東京ナイル[仲介手数料無料]
東京ナイルは15階建ての大規模マンションです。
外壁はベージュと白を基調としたモダンなデザインで、緑に囲まれた落ち着いた雰囲気があります。
エントランスホールは広く、ゆったりとした空間が広がっています。
大理石の柱や床が高級感を醸し出しています。
ラウンジスペースも備えています。
代表・春日秀典
駅近でアクセスがよく、大規模マンションならではの充実した共用施設。
2,100,293円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築22年9か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
東京ナイルを解説します
駅近でアクセスがよく、大規模マンションならではの充実した共用施設。
東京ナイルは、京急本線「鮫洲」駅から徒歩4分に位置しています。
マンション管理は信頼のおける大手企業によって行われています。総戸数361戸の大規模なコミュニティです。 エントランスはオートロック完備で、セキュリティが万全です。宅配ボックスも完備され、生活が便利です。ペットを飼育することも可能です。
周辺には、大きな芝生が広がる「鮫洲入江広場」や、遊具が充実した「鮫洲運動公園」があります。日常生活のお買物は、徒歩1分にコンビニ「ローソン H鮫洲店」、徒歩9分にスーパー「オーケー 青物横丁店」が利用できます。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥766,606,773（2023-08-31時点）、戸あたり￥2,100,293円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2023年 第20期営繕部作業費
2023年 第20期植栽管理費
2023年 加圧給水ポンプメカニカルシール交換工事
2023年 1列目列基板交换
2023年 屋上補給水槽ボールタップ交換工事
2023年 エントランスキースイッチ交換補修作業
2023年 排水ポンプ交換
2022年 インターホン・自動火災報知設備改修工事
2022年 第19期インターフォン対応費
2022年 加圧給水ポンプ修理
2022年 排水ポンプ交換工事
2022年 エントランス庇水補修工事
2022年 自走式駐車場(4階)防水補修工事
2022年 自動火災報知器不具合修理費
2021年 消防設備改修工事(自火報)
2021年 第19期植栽管理
2021年 住宅用消火器交換工事(第3回)
2021年 シャッター改修工事
2020年 キャナル様12階誤報調查費
2020年 自動ドア部品更新工事
2020年 第18期営補部活動費
2019年 第17期保全費
2018年 テレビ共視聴設備取替工事
2018年 管理事務所電気錠交換工事
2018年 駐車場通路塩ビシート貼り工事
2018年 パーティ/シアターサルーンエアコン更新工事
2017年 清掃員控室エアコン新設工事
2017年 消防点検指摘改修工事
2017年 加圧給水ポンプユニット修理
2017年 落雷によるインターホン修理工事
2017年 駐車場カーブミラー設置工事
2017年 エレベーター内意匠工事
2017年 共用部照明LED化工事
2017年 第15期植栽管理
2017年 給水本管エア抜き弁交換工事
2016年 第1ゴミ置場換気扇タイマー交換
2016年 管理室エアコン更新工事
2016年 インターロッキング補修工事
2016年 大規模修精工事コンサルタント費
2016年 大規模改修工事(中間金)
2016年 大規模修繕検査業務費
2010年 第14期植栽管理
2016年 第14期インターホン対応費
2015年 第13期植栽管理
2015年 中庭改修、雨水枡改修工事
2015年 大規模改修工事(着手金)
2014年 第12期植栽管理
2014年 海水用ホース設置工事
2014年 通送・屋内消火栓ホース交換
2014年 連物診断調査費
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム（各住戸付帯） パーティーサルーン シアターサルーン ヒーリングサルーン
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は合わせて2匹以内、小鳥は5羽以内、その他小動物は2匹内
災害・耐震
2002/07築で、総戸数365戸の大規模な鉄筋コンクリート15階建て。
2025年4月の時点で築 22年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 2階 | 約77㎡ | ＠114.22 | ＠105.1 | ＠76.2 | |
| 2023/4 | 10階 | 約77㎡ | ＠113.98 | ＠104.8 | ＠76.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井１丁目14-24 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 鮫洲駅 徒歩4分
ＪＲ京浜東北線 大井町 駅 徒歩14分 りんかい線「品川シーサイド」駅からは徒歩10分 | ||
| 築年 | 2002/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数365戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ゴールドクレスト | ||
| 施工 | 三井建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 236.27 | ||
地図、周辺環境
品川区東大井１丁目14-24
学校区
小学校：品川区立鮫浜小学校(9分)
中学校：品川区立浜川中学校(13分)
コンビニなど
- セブンイレブン 品川東大井1丁目店 3分
- ファミリーマート 伊勢彦鮫洲旧東海道店 3分
- リーベンハウス品川ビル店 4分
- ローソン H鮫洲店 1分
- セブンイレブン 品川SRCビル店 5分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 鮫洲駅前店 5分
Medical
- 愈稀歯科医院 3分
- スリープ・サポートクリニック 4分
- 篠原クリニック 5分
- わたなべ歯科クリニック 5分
幼稚園
- まほうの保育園 東大井園 5分
- 青物横丁えほん保育園 7分
- たんぽぽ保育所東大井園 7分
金融機関・銀行
- りそな銀行 品川支店 9分
公園・公共施設
- 鮫浜公園 5分
- 鮫洲運動公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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