木場パークホームズ[仲介手数料無料]

木場パーク・ホームズウエストコートは平成14年築、9階建てのマンションです。

木場パークホームズの購入・売却が

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代表・春日秀典

旧三井不動産分譲。

1,423,937円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築22年11か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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木場パークホームズを解説します

旧三井不動産分譲。

木場パーク・ホームズウエストコートは、東西線「木場」駅から徒歩6分に位置しています。

(株)フォー・ユーと三井不動産(株)による最大手の分譲により、信頼性が高く、大手管理会社による管理が行われています。エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面でも安心です。便利な宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

徒歩2分にはコンビニ「ローソン江東木場店」があり、徒歩2分にショッピングモール「イトーヨーカドー木場店」もありお買物やレジャーに活用できます。徒歩1分にはゴルフ練習場「フジゴルフセンター」もあります。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス（株）の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥35,598,432（2023-07-31時点）、戸あたり￥1,423,937円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2008年鉄部塗装他工事
2009年住宅用消火器交換
2010年消火器交換
2011年機械式駐車装置廃止工事
2012年 CATVブースターー部交換工事
2012年ガス漏れ検知器交換工事
2012年建物調査診断
2012年自動ドア機種交換工事
2013年非常照明バッテリー交換工事
2013年増圧直結給水ポンプユニット総合整備
2014年住宅用消火器更新
2014年大規模修繕工事
2016年 CATV・BS・CS系統增幅器更新工事
2017年ケヤキ伐採・抜根
2019年量水器廻り給水配管改修工事
2019年ガス漏れ検知器更新
2019年住宅用消火器更新
2019年インターホン更新
2020年消火器交換
2020年共用部電子ブレーカー導入工事
2020年共用部照明LED化工事
2021年鉄部・防水保護塗装工事
2021年増圧給水ユニット更新工事
2022年排水桝修繕

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）32,000～33,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2002/05築で、総戸数25 戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート9 階建て。

2025年4月の時点で築 22年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/4	3階	約73㎡	＠116	＠106.7	＠77.4
2023/7	7階	約73㎡	＠106.3	＠97	＠70.1
2021/2	8階	約73㎡	＠81.71	＠72.4	＠51.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 73.19m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 350
専有面積: 73.19㎡
バルコニー: 9.25㎡
管理費: 19980円
修繕積立金: 17200円

・「木場パーク・ホームズウエストコート」は南東北3方角部屋・2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】木場パークホームズ3階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区木場６丁目3-9
交通	東西線木場駅　徒歩6分
築年	2002/05築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　9 階建て　総戸数25 戸
新築時売主	(株)フォー・ユー、三井不動産(株)
施工	三井建設（株）東京建築支店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス（株）
管理費単価	508

地図、周辺環境

江東区木場６丁目3-9

学校区

小学校：江東区立平久小学校(7分)

中学校：江東区立深川第八中学校(12分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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