日神パレステージ王子神谷ウエストウイング[仲介手数料無料]
日神パレステージ王子神谷ウェストウィングは北本通り沿いに立地する、13階建のマンションです。
エントランス内部は、折り上げ天井になっていて、空間の広がりを感じるデザインです。
代表・春日秀典
王子神谷駅徒歩2分好立地。
868,041円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築20年10か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
日神パレステージ王子神谷ウエストウイングを解説します
王子神谷駅徒歩2分好立地。
日神パレステージ王子神谷ウェストウィングは、東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩2分、北も通りに面した立地です。JR京浜東北線「東十条」駅も徒歩圏内です。
エントランスにはオートロックが完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
周辺には小さな公園が点在し、徒歩1分には「神谷堀緩衝緑地」、徒歩2分に「北区立神谷堀公園」、徒歩3分の場所に「王子五丁目公園」などがあります。お買物は、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 北区神谷１丁目店」が有り、徒歩５分にスーパー「ジャパンミート 王子店」や、スーパー「コモディイイダ 東十条店」が有ります。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥32,117,532（2023-06-30時点）、戸あたり￥868,041円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2004/06築で、総戸数37戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付13階建て。
2025年4月の時点で築 20年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 8階 | 約62㎡ | ＠92.57 | ＠82.6 | ＠59.2 | |
| 2024/8 | 6階 | 約62㎡ | ＠84.56 | ＠74.6 | ＠53.2 | |
| 2024/8 | 6階 | 約62㎡ | ＠84.56 | ＠74.6 | ＠53.2 | |
| 2024/4 | 5階 | 約76㎡ | ＠83.5 | ＠74.3 | ＠53.3 | |
| 2023/4 | 5階 | 約74㎡ | ＠78.06 | ＠68.8 | ＠49.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都北区神谷１丁目１－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩2分
ＪＲ京浜東北線 東十条 駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 2004/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産 | ||
| 施工 | 多田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 424.71 | ||
地図、周辺環境
北区神谷１丁目１－３
学校区
小学校：北区立神谷小学校(14分)
中学校：北区立王子桜中学校(14分)
コンビニなど
- ファミリーマート 東京成徳学園前店 2分
- セブンイレブン 北区神谷1丁目店 2分
- ファミリーマート 王子神谷駅前店 4分
スーパー・買い物
- サミットストア 王子桜田通り店 5分
- コモディイイダ 東十条店 5分
- サミットストア 王子店 7分
Medical
- 小湊小児科医院 3分
- かとうクリニック 3分
- 高橋医院 2分
- さかい保健整骨院 3分
幼稚園
- 北区立さくらだこども園 4分
- にじいろ保育園王子 5分
- 富士見幼稚園 6分
金融機関・銀行
- 第一勧業信用組合東十条支店 7分
- 瀧野川信用金庫東十条支店 8分
- 城北信用金庫新田支店 10分
- 城北信用金庫東十条支店 9分
- 東日本銀行 東十条支店 7分
公園・公共施設
- 神谷堀緑地 2分
- 神谷堀公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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