明大前パークホームズ[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
明大前パークホームズは、都心へのアクセスの良さと、閑静な住環境を兼ね備えた3階建て低層マンションです。オートロックや防犯カメラの設置により、安心して暮らせる環境が整っています。
1,095,339円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築38年5か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。
明大前パークホームズを解説します
明大前パークホームズは、都心へのアクセスの良さと、閑静な住環境を兼ね備えた3階建て低層マンションです。オートロックや防犯カメラの設置により、安心して暮らせる環境が整っています。
明大前パークホームズは、東京都杉並区和泉2丁目に位置し、京王線「代田橋」駅から徒歩8分、京王線・井の頭線「明大前」駅から徒歩10分にあります。都心へのアクセスが良好でありながら、マンションや戸建て住宅に囲まれた閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた住環境が魅力です。
1986年11月に竣工した鉄筋コンクリート造(RC造)の3階建て低層マンションで、総戸数は18戸とコンパクトな規模です。施工は株式会社藤木工務店が担当し、品質の高い造りとなっています。オートロックシステムが導入されており、防犯カメラも設置されているため、セキュリティ面でも安心です。管理形態は全部委託管理で、管理会社は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が担当し、日常的な維持管理が行き届いています。
マンションは閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活環境が整っています。低層の建物が多いため、圧迫感がなく、ゆったりとした雰囲気が広がるエリアです。徒歩4分にはコンビニ「ミニストップ 杉並和泉町店」や、ファミリーレストラン「ガスト 杉並和泉店」があり、外食にも便利な環境です。徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと杉並和泉2丁目」もあるため、、食料品や日用品の購入にも困りません。駅周辺にはさらに多くの飲食店や商業施設が揃っており、生活の利便性が高いエリアとなっています。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託(0)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額:¥19,716,108(2024-12-31時点)、戸あたり¥1,095,339円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:2024年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)20,000円/月
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 要確認
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
災害・耐震
1986/11築で、総戸数18戸の小規模な鉄筋コンクリート3階建て。
2025年4月の時点で築 38年5か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/3 | 2階 | 約40㎡ | @95.26 | @82.9 | @58.6 | |
2021/1 | 2階 | 約51㎡ | @76.95 | @66 | @46.6 | |
2021/1 | 3階 | 約64㎡ | @66.39 | @56.6 | @39.9 | |
2020/12 | 3階 | 約64㎡ | @69.48 | @59.7 | @42.2 | |
2020/8 | 3階 | 約64㎡ | @72.57 | @62.7 | @44.5 | |
2019/10 | 3階 | 約64㎡ | @71.03 | @61.2 | @43.3 | |
2019/8 | 3階 | 約64㎡ | @74.12 | @64.3 | @45.6 |
出典:当社サイト
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 | 東京都杉並区和泉2丁目5-40 | ||
---|---|---|---|
交通 |
京王井の頭線 明大前駅 徒歩10分
京王線 代田橋 駅 徒歩8分 | ||
築年 | 1986/11築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数18戸 | ||
新築時売主 | 三井不動産株式会社 | ||
施工 | 株式会社藤木工務店 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 1種中高層 | ||
管理形態 | 全部委託 0 | ||
管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
管理費単価 |
地図、周辺環境
杉並区和泉2丁目5-40
学校区
小学校:杉並区立新泉和泉小学校 徒歩11分
中学校:杉並区立和泉中学校 徒歩9分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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