日神パレステージ三軒茶屋２[仲介手数料無料]
日神パレステージ三軒茶屋Ⅱは、玉川通り沿いの14階建てのマンションです。
代表・春日秀典
２駅２論利用可。
720,569円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築25年10か月の新耐震で、 賑やかな立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
日神パレステージ三軒茶屋２を解説します
２駅２論利用可。
日神パレステージ三軒茶屋Ⅱは、東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋」駅から徒歩９分、「駒沢大学」駅からは１０分、玉川通りに沿いに位置しています。
エントランスはオートロックが完備されており、宅配ボックスも備えられています。犬猫などのペットは飼育不可です。
周辺には、徒歩５分圏内にはコンビニ「ローソン 世田谷三軒茶屋二丁目店」があり、徒歩３分離にはスーパー「マルエツ 中里店」があります。徒歩４分には「世田谷郵便局」もあります。
維持・管理の体制
日神管財株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥43,234,135（2020-06-30時点）、戸あたり￥720,569円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
駐車場排水ポンプ交換・消防設備改修工事2020年実施
煙感知器交換・スプリンクラー設備改修工事2019年実施
スプリンクラー設備改修工事2018年実施
消防設備改修工事2017年実施
機械式駐車場設備変更工事2015年実施
給水ポンプ交換工事2014年実施
NTT東日本ファイバーインターネット設備導入2012年実施
屋上防水工事2011年実施
共用部非常用照明バッテリー交換・マンション裏口扉改修工事2010年実施
共用部鉄部塗装工事2009年実施
共用部鉄部塗装工事2007年実施
防犯カメラ・センサーライト設置・増圧給水設備修繕工事2006年実施
湧水排水ポンプ交換工事2005年実施
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1999/06築で、総戸数60戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2025年4月の時点で築 25年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12 | 13階 | 約82㎡ | ＠69.99 | ＠60.9 | ＠43.3 | |
| 2023/11 | 13階 | 約82㎡ | ＠71.09 | ＠62 | ＠44.2 | |
| 2023/11 | 1階 | 約82㎡ | ＠71.82 | ＠62.7 | ＠44.7 | |
| 2023/10 | 13階 | 約82㎡ | ＠72.18 | ＠63.1 | ＠45 | |
| 2023/9 | 13階 | 約82㎡ | ＠72.41 | ＠63.3 | ＠45.1 | |
| 2023/6 | 12階 | 約82㎡ | ＠82.06 | ＠72.9 | ＠52.3 | |
| 2023/4 | 12階 | 約82㎡ | ＠84.48 | ＠75.4 | ＠54.1 | |
| 2023/2 | 12階 | 約82㎡ | ＠88.1 | ＠79 | ＠56.8 | |
| 2022/8 | 12階 | 約82㎡ | ＠91.72 | ＠82.6 | ＠59.5 | |
| 2022/6 | 12階 | 約82㎡ | ＠94.13 | ＠85 | ＠61.3 | |
| 2022/5 | 12階 | 約82㎡ | ＠90.51 | ＠81.4 | ＠58.6 | |
| 2022/4 | 12階 | 約82㎡ | ＠92.93 | ＠83.8 | ＠60.4 | |
| 2022/3 | 12階 | 約82㎡ | ＠96.55 | ＠87.4 | ＠63.1 | |
| 2022/3 | 12階 | 約82㎡ | ＠100.17 | ＠91 | ＠65.8 | |
| 2022/1 | 12階 | 約82㎡ | ＠102.58 | ＠93.5 | ＠67.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬２丁目２５－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩9分
東急田園都市線 駒沢大学 駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1999/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産 | ||
| 施工 | 塩田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日神管財株式会社 | ||
| 管理費単価 | 1,013.76 | ||
地図、周辺環境
世田谷区上馬２丁目２５－５
学校区
小学校：三軒茶屋小学校(6分)
中学校：駒沢中学校(17分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
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詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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