東和ビル[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「江戸川橋」徒歩４分の好立地。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
東和ビルを解説します
「江戸川橋」徒歩４分の好立地。
東和ビルは令和４年に建替え協議を行っていて、いったんは総会での否決となったももの、その後、あらためて建て替え決議が審査されて承認されました。建て替えに向けて、２０２４年９月からマンションは解体予定となります。
有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩４分、東西線「神楽坂」駅から徒歩９分です。現存の建物は旧耐震の７階建てです。
南面は神田川に面しており、日当たりは良好です。首都高がありますので、階によっては騒音感がありますが、二重サッシとなっています。
地上権者による底地の取得が進んでいます。自己所有の底地を自己に対して地上権を設定しているという状態です。
確認済み・検査済みの記録があります。この年代のマンションとしてはしっかりしていると思います。
災害・耐震
1965/11築で、総戸数30戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付7階建て。
2025年4月の時点で築 59年5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 7階 | 約61㎡ | ＠64.67 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2024/1 | 7階 | 約61㎡ | ＠76.05 | ＠66 | ＠46.8 | |
| 2023/4 | 6階 | 約61㎡ | ＠46.31 | ＠36.3 | ＠24.6 | |
| 2023/2 | 6階 | 約63㎡ | ＠42.3 | ＠32.4 | ＠21.8 | |
| 2022/2 | 3階 | 約63㎡ | ＠33.13 | ＠23.2 | ＠15 | |
| 2022/2 | 3階 | 約63㎡ | ＠33.93 | ＠24 | ＠15.6 | |
| 2022/2 | 3階 | 約63㎡ | ＠34.71 | ＠24.8 | ＠16.1 | |
| 2022/2 | 7階 | 約61㎡ | ＠61.42 | ＠51.4 | ＠35.9 | |
| 2022/2 | 3階 | 約63㎡ | ＠35.98 | ＠26.1 | ＠17.1 | |
| 2022/1 | 3階 | 約63㎡ | ＠37.09 | ＠27.2 | ＠17.9 | |
| 2022/1 | 3階 | 約63㎡ | ＠37.56 | ＠27.6 | ＠18.3 | |
| 2022/1 | 3階 | 約63㎡ | ＠37.88 | ＠28 | ＠18.5 | |
| 2022/1 | 3階 | 約63㎡ | ＠38.98 | ＠29.1 | ＠19.3 | |
| 2021/12 | 3階 | 約63㎡ | ＠39.46 | ＠29.5 | ＠19.7 | |
| 2021/12 | 6階 | 約68㎡ | ＠59.47 | ＠49.9 | ＠35 | |
| 2021/12 | 3階 | 約63㎡ | ＠40.25 | ＠30.3 | ＠20.3 | |
| 2021/12 | 3階 | 約63㎡ | ＠41.04 | ＠31.1 | ＠20.9 | |
| 2021/11 | 3階 | 約63㎡ | ＠41.51 | ＠31.6 | ＠21.2 | |
| 2021/11 | 3階 | 約63㎡ | ＠42.61 | ＠32.7 | ＠22 | |
| 2021/11 | 3階 | 約63㎡ | ＠43.88 | ＠34 | ＠23 | |
| 2021/10 | 3階 | 約63㎡ | ＠45.45 | ＠35.5 | ＠24.1 | |
| 2021/10 | 6階 | 約68㎡ | ＠62.37 | ＠52.8 | ＠37.1 | |
| 2021/10 | 7階 | 約70㎡ | ＠52.27 | ＠42.8 | ＠29.7 | |
| 2021/9 | 3階 | 約63㎡ | ＠46.24 | ＠36.3 | ＠24.7 | |
| 2019/10 | 7階 | 約61㎡ | ＠63.05 | ＠53 | ＠37.1 | |
| 2019/8 | 4階 | 約61㎡ | ＠34.11 | ＠24.1 | ＠15.6 | |
| 2019/7 | 4階 | 約61㎡ | ＠35.73 | ＠25.7 | ＠16.8 | |
| 2019/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠37.36 | ＠27.3 | ＠18 | |
| 2019/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠34.11 | ＠24.1 | ＠15.6 | |
| 2019/5 | 4階 | 約61㎡ | ＠34.94 | ＠24.9 | ＠16.2 | |
| 2019/4 | 7階 | 約61㎡ | ＠64.67 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2019/4 | 4階 | 約61㎡ | ＠38.98 | ＠28.9 | ＠19.2 | |
| 2019/4 | 4階 | 約61㎡ | ＠40.3 | ＠30.2 | ＠20.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道２丁目５－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 江戸川橋駅 徒歩4分
東西線 神楽坂 駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1965/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 首都圏不燃建築公社 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権地上権者による底地の取得が進んでいます。 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 建物最適管理 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
文京区水道２丁目５－１
- 普通の不動産屋ではできないこと
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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