東中野テラス[仲介手数料無料]

東中野テラスは、10階建てのマンションです。外観はグレーを基調としたスタイリッシュなデザインで、エントランス前には大きな石の壁が配置されています。10階建ての鉄筋コンクリート造で、全29戸のデザイナーズマンションです。ワンルーム～3LDK+Sの間取りがあり、シングルからファミリーまで幅広い家族構成に対応しています。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなどのセキュリティ設備が充実しています。定期的なメンテナンスが行われており、外観も内装も良好な状態です。管理会社による定期的な清掃や巡視も行われています。

JR東中野駅から徒歩2分、東京メトロ東西線落合駅から徒歩10分の好立地にあります。周辺には、スーパーやコンビニエンスストア、飲食店などが充実しています。

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代表・春日秀典

東中野駅徒歩2分かつ落合駅徒歩10分の好立地でスタイリッシュな外壁。

1,603,426円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築26年10か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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東中野テラスを解説します

東中野駅徒歩2分かつ落合駅徒歩10分の好立地でスタイリッシュな外壁。

東中野テラスは、JR総武線・都営大江戸線「東中野」駅から徒歩2分に位置しています。

大手企業が管理を行っています。エントランスにはオートロックが設置されており安心です。宅配ボックスが設置されているので便利です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート東中野駅東口店」があり、徒歩6分にはスーパー「サミットストア東中野店」があります。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥46,499,366（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,603,426円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cm以下の犬・猫は1匹まで

災害・耐震

1998/06築で、総戸数29 戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート10 階建て。

2025年4月の時点で築 26年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2019/8	4階	約56㎡	＠87.51	＠77.1	＠55
2019/7	4階	約56㎡	＠89.26	＠78.8	＠56.3

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中野区東中野１丁目５１－１３
交通	ＪＲ総武線東中野駅　徒歩2分　東西線落合駅　徒歩10分
築年	1998/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10 階建て　総戸数29 戸
新築時売主	ノバ株式会社
施工	多田建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	631

地図、周辺環境

中野区東中野１丁目５１－１３

学校区

小学校：中野区立塔山小学校(9分)

中学校：中野区立中野東中学校(12分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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