朝日クレスパリオ護国寺[仲介手数料無料]

朝日クレス・パリオ護国寺は平成7年築、5建てのマンションです。

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代表・春日秀典

文京区大塚に位置する朝日クレスパリオ護国寺は、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面が充実しており、閑静な住環境の中で安心して暮らせるマンションです。都心へのアクセスも良く、周辺にはスーパーや大型商業施設が充実しているため、快適な生活を送ることができます。

1,600,130円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築30年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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朝日クレスパリオ護国寺を解説します

朝日クレスパリオ護国寺は、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。都心へのアクセスはもちろん、周辺にはスーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常の暮らしが快適に過ごせます。また、周辺には緑豊かな公園もあり、自然を感じながらリラックスできる環境も魅力の一つです。

朝日クレスパリオ護国寺は、文京区大塚に位置する1995年築のマンションです。都心へのアクセスが良好な立地と、落ち着いた住環境が魅力の物件です。共用部にはオートロックや防犯カメラなどが完備されており、セキュリティ面も安心です。

徒歩1分にはスーパー「マルエツプチ東池袋五丁目店」があり、徒歩10分圏内には大型複合商業施設「サンシャインシティ」があり、ショッピングやエンターテイメントなど、様々な施設が利用できます。

維持・管理の体制

（株）サニーライフの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥118,409,616（時点）、戸あたり￥1,600,130円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000～27,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1995/01築で、総戸数74戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年4月の時点で築 30年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

文京区の災害リスク

水害文京区は主に武蔵野台地の東縁に位置しており、全体としては標高が高めで洪水リスクは23区内では比較的低いとされていますが、アップダウンのある地域で...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255849

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	4階	約50㎡	＠127.38	＠116.4	＠84.1
2024/3	5階	約50㎡	＠117.37	＠106.4	＠76.6
2023/11	5階	約62㎡	＠118.54	＠108.6	＠78.6
2023/10	5階	約62㎡	＠120.14	＠110.2	＠79.8
2023/9	5階	約62㎡	＠121.74	＠111.8	＠80.9
2023/8	5階	約62㎡	＠123.35	＠113.4	＠82.1
2023/7	5階	約62㎡	＠124.95	＠115	＠83.3
2023/6	5階	約62㎡	＠128.15	＠118.2	＠85.7
2022/10	3階	約62㎡	＠116.07	＠106.1	＠76.7
2022/8	3階	約62㎡	＠119.26	＠109.3	＠79.1
2022/7	3階	約62㎡	＠120.85	＠110.9	＠80.3
2022/5	3階	約62㎡	＠124.04	＠114.1	＠82.7
2021/3	5階	約50㎡	＠103.63	＠92.6	＠66.4
2019/8	5階	約70㎡	＠91.46	＠82	＠58.9
2019/5	5階	約50㎡	＠92.49	＠81.5	＠58
2019/5	1階	約62㎡	＠91.01	＠81	＠58

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区大塚６丁目３７－７
交通	有楽町線東池袋駅　徒歩5分　丸ノ内線新大塚駅　徒歩11分　ＪＲ山手線他「池袋」駅徒歩15分
築年	1995/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5階建て　総戸数74戸
新築時売主	朝日建物株式会社
施工	小松建設工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	（株）サニーライフ
管理費単価	251.88

地図、周辺環境

文京区大塚６丁目３７－７

学校区

小学校：文京区立青柳小学校(9分)

中学校：文京区立音羽中学校(19分)

Convenience Store

ミニストップ新大塚店 4分
セブンイレブン豊島東池袋5丁目店 4分

SuperMarket,etc

サンロード商店街 6分
マルエツプチ東池袋五丁目店 1分
マルエツプチ東池袋駅前店 6分
まいばすけっと文京大塚6丁目店 6分
マルエツプチ新大塚店 7分

Medical

高田歯科医院 5分
ゆう歯科医院 3分
あべ歯科 3分
脳波クリニック直居診療所 2分

Kindergarten

保育所まぁむ東池袋駅前園 7分
音羽幼稚園 7分
雑司が谷保育園 6分

Bank

朝日信用金庫大塚支店 8分
城北信用金庫東池袋支店 4分

Parks

徒歩1分に「マルエツプチ東池袋五丁目店」があります。

徒歩10分に「サンシャインシティ」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-12-27

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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