東京タイムズタワー[仲介手数料無料]
東京タイムズタワーは平成16年築、40階建てのタワーマンションです。
秋葉原駅から近く、サブウェイが目印です。
代表・春日秀典
鹿島建設旧分譲・施工。
1,019,306円/戸の積立金残高で、残高はおおむね順調です。管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。
築20年6か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
東京タイムズタワーを解説します
鹿島建設旧分譲・施工。
東京タイムズタワーは、ＪＲ山手線・京浜東北線・総武線・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅から徒歩５分にあります。東京メトロ銀座線「末広町」駅からだと徒歩3分です。
鹿島建設による施工で信頼性抜群のマンション管理が行われ、住宅ローン控除の利用も可能です。セキュリティ面も万全で、ダブルオートロックや24時間有人管理などが整っており、安心して生活できます。コンシェルジュサービスやスカイロビー、スカイラウンジ、フィットネススクエアなどの充実した共用施設も完備されています。犬・猫などのペット飼育も可能です。
1階には「サブウェイ 秋葉原タイムズタワー店」が、徒歩1分にはスーパー「福島屋 秋葉原店」があります。秋葉原駅に近いため、周辺には飲食店が多数あります。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥325,158,537（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,019,306円です。残高はおおむね順調です。
過去の修繕履歴：
2013年6月 エレベーター内装工事
2013年7月～10月 空調室外機修繕工事
2013年9月 タワーパーキング機器類修繕
2013年10月 電波障害設備撤去工事(一部)
2013年12月 鉄部塗装工事(部分補修)
2014年2月 各戸減圧弁交換
2014年3月 防犯カメラ増設
2014年11月 エントランス、ゲストルームリフォーム
2014年 エントランスホール他共用部分一部LED化
2016年3月 バルコニー排水溝補修工事
2016年7月 消防設備点検指摘事項・防排煙設備改修工事
2016年7月 中央監視盤装置交換工事
2016年8月 潅水装置・植栽改善工事
2016年12月 空調機更新工事(第1期) ※千代田区省エネ助成金活用
2017年7月 建物診断調査実施
2017年12月 建物診断報告会実施
2017年10月 給水ポンプ分解整備
2017年11月～2018年1月 空調機更新工事(第2期)
2018年7月～8月 タワーパーキング改修工事完了
2018年10月 自転車置場改良工事及び床面戸塗装工事実施
2019年1月 空調機更新工事(第3期)
2019年8月 公開空地植栽変更等実施
2019年9月 駐輪場第2期第3期工事
2020年3月 共用廊下LED化工事
2020年3月 大規模修繕工事施工会社決定
2022年2月 大規模修繕工事
2023年6月 給水ポンプユニット更新工事
2023年9月 自動火災報知器更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～49,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム スカイラウンジ フィットネススクエア カンファレンスルーム ゲストルーム レンタサイクル
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小動物・観賞用小魚・小鳥など一般的な室内飼育に適するもので、犬・猫は合計2匹まで。
災害・耐震
2004/09築で、総戸数319 戸の鉄筋コンクリート地下1 階付40 階建て。
2025年3月の時点で築 20年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区外神田４丁目14-2 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 秋葉原駅 徒歩5分
銀座線 末広町 駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 2004/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 40 階建て 総戸数319 戸 | ||
| 新築時売主 | 鹿島建設 | ||
| 施工 | 鹿島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 566 | ||
地図、周辺環境
千代田区外神田４丁目14-2
学校区
小学校：千代田区立昌平小学校(4分)
中学校：千代田区立神田一橋中学校(25分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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