東品川ガーデニア[仲介手数料無料]
東品川ガーデニアは、昭和49年築、11階建てのマンションです。
エントランスは広く、落ち着いた雰囲気です。
東品川ガーデニア【過去事例】
代表・春日秀典
東品川ガーデニアは、2駅3路線利用可の利便性、大規模修繕工事が実施済みで管理体制も良好、さらにペット可のため、快適な都市生活とペットとの共生が叶う住まいです。
1,882,134円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
好立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
東品川ガーデニアを解説します
東品川ガーデニアは、2駅3路線利用可の利便性、大規模修繕工事が実施済みで管理体制も良好、さらにペット可のため、快適な都市生活とペットとの共生が叶う住まいです。
東品川ガーデニアは、京急本線「新馬場」駅徒歩7分、りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩10分、東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩13分の位置にあり、2駅3路線利用可と交通アクセスに優れた立地です。海岸通りから一歩入った落ち着いた住宅街にに位置しています。
1974年築の鉄骨鉄筋コンクリート造11階建てで、総戸数は83戸と中規模マンションです。建物は定期的に修繕工事が行われており、管理状態が良好です。広い中庭には噴水や遊び場が設けられています。ペット飼育も可能です。
周辺には、徒歩2分には自然豊かな「東品川海上公園」や、目黒川、天王洲運河あり、散歩やリラックスに最適です。お買物は、徒歩2分はコンビニ「ローソン 東品川海岸通店」があり、スーパーは徒歩５分に「まいばすけっと 南品川１丁目店」や、徒歩10分には「イオンスタイル 品川シーサイド」があります。
維持・管理の体制
トーメン建物管理株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥156,217,138（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,882,134円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2022年7月 全戸窓サッシ交換
2011年2月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体調50cm以下の犬・猫などの小動物、小鳥、熱帯魚、金魚など
災害・耐震
1974/10築で、総戸数83 戸の鉄骨鉄筋コンクリート11 階建て。
2025年4月の時点で築 50年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 7階 | 約63㎡ | ＠83 | ＠73.1 | ＠52.2 | |
| 2024/12 | 7階 | 約63㎡ | ＠84.57 | ＠74.7 | ＠53.3 | |
| 2024/10 | 2階 | 約67㎡ | ＠72.36 | ＠62.7 | ＠44.5 | |
| 2024/8 | 7階 | 約63㎡ | ＠84.57 | ＠74.7 | ＠53.3 | |
| 2024/8 | 2階 | 約67㎡ | ＠73.84 | ＠64.2 | ＠45.6 | |
| 2024/8 | 2階 | 約67㎡ | ＠73.84 | ＠64.2 | ＠45.6 | |
| 2024/7 | 2階 | 約67㎡ | ＠75.31 | ＠65.7 | ＠46.7 | |
| 2024/2 | 8階 | 約65㎡ | ＠76.3 | ＠66.5 | ＠47.3 | |
| 2024/1 | 8階 | 約65㎡ | ＠79.2 | ＠69.4 | ＠49.5 | |
| 2023/11 | 8階 | 約65㎡ | ＠80.73 | ＠71 | ＠50.6 | |
| 2023/11 | 8階 | 約65㎡ | ＠82.26 | ＠72.5 | ＠51.7 | |
| 2023/9 | 8階 | 約63㎡ | ＠74.87 | ＠65 | ＠46.1 | |
| 2023/9 | 8階 | 約67㎡ | ＠69.14 | ＠59.5 | ＠42.1 | |
| 2023/8 | 8階 | 約63㎡ | ＠76.44 | ＠66.6 | ＠47.3 | |
| 2023/8 | 8階 | 約63㎡ | ＠76.44 | ＠66.6 | ＠47.3 | |
| 2023/8 | 8階 | 約67㎡ | ＠70.62 | ＠61 | ＠43.2 | |
| 2023/7 | 8階 | 約63㎡ | ＠76.6 | ＠66.7 | ＠47.4 | |
| 2023/7 | 8階 | 約67㎡ | ＠70.76 | ＠61.1 | ＠43.3 | |
| 2023/6 | 8階 | 約67㎡ | ＠73.57 | ＠63.9 | ＠45.4 | |
| 2023/5 | 8階 | 約67㎡ | ＠78 | ＠68.4 | ＠48.7 | |
| 2023/4 | 8階 | 約67㎡ | ＠80.96 | ＠71.3 | ＠50.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川３丁目７－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 新馬場駅 徒歩7分
京急本線 青物横丁 駅 徒歩13分 りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩10分、東京モノレール羽田空港線「天王洲アイル」駅徒歩13分、京急本線「品川シーサイド」駅徒歩14分 | ||
| 築年 | 1974/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数83 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社トーメン | ||
| 施工 | 東急建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | トーメン建物管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | 379 | ||
地図、周辺環境
品川区東品川３丁目７－３
学校区
小学校：品川区立城南第二小学校(2分)
中学校：品川区立東海中学校(9分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
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詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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