東建池袋要町マンション[仲介手数料無料]
東建池袋要町マンションの最寄駅は千川駅です。地下鉄有楽町線。ほかに、「要町」駅、「池袋」駅も徒歩圏内です。出口の周りには「セブンイレブン」が出店。右手を奥を見ますと「ライフ」があります。周辺の街並みは住宅街で空も高い落ち着いた地域性ですが、利便は良好です。
千川駅を出ますと、池袋方面（東方面）に進みます。きれいなインターロッキング舗装された街路がアプローチです。
東建池袋要町マンションの前にはシンプルな交番があります。これが目印です。駅には１分で着きますので、書くことが少なくて、かえって申し訳ありません。
東建池袋要町マンションは１３階建てのマンションです。１８０戸以上ある大規模マンションです。
エントランスは通りに面しており人通りもあるため安心。「池袋」まで徒歩30分程度なので終電を逃しても安心です。
敷地のはす向かいにもコンビニがあります。もっとも、周辺にはスーパーや飲食店もある便利な立地です。
大型マンションらしく、東建池袋要町マンションはエントランス周りも植栽で整備されていて、管理体制は良好です。
東建池袋要町マンションの駐輪場は敷地内に整備されています。道路からすぐのところにあります。
東建池袋要町マンションのエントランスホールの様子です。適切に清掃されて整然としています。左手は管理人室があります。
東建池袋の東建とは、大手デベロッパー「東京建物」の東建です。天井も少し低く、クラッシックな感じはしますが、エレベータも２基設置されており、当時のハイグレードさ感じさせます。
「コープみらい ミニコープ要町店」まで徒歩2分です。こじんまりしたスーパーです。
代表・春日秀典
千川駅まで徒歩2分と駅近のため、通勤・通学が非常に便利です。
1,950,590円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
東建池袋要町マンションを解説します
千川駅まで徒歩2分と駅近のため、通勤・通学が非常に便利です。
東建池袋要町マンションは、有楽町線・副都心線「千川」駅から徒歩2分の好立地。都心へのアクセスが抜群で、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利なロケーションです。
信頼と実績のある西松建設（株）（大手ゼネコン）が手掛け、東京建物（株）（日本を代表する大手分譲業者）が分譲した高品質な建物です。地上13階建ての堂々たる佇まいで、総戸数185戸のビッグコミュニティ。しっかりとした管理体制で安心感があり、長く快適に暮らせる住まいです。エントランスは夜間オートロックとなり安心です。宅配ボックスも設置されました。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート 南山堂千川駅前店」があり、徒歩3分にスーパー「コープみらい要町」があり、徒歩6分にもスーパー「ライフ千川駅前店」があります。徒歩３分には「豊島千川駅前郵便局」もあり、便利で快適な住環境です。
維持・管理の体制
㈱東京建物アメニティサポートの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥360,859,241（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,950,590円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2023年4月 宅配ボックス新設
2015年10月 大規模修繕工事
2004年9月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥および魚類
災害・耐震
1971/12築で、総戸数185戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2025年4月の時点で築 53年4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 2階 | 約48㎡ | ＠81.89 | ＠70.6 | ＠49.9 | |
| 2025/4 | 1階 | 約38㎡ | ＠77.13 | ＠65.5 | ＠45.7 | |
| 2024/11 | 5階 | 約48㎡ | ＠88.07 | ＠76.8 | ＠54.5 | |
| 2024/8 | 4階 | 約38㎡ | ＠74.28 | ＠62.6 | ＠43.6 | |
| 2024/1 | 7階 | 約38㎡ | ＠63.01 | ＠51.4 | ＠35.2 | |
| 2023/12 | 7階 | 約38㎡ | ＠63.27 | ＠51.6 | ＠35.4 | |
| 2023/11 | 7階 | 約38㎡ | ＠63.79 | ＠52.1 | ＠35.8 | |
| 2023/10 | 7階 | 約38㎡ | ＠65.07 | ＠53.4 | ＠36.8 | |
| 2023/10 | 7階 | 約38㎡ | ＠65.59 | ＠53.9 | ＠37.1 | |
| 2023/9 | 7階 | 約38㎡ | ＠66.36 | ＠54.7 | ＠37.7 | |
| 2023/8 | 7階 | 約38㎡ | ＠83.59 | ＠71.9 | ＠50.6 | |
| 2023/6 | 7階 | 約38㎡ | ＠84.36 | ＠72.7 | ＠51.1 | |
| 2023/3 | 7階 | 約38㎡ | ＠68.16 | ＠56.5 | ＠39.1 | |
| 2023/1 | 4階 | 約48㎡ | ＠76.11 | ＠64.8 | ＠45.6 | |
| 2023/1 | 7階 | 約38㎡ | ＠69.19 | ＠57.5 | ＠39.8 | |
| 2022/12 | 7階 | 約38㎡ | ＠69.96 | ＠58.3 | ＠40.4 | |
| 2022/12 | 4階 | 約48㎡ | ＠78.17 | ＠66.9 | ＠47.1 | |
| 2022/12 | 7階 | 約38㎡ | ＠71.24 | ＠59.6 | ＠41.4 | |
| 2022/11 | 7階 | 約38㎡ | ＠71.76 | ＠60.1 | ＠41.7 | |
| 2022/10 | 7階 | 約38㎡ | ＠72.79 | ＠61.1 | ＠42.5 | |
| 2022/10 | 4階 | 約48㎡ | ＠82.28 | ＠71 | ＠50.2 | |
| 2022/10 | 7階 | 約38㎡ | ＠74.07 | ＠62.4 | ＠43.5 | |
| 2022/9 | 7階 | 約38㎡ | ＠76.65 | ＠65 | ＠45.4 | |
| 2022/2 | 2階 | 約48㎡ | ＠73.83 | ＠62.6 | ＠43.9 | |
| 2022/1 | 11階 | 約53㎡ | ＠74.8 | ＠64.1 | ＠45.2 | |
| 2021/5 | 2階 | 約48㎡ | ＠74.05 | ＠62.8 | ＠44 | |
| 2021/5 | 4階 | 約38㎡ | ＠71.99 | ＠60.3 | ＠41.9 | |
| 2021/1 | 4階 | 約38㎡ | ＠77.13 | ＠65.5 | ＠45.7 | |
| 2019/5 | 1階 | 約38㎡ | ＠56.53 | ＠44.9 | ＠30.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区要町３丁目１－１３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 千川駅 徒歩2分
副都心線 要町 駅 徒歩12分 「池袋」駅徒歩２０分 | ||
| 築年 | 1971/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数185戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物（株） | ||
| 施工 | 西松建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱東京建物アメニティサポート | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
豊島区要町３丁目１－１３
学校区
小学校：豊島区立要小学校(7分)
中学校：豊島区立明豊中学校(9分)
Convenience Store
- デイリーヤマザキ 千川駅前店 3分
- ローソン 要町三丁目店 3分
- サンクス 豊島要町2丁目店 3分
- セブンイレブン 豊島千川駅北店 3分
- セブンイレブン 豊島千川駅前店 2分
SuperMarket,etc
- アコレ千川店 5分
- コープみらい ミニコープ要町店 3分
- ライフ 千川駅前店 5分
- コープみらい 要町店 2分
Medical
- 千川形成外科 3分
- 幸生堂整骨院 3分
- 武田歯科医院 3分
- 千川胃腸内科外科クリニック 3分
Kindergarten
- 千早子どもの家保育園 6分
- 要町保育園 5分
Bank
- 巣鴨信用金庫椎名町支店 11分
- 三井住友銀行 千川支店 2分
Parks
- 千川親水公園 5分
- 千早緑地公園 5分
- 千川彫刻公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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