22年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 不可
ペット可の内容：小鳥・魚類は可
災害・耐震
1983/09築で、総戸数53戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年4月の時点で築 41年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋箱崎町２９－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 水天宮前駅 徒歩3分
日比谷線 人形町 駅 徒歩9分 東西線「茅場町」駅徒歩10分 | ||
| 築年 | 1983/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数53戸 | ||
| 新築時売主 | ヨートー開発株式会社 | ||
| 施工 | 住金鋼材工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 奥村管財株式会社 | ||
| 管理費単価 | 424.5059289 | ||
地図、周辺環境
中央区日本橋箱崎町２９－１
学校区
小学校：中央区立有馬小学校(7分)
中学校：中央区立日本橋中学校(22分)
Convenience Store
- セブンイレブン TCAT2階店 3分
- セブンイレブン 日本橋TCAT店 3分
- ファミリーマート日本橋箱崎町店 2分
- ローソン メトロス水天宮前店 4分
- ファミリーマートIBM箱崎ビル店 1分
SuperMarket,etc
- マルエツプチ新川一丁目店 7分
- 肉のハナマサ 新川店 5分
- まいばすけっと 水天宮店 6分
- まいばすけっと 清洲橋西店 7分
- まいばすけっと 日本橋蛎殻町店 5分
Medical
- 日本橋梶村歯科医院 4分
- あさひ歯科 2分
- 塙歯科医院 4分
- 東京がんクリニック 3分
Kindergarten
- 太陽の子新川保育園 5分
- あい保育園水天宮 7分
- グローバルキッズ水天宮前園 4分
Bank
- みずほ銀行 新川支店 5分
- 中央労働金庫 日本橋支店 5分
- みちのく銀行 東京支店 7分
Parks
- 箱崎公園 2分
- 箱崎川第二公園 5分
- 箱崎川第一公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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