日神デュオステージ中野坂上[仲介手数料無料]

日神デュオステージ中野坂上は3階建のマンションです。

日神デュオステージ中野坂上の購入・売却が

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代表・春日秀典

２駅２路線利用可。

長期修繕計画もあります。

築21年2か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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日神デュオステージ中野坂上を解説します

２駅２路線利用可。

日神デュオステージ中野坂上は、丸の内線「中野新橋」駅から徒歩７分、大江戸線・丸ノ内線「中野坂上」駅からは徒歩９分、住宅街の中に立地します。

3階建て低層マンションです。エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面で安心です。不在時でも宅配ボックスがあるので荷物の受取ができます。ペットの飼育は不可です。

徒歩3分にはコンビニ「ローソン中野本町新橋通り店」があり、同じく徒歩3分にはスーパー「まいばすけっと中野本町3丁目」もあります。

維持・管理の体制

日神管財(株)の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥17,214,785（2023-02-28時点）、戸あたり￥688,591円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
インターホン設備リニューアル工事2023年実施
非常用照明設備改修工事2022年実施
宅配ボックスリニューアル工事2021年実施
排水ポンプ点検口改修・排水ポンプ更新・増圧給水ポンプユニット更新工事2020年実施
大規模修繕工事・防犯カメラ更新・共用部照明LED化工事2018年実施
共用廊下及び階段床改修工事2017年実施
自転車置き場屋根補修工事2015年実施
建物診断2013年実施
共用部鉄部塗装・高速インターネット設備の導入2012年実施

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2004/02築で、総戸数25戸の小規模な鉄筋コンクリート3階建て。

2025年4月の時点で築 21年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	3階	約36㎡	＠118.2	＠106.2	＠75.9
2024/11	3階	約36㎡	＠115.44	＠103.4	＠73.9
2024/8	2階	約31㎡	＠102.22	＠89.3	＠63
2024/6	1階	約31㎡	＠101.02	＠88.2	＠62.2
2024/6	1階	約31㎡	＠104.19	＠91.3	＠64.5
2024/5	1階	約31㎡	＠107.37	＠94.5	＠66.9
2024/2	3階	約31㎡	＠107.37	＠94.5	＠66.9
2024/1	1階	約31㎡	＠97.84	＠85	＠59.8
2023/12	1階	約31㎡	＠101.02	＠88.2	＠62.2
2023/11	1階	約31㎡	＠104.19	＠91.3	＠64.5
2023/11	1階	約31㎡	＠107.37	＠94.5	＠66.9
2023/10	1階	約31㎡	＠110.55	＠97.7	＠69.3
2023/8	1階	約31㎡	＠116.9	＠104	＠74
2022/9	4階	約57㎡	＠151.81	＠141.5	＠103
2022/7	2階	約31㎡	＠116.9	＠104	＠74

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中野区本町３丁目１７－７
交通	丸ノ内線中野新橋駅　徒歩7分　都営大江戸線中野坂上駅　徒歩9分
築年	2004/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　3階建て　総戸数25戸
新築時売主	日神不動産(株)
施工	多田建設(株)・(株)原瀬建設工業
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日神管財(株)
管理費単価	802.41

地図、周辺環境

中野区本町３丁目１７－７

学校区

小学校：中野区立中野第一小学校(3分)

中学校：中野区立第二中学校(9分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-19

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私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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