東京テラス[仲介手数料無料]
東京テラスは平成17年築、14階建てのマンションです。
木々に囲まれた静かなエリアに位置し、季節ごとの自然の変化を楽しむことができます。広々とした敷地内には、ゆったりとした歩道があり、車の出入りもスムーズです。
代表・春日秀典
青山学院大学跡地の総開発面接約49，000㎡の広大な敷地（＞東京ドーム）。
長期修繕計画もあります。築19年6か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の大規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
東京テラスを解説します
青山学院大学跡地の総開発面接約49，000㎡の広大な敷地（＞東京ドーム）。
東京テラスは、京王線「千歳烏山」駅から徒歩20分の静かな住宅街に位置しています。
敷地内には、AE棟、AW棟、B棟、C棟、D棟、E棟、F棟、G棟、H棟、I棟、J棟の住宅棟があり、総戸数1036戸の大規模マンションと、店舗棟があります。建物は、信頼性の高い長谷工コーポレーションが施工を担当。積水ハウス、住友不動産、名鉄不動産、長谷川コーポレーションといった国内最大手の分譲業者による旧分譲で、建物の質と信頼性が保証されています。
エントランスには、安心のオートロックシステムに加え、便利な宅配ボックスも完備されており、キッズルームやラウンジなどの共用施設も充実しています。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩2分にドラッグストア「ツルハドラッグ 世田谷千歳台店」があり、徒歩1分にスーパー「サミットストア 千歳台店」があり日常のお買物に便利です。
維持・管理の体制
株式会社長谷工コミュニティの全部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥625,272,863（2023-06-30時点）、戸あたり￥602,382円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
インターホンシステム取替工事 2022年10月実施
ノンタッチキーシステム更新工事 2022年10月実施
補給水槽改修工事 2022年12月実施
消防点検指摘是正工事 2023年3月実施
駐車場・外周道路ガタツキ補修工事 2023年6月実施
機械式駐車場部品交換工事 2023年11月実施
専有部感知器交換工事 2024年5月実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）3,150～9,975円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： キッズテラス マルチホール シアタースタジオ テラスアリーナ 紅葉ラウンジ ライブラリー ゲストルーム ゲストパーキング
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あたり2匹以内、小鳥・リス・ハムスター等・観賞魚・昆虫等・水槽内で飼育する小動物
災害・耐震
2005/10築で、総戸数1038戸の大規模な鉄筋コンクリート14階建て。
2025年4月の時点で築 19年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/7 | 11階 | 約80㎡ | ＠104.75 | ＠95.5 | ＠69.1 | |
| 2023/6 | 11階 | 約80㎡ | ＠107.25 | ＠98 | ＠71 | |
| 2023/5 | 11階 | 約80㎡ | ＠109.75 | ＠100.5 | ＠72.8 | |
| 2023/4 | 11階 | 約80㎡ | ＠112.25 | ＠103 | ＠74.7 | |
| 2023/4 | 11階 | 約80㎡ | ＠116 | ＠106.8 | ＠77.5 | |
| 2023/2 | 4階 | 約71㎡ | ＠88.28 | ＠78.8 | ＠56.6 | |
| 2023/1 | 4階 | 約71㎡ | ＠92.49 | ＠83.1 | ＠59.7 | |
| 2022/10 | 4階 | 約71㎡ | ＠96.71 | ＠87.3 | ＠62.9 | |
| 2022/7 | 4階 | 約71㎡ | ＠101.21 | ＠91.8 | ＠66.2 | |
| 2021/4 | 3階 | 約86㎡ | ＠88.42 | ＠79.5 | ＠57.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区千歳台６丁目１６－４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 千歳烏山駅 徒歩18分
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵 駅 徒歩22分 | ||
| 築年 | 2005/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数1038戸 | ||
| 新築時売主 | 積水ハウス株式会社・住友不動産株式会社・名鉄不動産株式会社・株式会社長谷川コーポレーション | ||
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 313.88 | ||
地図、周辺環境
世田谷区千歳台６丁目１６－４
学校区
小学校：世田谷区立塚戸小学校(4分)
中学校：世田谷区立千歳中学校(2分)
コンビニなど
- ファミリーマート 世田谷粕谷店 4分
- セブンイレブン 世田谷粕谷3丁目店 4分
- セブンイレブン 世田谷千歳台5丁目店 5分
スーパー・買い物
- サミットストア 千歳台店 3分
- 業務スーパー粕谷店 4分
Medical
- 森整形外科 4分
- ほった小児科クリニック 3分
- 千歳台鍼灸接骨院 4分
- 世田谷千歳クリニック 2分
幼稚園
金融機関・銀行
- 城南信用金庫祖師谷支店 12分
- JA東京中央本店 2分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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