日神パレステージ田原町[仲介手数料無料]
日神パレステージ田原町は平成２２年築の１２階建てです。
周辺は静かな住宅街です。浅草、上野も徒歩圏内で利便性良好です。
代表・春日秀典
４駅３路線利用可。
1,044,727円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築14年6か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
日神パレステージ田原町を解説します
４駅３路線利用可。
日神パレステージ田原町は、銀座線「田原町」駅から徒歩4分の好立地に位置し、銀座線「稲荷町」駅からは徒歩9分です。つくばエクスプレス「浅草」駅や大江戸線「新御徒町」駅も徒歩圏内で、複数駅・路線利用可能な交通利便の高い立地です。
エントランスにはオートロックが完備され安心です。宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペット飼育は原則不可です。
徒歩1分にはコンビニ「ミニストップ元浅草３丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと台東寿1丁目店」があります。徒歩5分には「草郵便局」もあります。
維持・管理の体制
日神管財株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥35,520,715（2022-11-30時点）、戸あたり￥1,044,727円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2010/10築で、総戸数34戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2025年4月の時点で築 14年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 4階 | 約36㎡ | ＠122.98 | ＠111 | ＠79.5 | |
| 2024/10 | 2階 | 約54㎡ | ＠113.95 | ＠103.3 | ＠74.4 | |
| 2024/9 | 2階 | 約54㎡ | ＠115.8 | ＠105.1 | ＠75.8 | |
| 2024/9 | 2階 | 約54㎡ | ＠115.8 | ＠105.1 | ＠75.8 | |
| 2024/6 | 2階 | 約54㎡ | ＠119.48 | ＠108.8 | ＠78.5 | |
| 2024/3 | 2階 | 約54㎡ | ＠123.16 | ＠112.5 | ＠81.3 | |
| 2020/6 | 2階 | 約54㎡ | ＠80.98 | ＠70.3 | ＠49.8 | |
| 2020/4 | 2階 | 約54㎡ | ＠86.51 | ＠75.9 | ＠54 | |
| 2020/3 | 2階 | 約54㎡ | ＠88.35 | ＠77.7 | ＠55.3 | |
| 2020/2 | 2階 | 約54㎡ | ＠90.19 | ＠79.5 | ＠56.7 | |
| 2019/11 | 2階 | 約54㎡ | ＠92.03 | ＠81.4 | ＠58.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区元浅草４丁目１－１４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
銀座線 田原町駅 徒歩4分
都営大江戸線 新御徒町 駅 徒歩10分 銀座線「稲荷町」駅徒歩9分、つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩10分 | ||
| 築年 | 2010/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産株式会社 | ||
| 施工 | 多田建設株式会社第一事業本部 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日神管財株式会社 | ||
| 管理費単価 | 436.3 | ||
地図、周辺環境
台東区元浅草４丁目１－１４
学校区
小学校：台東区立蔵前小学校(10分)
中学校：台東区立駒形中学校(14分)
コンビニなど
- セブンイレブン 台東元浅草店 5分
- ローソン 元浅草三丁目店 5分
- ファミリーマート 変なホテル東京浅草田原町店 5分
- セブンイレブン 浅草田原町店 5分
- セブンイレブン 台東寿1丁目店 4分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 合羽橋南店 5分
- 三平ストア浅草店 7分
- まいばすけっと 蔵前駅前店 7分
- ライフ 新御徒町店 7分
- スーパーヤマザキ 三筋店 6分
Medical
- まゆみ歯科 2分
- 菊屋橋産婦人科医院 1分
- 永石歯科クリニック 2分
- ことぶきわたなべ歯科医院 3分
幼稚園
- 徳風幼稚園 4分
- 台東区立田原幼稚園 6分
- 台東区立 三筋保育園 5分
金融機関・銀行
- みずほ銀行 稲荷町支店 8分
- 全東栄信用組合三筋町支店 4分
- 朝日信用金庫ことぶき支店 4分
- 東京東信用金庫三筋支店 5分
公園・公共施設
- 松葉公園 4分
- 済美公園 5分
- 菊屋橋公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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