明大前グランドハイツ[仲介手数料無料]

明大前グランドハイツは、昭和50年築、14階建てのマンションです。

明大前グランドハイツ406のリビング・ダイニング 5790万円 60.36㎡

明大前グランドハイツ406の洋室 5790万円 60.36㎡

明大前グランドハイツ406のキッチン 5790万円 60.36㎡

明大前グランドハイツ406の洗面室 5790万円 60.36㎡

明大前グランドハイツ406の浴室 5790万円 60.36㎡

明大前グランドハイツ406のトイレ 5790万円 60.36㎡

明大前グランドハイツ406の玄関 5790万円 60.36㎡

明大前グランドハイツ406の間取（2LDK） 5790万円 60.36㎡

明大前グランドハイツ406の眺望 5790万円 60.36㎡

明大前グランドハイツの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

明大前グランドハイツは、駅から徒歩3分という好立地と、総戸数102戸の大規模マンションです。防犯カメラや宅配ボックスの設置により、安全性と利便性を兼ね備えています。また、新耐震基準適合の安心設計で、ペットと一緒に快適な生活を送ることができる住まいです。

長期修繕計画もあります。

耐震性は耐震改修工事を実施し、耐震基準適合しています。駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約173.7万円の仲介手数料が無料です！

406号室 / 4階

5790万円
60.36㎡
2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

明大前グランドハイツを解説します

明大前グランドハイツは、京王線・京王井の頭線「明大前」駅から徒歩3分の便利な立地にあります。新宿や渋谷へのアクセスが良好で、通勤や通学にとても便利な環境です。駅周辺には飲食店やスーパーが揃っており、日常の買い物や外食にも困りません。

鉄骨鉄筋コンクリート造の地下1階付き14階建てで、総戸数は102戸の大規模なコミュニティです。施工は白石建設株式会社が手掛けており、新耐震基準に適合しているため安心して暮らせます。共用部には防犯カメラが設置されており、セキュリティ面にも配慮されています。また、宅配ボックスも完備されており、忙しい方でも安心して生活できる環境が整っています。さらに、敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置場・トランクルームがあり、車やバイクを所有している方にも適した物件です。また、ペットの飼育が可能（犬・猫1匹まで、細則あり）で、ペットと一緒に快適に暮らせる環境が整っています。

周囲は商業地域と第1種中高層住居専用地域に指定されており、落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えています。徒歩圏内にはスーパーバリューロピア松原店（徒歩3分）やファミリーマート明大前北店（徒歩3分）などがあり、日常の買い物に便利です。明大前駅周辺には飲食店、カフェ、フィットネスジム、クリニックなど、多彩な施設が充実しています。駅前にはバスロータリーもあり、各方面へのアクセスがスムーズです。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥51,141,958（2024-03-31時点）、戸あたり￥487,066円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：2023年　大規模修繕工事

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施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）21,000～28,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は1匹まで可

災害・耐震

1975/02築で、総戸数105戸の大規模な鉄筋コンクリート12 階建て。

耐震改修工事を実施し、耐震基準適合しています。2025年4月の時点で築50年2か月となります。世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

水害世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	4階	約60㎡	＠95.92	＠85.8	＠61.5
2025/2	4階	約60㎡	＠95.92	＠85.8	＠61.5
2024/12	4階	約60㎡	＠99.24	＠89.1	＠64
2023/10	10階	約70㎡	＠90.53	＠81.1	＠58.2
2023/4	4階	約60㎡	＠87.79	＠77.7	＠55.5
2023/1	14階	約60㎡	＠85.98	＠75.8	＠54.1
2022/11	14階	約60㎡	＠90.62	＠80.5	＠57.6
2022/11	4階	約60㎡	＠91.1	＠81	＠57.9
2022/10	14階	約60㎡	＠94.1	＠84	＠60.2
2022/9	14階	約60㎡	＠95.92	＠85.8	＠61.5
2022/9	4階	約60㎡	＠92.76	＠82.6	＠59.2
2022/6	14階	約60㎡	＠97.42	＠87.3	＠62.6
2022/6	4階	約60㎡	＠94.42	＠84.3	＠60.4
2020/10	14階	約70㎡	＠69.25	＠59.8	＠42.4

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原２丁目３８－９
交通	京王線明大前駅　徒歩3分　京王線下高井戸駅　徒歩11分
築年	1975/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　12 階建て　総戸数105戸
新築時売主	日経不動産株式会社
施工	白石建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	465

地図、周辺環境

世田谷区松原２丁目３８－９

学校区

小学校：世田谷区立松原小学校　徒歩8分

中学校：世田谷区立梅丘中学校　徒歩１８分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-01-31

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。