東和ロイヤルプラザ[仲介手数料無料]

東和ロイヤルプラザは昭和５６年築、5階建てのマンションです。

管理体制は良好です。

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代表・春日秀典

千代田線始発駅徒歩10分圏内・スパー近くて生活便利。

1,147,847円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

好立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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東和ロイヤルプラザを解説します

千代田線始発駅徒歩10分圏内・スパー近くて生活便利。

東和ロイヤルプラザは、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅から徒歩8分にあります。

安心と信頼の大成プレハブ㈱(スーパーゼネコン)による施工で、耐久性と品質が保証されています。5階建てで、エレベーターを完備しており、日々の生活をサポートします。

周辺環境も充実しており、徒歩1分にドラッグストア「ドラッグセイムス東和」があり、徒歩2分にスーパー「西友北綾瀬店」があり、徒歩2分に「谷中公園」があります。

維持・管理の体制

ユニオン・シティサービス株式会社の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥28,696,180（2020-07-31時点）、戸あたり￥1,147,847円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2003年　鉄部塗装工事
2007年　屋上防水保護塗装工事
2009年　鉄骨階段塗装工事
2012年　大規模修繕工事（外壁補修・鉄部塗装他）
2012年　給水設備更新及び給水方式変更工事
2014年　エレベーター更新工事
2016年　バルコニー面窓サッシ交換工事
2020年　排水管更生工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1981/06築で、総戸数25戸の小規模な鉄筋コンクリート5階建て。

2025年4月の時点で築 43年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/4	2階	約62㎡	＠41.31	＠31.3	＠21
2021/11	3階	約62㎡	＠36.67	＠26.7	＠17.5
2021/9	3階	約62㎡	＠38.26	＠28.3	＠18.7
2021/8	3階	約62㎡	＠39.71	＠29.7	＠19.8
2021/3	1階	約62㎡	＠36.36	＠26.4	＠17.3

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区東和５丁目１１－１３
交通	千代田線北綾瀬駅　徒歩8分
築年	1981/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5階建て　総戸数25戸
新築時売主	相互施設㈱
施工	大成プレハブ㈱
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	ユニオン・シティサービス株式会社
管理費単価	430.62

地図、周辺環境

足立区東和５丁目１１－１３

学校区

小学校：足立区立北三谷小学校(11分)

中学校：足立区立蒲原中学校(4分)

コンビニなど

ミニストップピーくんガーデン店 5分
ローソン大谷田店 5分
デイリーヤマザキ足立北綾瀬店 4分
セブンイレブン足立大谷田4丁目店 5分
セブンイレブン足立東和5丁目店 4分

スーパー・買い物

西友北綾瀬店 2分

Medical

北綾瀬歯科クリニック 2分
綾瀬循環器病院 4分
石谷歯科医院 4分
梅田整形外科 4分

幼稚園

金融機関・銀行

東京東信用金庫東和支店 3分
JA東京スマイル北綾瀬支店 7分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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