杉並コーポラス[仲介手数料無料]
杉並コーポラスの最寄は西荻窪駅です。改札を出ると左（北口）になります。
西荻窪は、以前、このあたりに住んでいた時もほのぼのとしたエリアではありました。しかし、ここ何年かで急速に雰囲気のおしゃれ度が増した気がします。
駅から杉並コーポラスに向かう途中の商店街はアーケード。このアーケードが3分くらい続きます。雨にもぬれず進むこともできますね。
アーケードを抜けたところも飲食店など多数あり賑やかです。駅からは北に向かって歩く分には体感できない程度の傾斜になってます。車いすなどの方々は少々ご苦労があるかもしれません。
旧盤のレコード店でしょうか。楽しそうな雰囲気です。
歩ているとそのうち到着します。川に到着するころには見えているはずです。
杉並コーポラスは南向きで川沿いの見晴らし良好なロケーションです>
エントランスはオートロックではありませんが、自動ドアになっています。
緩やかなスロープが設置されていて、非常に配慮が行き届いています。
撮影は夜で少しわかりづらいかもしれませんが、清掃も行き届いています。
エレベータは一基、エントランスを入ったところのすぐに設置されています。
郵便受けは更新されていましたので、大規模修繕の時に交換されたのでしょう。なお。前回の大規模修繕は2015年でした。修繕積立金は2018年3月に値上げ済みです。
エントランス脇には管理人室があります。日中は１５時半まで勤務で管理体制は良好です。
徒歩5分に「まいばすけっと西荻北５丁目店」があります。
代表・春日秀典
善福寺川・リバーサイドマンション。
閑静な立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
杉並コーポラスを解説します
善福寺川・リバーサイドマンション。
杉並コーポラスは総武・中央線「西荻窪」駅から徒歩７分です。７階建ての旧耐震です。
エレベーターがあります。平成２７年に大規模修繕工事を行いました。長期修繕計画があり、管理体制は良好です。
杉並コーポラスは善福寺川を見渡す立地です。徒歩１分にナン・カレーのお店「ガネーシャ・ガル 西荻窪店 」があります。焼き菓子のお店「エイミーズ ベイクショップ」は徒歩２分にあります。
- 杉並区上荻４丁目の住所
- 中央線「西荻窪」駅徒歩6分
- 杉並区立井荻小学校 900m学区
- 耐震基準は旧耐震
- １種低層の用途地域
- 日本ハウズイング㈱が管理を担当（大手）
災害・耐震
1967/03築で、総戸数71戸の鉄筋コンクリート地下1階付7階建て。
2025年4月の時点で築 58年1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 6階 | 約41㎡ | ＠81.96 | ＠69.7 | ＠48.9 | |
| 2024/8 | 5階 | 約61㎡ | ＠68.41 | ＠58.3 | ＠41.1 | |
| 2024/7 | 5階 | 約61㎡ | ＠70.04 | ＠60 | ＠42.3 | |
| 2024/6 | 5階 | 約61㎡ | ＠73.3 | ＠63.2 | ＠44.8 | |
| 2023/2 | 6階 | 約59㎡ | ＠70.21 | ＠60 | ＠42.3 | |
| 2023/1 | 6階 | 約59㎡ | ＠71.88 | ＠61.7 | ＠43.6 | |
| 2022/11 | 6階 | 約59㎡ | ＠73.55 | ＠63.4 | ＠44.8 | |
| 2022/11 | 6階 | 約59㎡ | ＠75.22 | ＠65 | ＠46.1 | |
| 2022/5 | 2階 | 約52㎡ | ＠69.85 | ＠59.1 | ＠41.4 | |
| 2021/12 | 2階 | 約52㎡ | ＠66.07 | ＠55.3 | ＠38.6 | |
| 2021/11 | 2階 | 約52㎡ | ＠66.07 | ＠55.3 | ＠38.6 | |
| 2021/11 | 2階 | 約48㎡ | ＠51.89 | ＠40.6 | ＠27.5 | |
| 2021/8 | 1階 | 約56㎡ | ＠58.14 | ＠47.7 | ＠33 | |
| 2021/6 | 1階 | 約56㎡ | ＠61.15 | ＠50.7 | ＠35.3 | |
| 2019/10 | 1階 | 約50㎡ | ＠49.86 | ＠38.8 | ＠26.2 | |
| 2019/6 | 1階 | 約52㎡ | ＠56.63 | ＠45.8 | ＠31.5 | |
| 2019/5 | 1階 | 約52㎡ | ＠58.52 | ＠47.7 | ＠33 | |
| 2019/5 | 1階 | 約50㎡ | ＠53.85 | ＠42.8 | ＠29.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻４丁目４－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 西荻窪駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1967/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数71戸 | ||
| 新築時売主 | 小長井興業株式会社 | ||
| 施工 | 小長井興業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 449.05 | ||
地図、周辺環境
杉並区上荻４丁目４－５
学校区
小学校：杉並区立井荻小学校(12分)
中学校：杉並区立荻窪中学校(10分)
Convenience Store
- ローソンストア100西荻北店 1分
- セブンイレブン 西荻北5丁目店 1分
- セブンイレブン 善福寺店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 西荻北5丁目店 4分
- 西友 西荻窪店 7分
- 全日食チェーン西荻北店 4分
- まいばすけっと 杉並桃井3丁目店 7分
- クイーンズ伊勢丹杉並桃井店 6分
Medical
- 清水クリニック 3分
- にしおぎきた整骨院・巻き爪相談室 3分
- 福嶋歯科 3分
- 上杉眼科・歯科クリニック 2分
Kindergarten
- 西荻学園幼稚園 5分
- ピノキオ幼児舎桃井保育園 5分
- 杉並区立西荻北子供園 6分
Bank
- みずほ銀行 西荻窪支店 8分
- 西京信用金庫西荻窪支店 8分
- 三井住友銀行 西荻窪支店 7分
- 三菱東京UFJ銀行 西荻窪駅前支店 6分
- 三菱東京UFJ銀行西荻窪支店 6分
Parks
- 関根文化公園 3分
- 西荻わかば公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
上荻のマンションカタログ
+上荻のマンションカタログの詳細はこちらです。
手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料」にデメリットなし！（2025年04月03日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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