朝日マンション目白[仲介手数料無料]

朝日マンション目白は、平成9年築、3階建てのマンションです。

朝日マンション目白204の間取（3LDK） 10980万円 80.12㎡

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代表・春日秀典

朝日マンション目白は、第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に佇む低層マンションで、豊かな緑と落ち着いた住環境が魅力です。モニター付きオートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなど充実した設備が整い、快適で安心な暮らしを提供します。

2,185,172円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築28年3か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約329.4万円の仲介手数料が無料です！

***号室 / ***階　

*****万円
**.**㎡
3ＬＤＫ

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朝日マンション目白を解説します

朝日マンション目白は、JR山手線「目白」駅から徒歩12分、西武池袋線「椎名町」駅から徒歩7分、ＪＲ山手線他「池袋」駅からは徒歩16分という交通アクセスの良い場所にあります。このエリアは第一種低層住居専用地域に指定されており、静かな住宅街が広がっています。周囲は緑が多く、都会でありながら落ち着いた雰囲気を持つロケーションが特徴です。

鉄筋コンクリート造の地上3階建てで、低層マンションならではの落ち着いた外観が印象的です。管理会社である「イノーヴ」が、日勤の管理人を配置し、建物の維持管理を行っています。2024年8月には大規模修繕工事を実施済みで、建物の状態は良好です。共用部にはセキュリティ対策としてモニター付きオートロックや防犯カメラを設置。さらに、24時間利用可能なゴミ置き場や宅配ボックス、トランクルームなど、住民の利便性を高める設備が整っています。また、駐車場・駐輪場も完備されており、幅広い住民のニーズに対応しています。

文教地区として知られる目白エリアには、徒歩圏内に「目白図書館」や「豊島区立目白の森公園」などの施設が点在し、緑や文化を感じられる環境が整っています。また、マンションが位置する閑静な住宅街は騒音や交通量が少なく、子育て世代やシニア層にも適しています。徒歩5分に「まいばすけっと西池袋2丁目店」などのスーパーもあり、日々の買い物に困ることはありません。

維持・管理の体制

イノーヴの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥80,851,362（2024-06-30時点）、戸あたり￥2,185,172円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2009年　大規模修繕工事
2024年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）27,000～30,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1997/01築で、総戸数37 戸の鉄筋コンクリート地下1 階付3 階建て。

2025年4月の時点で築 28年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	2階	約80㎡	＠137.04	＠127.8	＠93.2
2024/12	2階	約80㎡	＠147.28	＠138	＠100.8
2024/9	3階	約65㎡	＠126.05	＠116.2	＠84.3
2024/8	3階	約65㎡	＠130.66	＠120.9	＠87.8
2022/3	2階	約86㎡	＠119.05	＠110.1	＠80.1

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都豊島区目白４丁目２６－１２
交通	西武池袋線椎名町駅　徒歩7分　ＪＲ山手線目白駅　徒歩12分　山手線他「池袋」駅徒歩16分
築年	1997/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1 階付　3 階建て　総戸数37 戸
新築時売主	朝日建物株式会社
施工	清水建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	イノーヴ
管理費単価	310

地図、周辺環境

豊島区目白４丁目２６－１２

学校区

小学校：豊島区立富士見台小学校　徒歩10分

中学校：豊島区立西池袋中学校　徒歩6分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-12-26

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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