晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー[仲介手数料無料]
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーは、1998年（平成10年）2月築、地上50階建てタワーマンションです。
大きな柱があり、天井が高く、広々とした印象です。
エントランスホールは、天井が高く、広々としていて、重厚感があります。
代表・春日秀典
スーパー、ドラッグストア、銀行、アパレル、雑貨、レストランなどが充実した施設に隣接。
2,227,715円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築27年2か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーを解説します
スーパー、ドラッグストア、銀行、アパレル、雑貨、レストランなどが充実した施設に隣接。
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーは、大江戸線・有楽町線「月島」駅から徒歩7分、大型複合施設「晴海ドトリトン」に隣接する50階建てのタワーマンションです。井建設や清水建設など、信頼の高いスーパーゼネコンが手がけた確かな施工品質が自慢です。エントランスオートロック、宅配ボックス完備など設備も整っています。
併設する商業施設「晴海アイランド トリトンスクエア」内には、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、カフェ、レストラン、ファーストフードなど充実しています。
維持・管理の体制
住商建物株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥1,390,094,000（2023-03-31時点）、戸あたり￥2,227,715円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2017年3月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～50,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 集会室 ラウンジ トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類
災害・耐震
1998/02築で、総戸数624戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下2階付50階建て。
2025年4月の時点で築 27年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 38階 | 約101㎡ | ＠161.97 | ＠153.5 | ＠112.6 | |
| 2025/3 | 2階 | 約69㎡ | ＠151.02 | ＠141.5 | ＠103.3 | |
| 2025/3 | 38階 | 約101㎡ | ＠176.69 | ＠168.2 | ＠123.6 | |
| 2024/11 | 38階 | 約101㎡ | ＠185.53 | ＠177.1 | ＠130.2 | |
| 2024/9 | 50階 | 約69㎡ | ＠171.63 | ＠162.1 | ＠118.6 | |
| 2024/8 | 50階 | 約69㎡ | ＠178.79 | ＠169.3 | ＠124 | |
| 2024/8 | 25階 | 約51㎡ | ＠165.29 | ＠154.3 | ＠112.4 | |
| 2024/5 | 50階 | 約69㎡ | ＠181.51 | ＠172 | ＠126 | |
| 2024/2 | 50階 | 約69㎡ | ＠162.9 | ＠153.4 | ＠112.1 | |
| 2024/2 | 25階 | 約51㎡ | ＠114.35 | ＠103.4 | ＠74.4 | |
| 2024/1 | 50階 | 約69㎡ | ＠164.33 | ＠154.8 | ＠113.2 | |
| 2023/12 | 14階 | 約55㎡ | ＠124.84 | ＠114.3 | ＠82.6 | |
| 2023/11 | 11階 | 約68㎡ | ＠142.84 | ＠133.3 | ＠97.1 | |
| 2023/11 | 14階 | 約55㎡ | ＠130.27 | ＠119.7 | ＠86.7 | |
| 2023/10 | 14階 | 約55㎡ | ＠133.89 | ＠123.3 | ＠89.4 | |
| 2023/10 | 11階 | 約68㎡ | ＠145.75 | ＠136.2 | ＠99.3 | |
| 2023/9 | 50階 | 約69㎡ | ＠165.76 | ＠156.3 | ＠114.3 | |
| 2023/9 | 14階 | 約55㎡ | ＠137.51 | ＠126.9 | ＠92.1 | |
| 2023/6 | 16階 | 約59㎡ | ＠106.69 | ＠96.5 | ＠69.5 | |
| 2022/2 | 8階 | 約68㎡ | ＠107.56 | ＠98 | ＠70.8 | |
| 2022/1 | 10階 | 約39㎡ | ＠116.5 | ＠104.9 | ＠75.2 | |
| 2021/10 | 4階 | 約42㎡ | ＠115.03 | ＠102.9 | ＠73.7 | |
| 2021/8 | 4階 | 約42㎡ | ＠117.38 | ＠105.3 | ＠75.4 | |
| 2021/8 | 4階 | 約60㎡ | ＠98.53 | ＠88.4 | ＠63.5 | |
| 2021/4 | 14階 | 約90㎡ | ＠95.64 | ＠86.8 | ＠62.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 50階 / 69.86m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 50階
- 間取り
- 255
- 専有面積
- 69.86㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 13490円
- 修繕積立金
- 24370円
・「晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー」は50階建て最上階にて眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 68.61m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 11階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 68.61㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 13240円
- 修繕積立金
- 12000円
・「晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー」は11階部分・南西×北西角部屋・リビング床暖房・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区晴海１丁目６－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 月島駅 徒歩7分
都営大江戸線 勝どき 駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1998/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 50階建て 総戸数624戸 | ||
| 新築時売主 | 石川島播磨重工業株式会社・石川島興業株式会社 | ||
| 施工 | 三井建設株式会社・清水建設株式会社・株式会社松村組・株式会社新井組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住商建物株式会社 | ||
| 管理費単価 | 367.88 | ||
地図、周辺環境
中央区晴海１丁目６－１
学校区
小学校：中央区立月島第三小学校(4分)
中学校：中央区立晴海中学校(3分)
コンビニなど
- ローソンH月島勝どき店 5分
- ファミリーマート 月島二丁目店 5分
- ローソンH月島四丁目店 3分
- ローソン 晴海トリトンスクエア店 5分
- セブンイレブン 晴海トリトンスクエア店 4分
スーパー・買い物
- ダイエー月島店 7分
- フジマート 月島店 6分
- マルエツ プチ 晴海店 4分
- 文化堂月島店 6分
Medical
- 小泉歯科医院 3分
- 慈恵医大晴海トリトンクリニック 4分
- 鈴木クリニック 3分
- 月島医院 3分
幼稚園
金融機関・銀行
- 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社 5分
- 資産管理サービス信託銀行株式会社 5分
- 三菱UFJ銀行月島支店 7分
公園・公共施設
- 晴海第二公園 2分
- 晴海第一公園 2分
- 新月島公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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- 日本橋本町
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- 八丁堀
- 東日本橋
- 湊
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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